昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。 * K8 B' d6 }7 z; A) I" n 3 ^6 L' |! B5 p$ ?! yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產鮮有競拍者挖掘機流拍- ]2 {- G* N' R ^- C" E
此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。# `2 n K/ T/ B+ Z2 h
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其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。公仔箱論壇9 D H; ]+ x9 Q& S
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北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。$ k! D0 Z+ L5 V; L8 x3 C
& d' w- c) a: K! q" X w( _截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。tvb now,tvbnow,bttvb& ~/ @" e1 ~+ p( Q4 k6 b7 G3 i
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根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。” 6 b) x( \0 V. q! C6 M: wtvb now,tvbnow,bttvb! s+ ] u& M' G; i' h" W5 ^
房產起拍價與市場價相差不大 3 f5 P2 t9 z( w- R4 C" [tvb now,tvbnow,bttvb在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。 & V( H) K/ @! `+ M" _% b公仔箱論壇 . }3 D$ J* A5 ?9 G. P8 H新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。 / o. I3 ~, T' k' Z) d2 I4 ^, m ! _, T7 c2 h" m$ }# E( W2 ^公仔箱論壇以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。 + k) u$ f1 Y, c' w# J3 T1 H( s公仔箱論壇 * ]& ? Z; ~1 F: [/ l# A0 v據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。tvb now,tvbnow,bttvb" s8 L/ e9 s- ]' ~1 V
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該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。 3 a1 c5 h* x( v6 j, |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( s+ g ?; F" p _. Y
■ 追問 ; b% O2 i6 u/ |6 Y w( NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 網絡拍賣為何遇冷？ 0 W- t+ {% H# i& N: R5 X: A- U保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望6 ^3 y3 ^9 e' o( ]( _
豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。 ! M; N' h/ ]/ s" @ # \/ i& K( N8 H) G# [% h公仔箱論壇豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”' x& z7 {. r) m) q+ O! h* Q1 V
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記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。 % l9 P' y) c/ }3 |) z5.39.217.77:8898" T: E% g4 x* W+ _6 r
2 如最終流拍怎麼辦？ , {5 l4 u7 p7 ]0 b' qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ?8 h5 z3 v* y3 z$ f% \) U
據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。” ) A: i" a2 z) B: Y( k+ H6 Q2 U: f3 O公仔箱論壇2 s1 [- [. h* C7 @" B+ { V
如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。” 0 x$ K2 |& w8 [0 y$ w! G5.39.217.77:8898 - D. H n) N' d- a% O2 ]) Y. g3拍得後反悔怎麼辦？ % a/ S5 J$ C$ J' I7 x公仔箱論壇需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除 8 K) t$ ]# _% k; stvb now,tvbnow,bttvb該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。5.39.217.77:8898* o. {; z: I. I- [1 ~/ ~3 V# J
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以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 J% b f% T7 `3 l3 |' ~
; U) F5 B: a# b. ]& K! a2 j! d“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。 1 s0 F7 D f$ y( u1 Qtvb now,tvbnow,bttvb " i# ^' j: b% D0 m! }& D) p公仔箱論壇4所拍房產是否限購？5.39.217.77:8898& Z7 d( B' k" y0 t; @. X
司法拍賣的房屋不受限購限制5.39.217.77:8898* A, I. `7 q+ C* i
根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。9 i! O% L* z) _1 N
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這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”8 L ? M; G6 Z) b+ Y7 Q1 p
9 `7 |+ {* d( L$ \. dtvb now,tvbnow,bttvb記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。 % i1 z7 p9 j* \$ \5 W( Y5.39.217.77:8898( a' o) t3 z V0 `! a
■ 背景 : R" ?% @. M3 j1 W& E$ V, otvb now,tvbnow,bttvb電子競價取代“擊槌成交” D; S& E6 M4 f7 Q# T1 q! x記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。公仔箱論壇9 H7 L1 T3 m3 S- k
m x7 y; K E6 K7 Y5 H, n( X5.39.217.77:8898北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。
