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標題: [中國內地] 保定新盤銷售門可羅雀 業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2014-4-27 10:27 AM     標題: 保定新盤銷售門可羅雀 業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降

保定新盤銷售門可羅雀 業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降
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「保定政治副中心」帶來的「虛火」正在慢慢退去。近日,河北保定的房地產市場陷入低潮。據當地多位房產仲介透露,二手房交易也出現較大波動,「一名房主有一套帶小院的171平米洋房,上個月230萬元不願賣,現降到180萬元,依然難尋接盤者。」同時,保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量,也引發「鬼城」擔憂。
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5 Q9 W1 }* N% R; Dtvb now,tvbnow,bttvb本報訊在「北京政治副中心初定河北保定」消息的刺激下,開發企業積極推盤,購房者恐慌入市,保定房價迎來一波上漲潮。統計資料顯示,3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。據《中國經營報》報道,在經歷曇花一現的「狂歡」之後,保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空,另一方面,當地人開始以更理性的眼光看待房產投資,觀望情緒日漸濃厚。
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4 h5 k, c' G, p- W7 U( i4 bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「直觀的感受就是買房的人少了。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房諮詢電話,現在可能只接到一兩個。」當地一家房屋仲介公司的經紀人稱,在3月底,可能一天成交五六十套,現在要一個月才有這水準。
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「現在很多售樓部都處在已經關門狀態,從表面上看似乎保定的房價沒降,但私人手裏的房源已經出現了很大的鬆動。」保定一位房產仲介負責人透露,「房價不同程度的下降已經成為一種趨勢,特別是一些高端樓盤降的非常厲害。」這名負責人舉例稱,一名房主手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不願意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。此外,在麗景藍灣一套兩居室也已從85萬元降到75萬元,同樣無人問津。據其估算,現在二手房市場降價5%10%已經很普遍,「資金量小的炒房客已經開始賠錢,從接觸到的投資客的情況來看,不考慮資金成本,僅從拿房賣房的價格比較來看,已處於虧蝕狀態。」
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恐慌入市之後,急於出手房源的業主也開始多了起來。在一處售樓部附近牆欄,張貼有業主「急售」的宣傳廣告。其中一份這樣寫道,「急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套,黃金樓層96.29平方米,71萬元包改名。」8 G& U0 |5 x) }  g- t
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3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月,在經歷了一輪火爆之後,開發商回籠資金狀況不錯,甚至很多房地產企業在等待著新的利多政策出台。」一名業內人士表示,擬將6月份出台的《京津冀一體化發展規劃》,或將再次帶來看房熱潮。4 R2 z& |7 K% D2 P- N& K* e+ ~
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高庫存風險加劇  Q/ }2 T/ W* ~3 H
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保定房地產市場庫存高企,去庫存周期過長的現狀也引發業內專家的擔憂。根據搜狐焦點發布的《2013年保定房地產市場分析報告》資料,20131月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,自住型購房需求在保定消費者中所佔比例保持在74%左右。按此推算,保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。不少分析人士指出,保定樓市高庫存風險正加劇。中國社科院專家李恩平表示,保定或會成為另一個「鬼城」。他的擔心在於,河北省部分官員急於參與區域一體化發展,以便從中受惠,導致部分城市過度擴張。




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