, m# ]& b: ^5 X2 S K% qtvb now,tvbnow,bttvb 為什麼一定要寄希望于銀行貸款？業內人士指出，在房地產企業的資金來源中，銀行貸款的佔比並非最大，但成本最低。尤其是在房地產業成本不斷被壓縮的情況下，低成本貸款尤其重要。 4 e. v6 ?( Q: Y( V- \- Y* F3 O * p4 r r f1 s D 銀行的顧慮 , N+ q" L- a, x4 W8 G公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ~ t% P; D6 q. ]; P3 H2 }9 Z! D1 ^' X
預警風險 房企措手不及7 m5 Q& U5 j" Y% Q& |2 |' B$ x
2 _8 ?3 S1 p- t3 O8 N+ Btvb now,tvbnow,bttvb 在福建，很多類似的小型房企都獲知了“8月關口”的說法。盡管距離8月尚有一段不短時間，但對于深陷資金泥潭的房企來說，無疑是一根救命稻草。公仔箱論壇0 V3 o( v M l
' @7 a; Z7 `' U5 v9 x) X8 ^& S
對于“8月關口”的由來，郵儲銀行福建泉州支行的一位人士向中國證券報表示，按照往年慣例，銀行按季度的放貸比例為“4321”，即一季度房貸額度相當于全年的4成，後面三個季度分別為3成、2成和1成。因此，房地產企業往往在年初獲得最多的信貸額度。 ) E i$ p4 E8 M' Z公仔箱論壇 , G' f# l8 a2 `% Z/ h" f" @* Q2 Mtvb now,tvbnow,bttvb 但今年的情況完全不同。在金融風險的警示下，很多銀行一季度的放貸額度只相當于不到全年的兩成，二季度到目前為止，貸款額度仍然從緊。這種變化讓很多開發商措手不及。5.39.217.77:8898' j5 i$ r9 Z x( W# q* C
! c+ j! ~$ H& k 上述人士表示，最近一段時間，很多銀行都不再發放房地產貸款。在央行喊話之後，個人住房按揭貸款的發放額度可能有所提高。但對于房地產開發貸，仍然維持從緊的額度控制，最快也要到8月才能發放。 0 m9 T. [& i. o" i( |tvb now,tvbnow,bttvb C' _6 W6 ]! o5 }3 f, J* I7 ttvb now,tvbnow,bttvb 銀行如此謹慎並非沒有道理。在很多中小城市，房地產市場供大于求的情況已較嚴重，部分城市出現供應過剩的風險。根據國家統計局數據，截至4月末，全國商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。有機構計算，部分二三線城市的去化周期超過20個月，處于市場嚴重滯銷狀態。 6 K7 `6 @$ G B7 R6 h3 X8 ?tvb now,tvbnow,bttvb 3 `8 Y2 C' o8 r) Gtvb now,tvbnow,bttvb 房屋供應的過剩，從林偉們的轉型之路中可見端倪。隨著我國實施房地產市場化改革，不少社會資金蜂擁進入房地產業，其中便包括類似林偉等從實體經濟中轉型而來的群體。投資的增加帶來房地產的大量建設和竣工，但產業空心又使得人口無法聚集，房屋難以消化。盡管具備強大的城鎮化潛力，但對于很多中小城市來說，在短時間內聚集人口仍然困難。tvb now,tvbnow,bttvb" ?! r" c, ^' T! Y6 W1 o
5.39.217.77:8898/ j; m7 M) j x! b
在這種背景下，銀行自然要顧及房地產業的貸款風險。據悉，在不少銀行的內部分類中，已將房地產業列入信貸“黑名單”。 ; v! p7 D* c" z" }/ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% S( }* Q* L7 k* K0 b: p: B* E; v
對于大型房企來說，現時擁有的信用額度主要來自于以往尚未用完的部分，而非新增部分。相比之下，從去年開始，中小房企的申請已根本無法獲批。( }) N' g) n- }0 a# p1 g# k6 g
- |; c# z1 G* O( @4 {8 m 上述人士表示，近一段時間以來，他曾接到多位房地產企業的業務接洽。一些房地產商甚至表示，願意拿公司的營業執照，乃至家庭房產做抵押，來申請貸款。但在嚴格的額度控制下，無一成行。5.39.217.77:8898) j/ A& R) `5 ]0 @ d) m
+ V+ R+ B: u. P/ D$ e* L3 ?公仔箱論壇 最後的招數公仔箱論壇! N% t" H3 ?- P: N
4 Y: @% f1 l U* z6 G7 l) [tvb now,tvbnow,bttvb 斷臂求生 還是跑贏時間？ ! i: c3 f# p4 K8 m+ Q# B; _5 K3 h/ ~6 v+ E5 b; A
在降價促銷未果、信貸額度從緊的背景下，林偉們能做的只有一件事，即熬過未來的70天。他表示，公司正在嘗試謀求另一筆新的民間借貸，以便在6月信托償還之時，解決燃眉之急。但困擾是成本太高。 2 ?; t$ i+ L: G. aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ L3 q( y6 _* e2 n8 ~0 M
此外，即便房地產已被列入“黑名單”管理，但林偉仍然有辦法從銀行獲得貸款。一方面，他能夠以旗下建築公司的名義申請貸款；另一方面，林偉轉型做房地產業之後，此前的服裝布料加工公司並未停產，以上述公司的名義來申請貸款同樣具有可行性。但這種方式也有一定缺陷：即便申請成功，貸款額度也偏小，無法填補龐大的資金缺口。 * j1 O1 k, K" ^" b 0 I# Z5 @' K3 i' {- m) L F: v 林偉甚至做過最壞的打算，即當局面徹底無法挽回時，底價轉讓兩個在建的項目，斷臂求生。或者幹脆退出房地產業，重操舊業。 4 }+ v! o% Y/ G. p9 a5 m, }5.39.217.77:8898 |( x! t( F8 f6 b
但現在尚未到考慮這個問題的時候。唯一讓他可以期待的是，未來的70天裏，希望出現政策層面的巨大利好，從而再度激活市場，並讓公司起死回生。tvb now,tvbnow,bttvb' [( k* q8 g; _9 W
+ F* Y9 \1 D4 @3 O& R& z公仔箱論壇 在業內人士看來，出現上述結果只是小概率事件。北京中原地產首席分析師張大偉表示，雖然未來按揭貸款政策松動，但房地產開發貸款政策仍然沒有松動的跡象。同時，地方政府的救市行為可能更多，但對市場的影響很有限。除非出現類似“4萬億”投資或信貸政策的大規模松綁，否則市場仍將處于下行通道中。 + _/ L- c$ z1 s1 d3 ?; @$ D; vtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb( @. u; ~: B, `) @4 A
事實上，即便這些企業熬到“8月關口”，能否真正享受到銀行信貸的惠及仍是未知數。上述銀行人士表示，銀行對于開發貸的審批，與房地產開發企業的資質和開發實力密切相關。一般來說，在額度有限的情況下，開發實力強、排名靠前的大型房企更易獲得銀行貸款，中小型房企往往“湯都沒的喝”。 2 o6 Z6 q( k4 G$ b& T9 A2 x5.39.217.77:8898 " Z. P6 z/ ^- N4 k6 w# p) h 與很多當地的房地產開發商類似，林偉自信，憑借與當地銀行業的良好交情，公司能夠在銀行信貸額度發放時“喝上一杯湯”。但這杯湯能否救得了企業的命，仍然要“靠天吃飯”，即視市場走勢而定。5.39.217.77:88987 }6 N: x1 h+ _+ B) a! j$ u) Y
公仔箱論壇; A: H' b, V+ W4 F3 W9 b
多數機構認為，在多年來房地產投資高速增長的背景下，市場供需關係正在趨于平衡，一些大城市則從增量市場向存量市場演變，留給房地產開發企業的市場空間越來越小。按照這個邏輯，即便企業突破了“8月關口”，留給他們的路也已不長。& Z. Z% h u$ x }
8 W& p' ]: c' e$ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 蘭德咨詢機構總裁宋延慶表示，近年來，房地產業的平均利潤率維持每年下降一個百分點的趨勢，行業也已迎來洗牌時代。隨著各項競爭的激烈和市場空間的縮小，到2015年，將有1/3的房企被淘汰出局，其中以中小企業為主。
