公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [中國內地] 賣地成地方主要收入來源某些省土地收入超稅收 [打印本頁]

作者: chnluer 時間: 2014-2-24 08:10 AM 標題: 賣地成地方主要收入來源某些省土地收入超稅收

各省（市）日前陸續發布2013年預算執行情況，資料顯示，各省市土地出讓金暴漲，成為財政收入的主要來源，某些省的土地收入甚至超稅收。
5.39.217.77:8898( f+ d/ w" {# Q
公仔箱論壇3 Y& U m6 U" d# `9 W! L
國土部發布的數據，2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，而2013年全國公共財政收入12萬億，土地收入就佔了全國財政收入的33%左右。 tvb now,tvbnow,bttvb" P4 i3 `) l* L8 R
5.39.217.77:88980 t. o! X4 I5 [% X: R+ M! G" M9 b3 [& J
2月13號，北京西局村舊村改造項目一期地塊被某地產以35.7億元，配建5.4萬平限價房拿下，綜合考慮住宅及還建商業等成本因素，5.2萬平米住宅樓面價約6萬元/平米。2月20號，北京土地市場再次成交三宗居住類用地，共計成交土地出讓金109.58億元。其中，西局村舊村改造項目二期地塊被泰禾集團以49.58億元收入囊中。據估算，扣除配建限價商品房以及還建的商業部分後，該地塊樓面價約為6.8萬元/平方米。業內人士感嘆，四環房價毫無爭議的已全面提前奔入10萬元時代。
5.39.217.77:88988 n% D& c$ L# V% e# J! [- d. p
有統計顯示，10年前地價在整個房價中大概只佔20%，近幾年則上升到60%甚至更高。華遠地產董事長任志強多次就土地出讓事宜“開炮”，認為土地出讓金是推高房價上漲的“罪魁禍首”。一邊是地王頻出，一邊是財政增收，讓人不得不質疑這種生財之道。 tvb now,tvbnow,bttvb2 g {) ^# V- b

然而，土地財政表面風光，卻透露出很多危險的信號。除了推高房價，背後的弊端更是不容小覷。地方政府在土地上取得巨大的收益後，很容易產生嚴重的依賴性，渴望坐享其成，不努力發展實體經濟，更別提轉變經濟發展方式，調整經濟增長結構了。公仔箱論壇2 L8 M7 ~) ?( x4 _& ~8 V
7 i% L: t# h- I) w4 ?
地方經濟還會陷入“賣地—舉債—再賣地”的惡性循環，用未來的可持續發展為當前的虛假繁榮“埋單”。隨著可開發的土地資源越來越稀缺，不敢想象，沒有了土地資源的地方政府，還會怎樣來發展地方經濟。
5.39.217.77:8898: V7 B8 f6 Z# R( ~' s* m" q, L- O
同時，靠賣地增收，加大了地方的金融風險，增加財政收入的不穩定性，不利于財政稅收的平穩與安全。
7 w& n1 U) Y! |2 m8 m' ^) K
因此，我們不能僅看到“賣地”帶來的美好，更應看清其背後隱藏的問題，唯有如此，才能讓發展健康、平穩，並且可持續。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)