5 Z+ _4 B, m4 A, ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港的收入不均情況一直十分「嚴重」,堅尼系數亦一直在世界上名列前茅。我沒有相關數據,不敢斷定香港的收入不均有多少源自技能型科技進步,有多少是源自尋租活動;但可以肯定的是,政府的某些政策絕對有加深收入不均之嫌。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: u5 @' x9 I8 {2 Q. y1 ?+ X$ u
4 X1 S7 {, f/ Btvb now,tvbnow,bttvb在眾多政策中,土地供應相信是大眾比較熟悉的。在「八萬五」不存在後,政府推出「孫九招」,停止賣地有數年之久,直至近年量化寬鬆,政府才開始四處尋找土地。 3 F+ ]8 w& M! o% w! R公仔箱論壇 . s/ Q: j! b6 j; R& }在住宅用地供應和價格忽上忽落的情況下,有樓階層與無殼階級的財富不均在近年樓價不斷上升時有增無減。住宅用地供應尚且時高時低,商業用地供應更長時期處於極低水平,根據規劃署的資料顯示,香港的土地面積達1108平方公里,但只有不足1%(4平方公里)用作商業用途,這數字在近年很穩定,增長近乎零。5.39.217.77:8898& k: c- n- X6 H9 d
! e1 j4 ^- B7 {6 b$ b
另一欄友徐家健在數周前曾引文指出旅遊業(或自由行)對本土經濟的其中一個影響是它提高了「不可貿易商品」(non-tradable goods)的價格。什麼是「不可貿易商品」?這可以包括香港品牌的商譽,也可以是香港的自由氣氛,甚至是香港較好的空氣質素。 . s' |6 M" k5 q/ g C " |5 u! Q: E' q M) R' q2 H8 N1 X4 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。旅客會在哪裏消費這些「不可貿易商品」?斷不會在郊野公園或不是鐵路沿線的公屋商場吧?換句話說,這些「不可貿易商品」的價格上升都是在某程度上反映在商舖的租金上。商舖租金上升的幅度除了受旅客數目的影響外,還視乎商舖的供應彈性。& R3 O; q1 q4 b1 m) g
b+ f n) P E8 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。商業用地本來的數目已經不多;加上近年供應增長微不足道,不難想像香港商舖的供應彈性十分低,結果是自由行令本地商舖的租金不斷上升。假設整條街只有你一家商舖,原本你是租給一家地道小店,每月租金只是1萬元,但自由行旅客來港後,奶粉需求大增,藥房變得有利可圖;假設藥房每月純利可達10萬元,你作為唯一的一間商舖的業主,又哪有理由不大幅加租至10萬元,先趕絕小商舖,再把商舖租予藥房?地道小店的員工或可轉到藥房打工,但由於低技術勞工的供應相對充裕,他們加薪幅度肯定追不上租金。tvb now,tvbnow,bttvb$ E, U+ A5 N0 e. ^- k: Y
5.39.217.77:8898& d( b6 ]' Y, l7 W' Y% h `