本帖最後由 serrurier 於 2014-5-3 09:22 PM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb, @3 s y4 r$ b. W" g- D# ]7 z
0 g4 o; C8 z8 Z% f- X* F! C* m, @ 北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」 ' i, ~/ J& n* G& L t6 h- p公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- B% K7 S% ]* \
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北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。% |+ j9 F; O( b7 ]- a: Q% n+ [) o) C
( Y8 {+ T) L! n7 [! M, [0 L5.39.217.77:8898「我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 x J4 f ^/ v9 m: r9 N0 d
$ _8 g- u% P3 vtvb now,tvbnow,bttvb二手房降價遇冷, l7 N. [7 R3 Q3 b8 ~% ?
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合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。5.39.217.77:88984 E8 k8 g; W$ h& ` p3 n- A; {5 V
" V, y$ J0 V4 v% }1 i1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。 7 u/ R6 E" N, J0 \( l# R8 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898' Z& ^0 H1 i5 M8 X 新房促銷戰打響公仔箱論壇& o5 c' k6 Y- i6 k" G i
0 ]% {" c7 l+ s$ D* B5 u; d在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。 ; p. s6 F3 s8 d' a* l& D 1 ^0 ~. g: t: F- b% o5 v8 H9 h' hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。3 C, a; j" m' J9 T. D3 o& V9 g0 B' D. E
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同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。 + S% V& A6 a: E* t' x) @ 8 w# C* q9 H, k8 |3 e多地政府欲救市 亞豪機構市場總監郭毅認 8 T9 `0 e6 D' q% l 5 l b/ O& n5 jtvb now,tvbnow,bttvb為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。2 |- V) N! C6 D* f
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中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。 * A$ R1 i( o' V9 t% E5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb0 m! N3 x6 X" B0 d( Q) x+ f
「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。: a, J7 Q' d4 e) F( Z
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最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。作者: serrurier 時間: 2014-5-3 09:29 PM
信貸收緊明顯 境外融資疲軟" }% d* V3 Q7 R' Z% k$ H
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加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊，以及境外融資似乎也可能疲軟。公仔箱論壇" i* T3 Y5 o5 m0 n f: ]7 Y1 [
2 G }/ c) \) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計資料顯示，今年1至4月，中國內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。tvb now,tvbnow,bttvb! l, f! h. s) P6 N* g3 q
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「圈子裏地產融資十有八九走的是對接境外。」綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，只需要在香港區域內設立一家公司，境外內的融資通道就能順利架通了。「資金成本比境內融資起碼節省五成以上。」實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。
