$ T+ H$ d% l3 R) o北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」 % ~7 z6 ?! F$ Z* i" u9 c2 L. h3 b5.39.217.77:8898 # U4 e W1 Y _1 a% J' S公仔箱論壇[attach]2827669[/attach] [attach]2827670[/attach]公仔箱論壇' ^- ~' q$ h# g* @
# j! ]; o2 k- i Y0 o% ~" ], G
[attach]2827671[/attach] [attach]2827672[/attach]tvb now,tvbnow,bttvb( r; P% c8 Z8 H- P/ I
tvb now,tvbnow,bttvb( w' s) f {- k
北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。 7 F6 X$ M3 @/ z) ^9 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( \8 w6 n4 w& V0 N1 Atvb now,tvbnow,bttvb「我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。0 f( p0 E* S1 X3 n y
tvb now,tvbnow,bttvb8 |$ M% P0 {& L$ X 二手房降價遇冷5.39.217.77:8898/ c' a4 _. C: D" V" }6 U
' k/ I* P7 I/ n公仔箱論壇合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。2 ^5 {& w& k* M3 d2 T2 ~
' @/ Y* y5 J n, ]
四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。 ) ^$ `: R# z* ?% a9 u+ l% O3 q0 v ; D. b- `' e7 p; k/ r新房促銷戰打響5.39.217.77:88980 H4 G& O) g: T1 `! }% x0 U2 v7 n. x1 A5 O
1 l) i! V4 f; T( ?( d/ H; h' ptvb now,tvbnow,bttvb在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。 2 r* ~0 F' a& P8 e) ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 t" b0 ?5 D, u* [& x
「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。 / L- R. k5 q9 e- p# H2 _4 d# h6 V* x* R
同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。 ; n. B+ `5 G& P5.39.217.77:8898 " L' ~2 w. G P: A7 u/ V5.39.217.77:8898多地政府欲救市 亞豪機構市場總監郭毅認 " S0 G8 G# z* H1 e! `# g$ h& M7 Xtvb now,tvbnow,bttvb ; S1 E, g9 x* O' r" }為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。tvb now,tvbnow,bttvb, @$ s& H. V" Z3 F, D0 I1 x) H
; ^3 z) x% }& ]+ T: ^
中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。 2 o0 D! ^. d F- otvb now,tvbnow,bttvb 9 B# ~8 } j" }1 {' }+ O Z8 ftvb now,tvbnow,bttvb「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。tvb now,tvbnow,bttvb! u& c0 Z4 M/ S9 A0 U
tvb now,tvbnow,bttvb6 \, Q8 }* z' a. y+ j& Q- ]
最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。作者: serrurier 時間: 2014-5-3 09:29 PM
信貸收緊明顯 境外融資疲軟TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 M7 {$ v- Q; |
" F, l3 p+ P, S/ K* E
, [8 d8 X" p' m+ o y
加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊，以及境外融資似乎也可能疲軟。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ q, v6 W8 T; K# B- N
! a9 g: E5 J. H `5 e公仔箱論壇近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴《21世紀經濟報道》，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮了。5.39.217.77:8898+ B) s. b1 W. j1 B- G) U* o+ n; L* A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 e9 J1 Y9 B8 Q- Q6 f$ I6 I+ M( d
例如，年前，幫客戶在銀行做貸款，當時做成的貸款利率是9.5折，但現在四大行基本不可能了。而且，連首套房源的8.5折優惠，也已消失。首套貸款利率也要上浮在10%以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。: b3 y/ f8 j O* `& O. Y
