4 Z( c9 ]# G$ G/ \tvb now,tvbnow,bttvb 對于林偉來說,這段時間以來只有兩個勉強可以稱得上的好消息:一是福建省開始松綁樓市調控政策,包括降低限購門檻、下浮貸款利率等,也即網傳的“閩十條”實際已在執行之中。二是多個銀行朋友告訴林偉,銀行貸款額度最快可在8月發放,只要能熬過最後的70天,燃眉之急或可解。2 G3 }! D [) z. U
* D' G' E7 N0 m( jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 為什麼一定要寄希望于銀行貸款?業內人士指出,在房地產企業的資金來源中,銀行貸款的佔比並非最大,但成本最低。尤其是在房地產業成本不斷被壓縮的情況下,低成本貸款尤其重要。0 ?! j1 c) _5 F, l* o Z0 P' z. T
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銀行的顧慮 0 ]% S9 _. }! M' ]tvb now,tvbnow,bttvb# I1 }/ |5 I$ T& X0 t
預警風險 房企措手不及 1 I6 u8 F5 v. h6 q otvb now,tvbnow,bttvb3 |5 ?, H8 T5 q+ \& f& v& @& R1 J* R
在福建,很多類似的小型房企都獲知了“8月關口”的說法。盡管距離8月尚有一段不短時間,但對于深陷資金泥潭的房企來說,無疑是一根救命稻草。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" } H- \: m' C% T% K% m
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對于“8月關口”的由來,郵儲銀行福建泉州支行的一位人士向中國證券報表示,按照往年慣例,銀行按季度的放貸比例為“4321”,即一季度房貸額度相當于全年的4成,後面三個季度分別為3成、2成和1成。因此,房地產企業往往在年初獲得最多的信貸額度。tvb now,tvbnow,bttvb' F5 V4 _1 `3 u' f
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但今年的情況完全不同。在金融風險的警示下,很多銀行一季度的放貸額度只相當于不到全年的兩成,二季度到目前為止,貸款額度仍然從緊。這種變化讓很多開發商措手不及。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 V* `5 \4 d1 ]6 ^, ]0 S
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上述人士表示,最近一段時間,很多銀行都不再發放房地產貸款。在央行喊話之後,個人住房按揭貸款的發放額度可能有所提高。但對于房地產開發貸,仍然維持從緊的額度控制,最快也要到8月才能發放。 % e: c4 J2 P9 Y6 t# V9 r) A) s/ H) Y3 [" u" x" n1 z
銀行如此謹慎並非沒有道理。在很多中小城市,房地產市場供大于求的情況已較嚴重,部分城市出現供應過剩的風險。根據國家統計局數據,截至4月末,全國商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。有機構計算,部分二三線城市的去化周期超過20個月,處于市場嚴重滯銷狀態。' |! h( q; ~2 H( _
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房屋供應的過剩,從林偉們的轉型之路中可見端倪。隨著我國實施房地產市場化改革,不少社會資金蜂擁進入房地產業,其中便包括類似林偉等從實體經濟中轉型而來的群體。投資的增加帶來房地產的大量建設和竣工,但產業空心又使得人口無法聚集,房屋難以消化。盡管具備強大的城鎮化潛力,但對于很多中小城市來說,在短時間內聚集人口仍然困難。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' n1 G& W& ]6 i" p
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在這種背景下,銀行自然要顧及房地產業的貸款風險。據悉,在不少銀行的內部分類中,已將房地產業列入信貸“黑名單”。 0 I3 x* y; y y$ V5 Q) h# z. l( N1 o( q& o4 | g
對于大型房企來說,現時擁有的信用額度主要來自于以往尚未用完的部分,而非新增部分。相比之下,從去年開始,中小房企的申請已根本無法獲批。5.39.217.77:8898$ u2 E* c) Q8 g/ j