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[中國內地]
樓市成交跌至4年低點 開發商:政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂
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作者:
serrurier
時間:
2014-5-5 09:16 PM
標題:
樓市成交跌至4年低點 開發商:政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂
樓市成交跌至4年低點 開發商:政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂
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「房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商日前直言,地方政府依賴土地財政的慣性很難改,只要明白這一點,就知道政府肯定會出手救市。「既然會救市,幹嗎要降價?扛一陣就過去了。」
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中原地產研究部最新統計資料顯示,已公布一季報的
117
家上市房企中,有
61
家淨利潤下調,超五成房企業績增速放緩。而中原集團研究中心監測的
54
個城市資料顯示,今年「五一」假期新建住宅合計成交
23.6
萬平方米,較去年同期大幅下滑
47%
,其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫,降幅分別為
40%
、
65%
、
32%
。相對於
2013
年的歷史同期成交高位,
2014
年「五一」假期成交量較
2011
年及
2012
年分別下降
19%
和
36%
,為近四年以來的歷史低位。綜合《華夏時報》等媒體報道,市場看空情緒彌散下的一線樓市,未能在
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月份出現明顯反彈,北京、上海、廣州和深圳四大城市在「五一」小長假更是成交遇冷。
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開發商將「走量」擺首位
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有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱,從
24
個重點城市成交金額看,目前北京和上海情況略好,廣州和深圳以及其他城市情況並不理想。毛大慶在這份演講資料中指出,不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上,多數存消比在上漲,有
9
個城市超過
24
個月,比如深圳存消比為
29
個月,上海和杭州為
33
個月。
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中原集團研究中心認為,從「五一」假期的市場表現,可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢,繼「金三銀四」未現之後,
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月市場開局仍不樂觀。
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目前,市場供求關係開始向著有利於購房者的方向轉變。深圳中原地產預測,目前市場環境不樂觀,迫於資金回籠壓力,開發商將「走量」擺在第一位,入市項目定價普遍不高,促銷力度也有增加的趨勢。
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「地方試探中央政策底線」
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也正因為此,地方放鬆調控救市意願愈加顯現。
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近日,南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。
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地方政府的救市衝動,給了開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士直言,「救市肯定會影響開發商心態,至少不那麼悲觀了。」
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杭州一家房企高層也表示,限購鬆綁的預期,在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。「房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商直言, 「既然會救市,幹嗎要降價?扛一陣就過去了。」
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「現在地方多為曲線救市,以此試探中央的政策底線。」深圳一家上市房企高管表示,一般地方救市的特點,都是先等不起眼的城市冒出來,若未被叫停,其他城市鬆綁調控的尺度會進一步放開。
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對於地方急於救市的動作,有專家認為應保持警惕。市場分析認為,前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來了難以收拾的房地產泡沫,因此,現階段,在非行政性降價之時,是減小房地產泡沫的最好時機。
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