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不經審議私自推出的政策 }# l. T; ^- e' h% F- ?9 ?% u. E
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這就是土地政策有別於其他一切政府政策的根本分別，譬如三式辣招（額外印花稅），縱使先實施、後審議，最終仍須交由立法會通過；但八萬五政策和港人港地計劃，卻由始至終毋須經過任何審批程序，既不請自來，亦不辭而別。經此兩役，市民應該清楚明白，政府在土地決策上的絕對權力和不受監管的超然地位，這項殖民政府的特權為政府施政帶來無比靈活與自由。+ G( H$ }1 s4 w+ }: _, L
! z a$ P1 T# N& ~. B% d& K/ j) `& P5.39.217.77:8898即使你信奉精英主義，甚至甘候賢君聖帝作蟻民，認為政府擁有凌駕一切的特權可讓施政更加高效率、不帶民粹；但港人港地計劃從本質上根本不可能達到降低樓價的目的，完全無法保障港人置業。以為找一兩幅土地來限制境外人士購買，就能把樓價下降至市民可負擔的水平，縱不是誘惑的謊言，亦不過是美麗的誤會。計劃的本質其實是轉移視線，把經濟問題變為敵我問題，找個假想敵，製造敵我矛盾，激起敵愾同仇而已。 5 r/ d' s6 [# l& v; f5 E . u6 \% f- y$ o6 K ( _* t1 K: z; t/ u0 a& f4 h5.39.217.77:8898實施港人港地 供求依然不變 : F, }* U j+ H# q3 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ O* {8 ~2 u! L! k. B U @) N
邏輯很簡單，試想若城中有兩幅地，每幅地都可提供1000個住宅單位，但因容許外資購買，兩地均有1000名港人和1000名境外人士爭奪，導致樓價飈升，令部分港人無法負擔，保障港人優先置業之聲不逕而走。後來政府把其中一幅地實施港人港地限制（「港地」），不容許境外人士購買，但把另一幅地（「非港地」）繼續開放給所有國籍的買家，結果自然是把境外買家推去「非港地」，變成1000名港人與2000名境外買家爭奪1000伙，需求增加了50%，供應卻沒有增加，結果只會令「非港地」樓價更高，港人在非港地更加難以置業；最終港人無奈只好跑去「港地」買港人港地樓，於是「港地」的需求仍是2000人，只不過全是港人而已，既然「港地」的需求與供應不變，其他因素相同，價格怎會回落？從以上的簡化模型可以得知，計劃不但未能減低樓價以保障本地人置業，反會進一步推高樓價，令港人更難負擔，更少選擇；最終的結果只會導致社區人口單一化，人為地製造出境外人士社區與本地人社區的分化，加深矛盾，導致內部分裂。公仔箱論壇' n5 C& ^4 r- |5 A
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事實上，自從2012年10月宣布推行港人港地計劃，並於去年9月成功賣出兩幅位於九龍東的港人港地，地價不但不比同區地價低，反而以市場估值上限賣出，印證樓價不因「港地」所移之說。樓價都沒有因此而絲毫回落，反而節節上升，差估署樓價綜合指數由2012年10月的149.6，上升至2013年9月的156.3，年度升幅約5%；雖然其間有其他因素變化，但足見港人港地計劃的降價效果成疑。5.39.217.77:8898$ D; d6 p; q$ E! A1 L& V C
5 X o. a w4 F1 Q公共政策之所以必須細審周詳，皆因其影響深遠，後果難以挽救，且市民適應需時，實不宜草率行止。若當時政府不是急就章，甚至好大喜功，匆匆把港人港地計劃急上馬，不惜繞過一切監察制度，以地契條款批出限制；而能先諮詢各界，經立法會審議立法，斷不會出現今天這種走過場，無聲落幕的笑話。4 A2 L2 T6 I+ u+ X) o3 N, m4 I/ \3 {
