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[港澳台]
「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大?
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作者:
serrurier
時間:
2013-11-19 04:45 AM
標題:
「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大?
本帖最後由 serrurier 於 2013-11-19 04:46 AM 編輯
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「上車」愈年輕
樓市泡沫愈大
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【經濟日報專訊】不少父母恐子女日後薪金增長也追不上飈升樓價,紛紛資助買樓。年紀輕或收入有限也急上車;澳洲有父母於兒子
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歲已買樓送贈,聽來瘋狂,置業年齡提早,會否是樓市泡沫指標?
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有青年大喊「不做樓奴」,但另一邊廂,也有不少年輕人將置業視為「夢想」,有時候父母比他們更為緊張。
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前日有一名母親在人口政策公眾諮詢會上,高舉「沒有住房,怎樣結婚」的標語,向政務司司長林鄭月娥哭訴一家四口收入超出公屋上限,又無能力買私樓,大兒子無樓不敢結婚,令她倍感壓力,要求政府多建居屋。
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為子女置業心急,不少家長應有共鳴。財力不足的母親要舉牌抗議,至於經濟較富裕的,則也不乏出手掏錢資助子女置業。
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樓價愈升
置業年齡反下降
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樓價飈升,若說初次置業要多儲幾年才湊夠首期,則可能要更遲才可上車,但出現另一怪現象,樓價愈升,則置業年齡反而愈見年輕化?
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今年初港府推出置安心及白居二計劃,已見有父母替
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多歲子女遞表,並揚言資助首期,也有未畢業的大學研究生,未投入職場,連固定收入也沒有情況下,也指父母會代付首期助其置業。
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另外,近年也有地產代理提到,未滿
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歲便置業的情況有上升趨勢,當中不乏只有
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歲便在父母協助下置業的個案。花旗銀行
2011
年的調查指,
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至
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歲已置業年輕人中,有逾
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成獲父母資助。
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事實上,即使在樓市升勢凌厲的內地,也見置業年齡反而下降的情況。廣州二手樓市首次置業年齡,今年第一季是
32.4
歲,至第三季則降至
31.8
歲,有分析指,這與他們擔心愈遲買愈貴,盡早入市有關。北京輿論近日亦熱議購屋年輕化,指北京樓價升,但平均首次置業年齡卻僅
27
歲,較歐美早近
10
年,箇中原因之一也是父母心急助女子早置業。
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遠在澳洲悉尼,近日也有一名有「遠見」的房地產律師,為怕
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歲兒子長大後無法應付高樓價,一擲
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萬澳元(約
516
萬港元)買下一間公寓送予兒子作生日禮物,成為國際話題,亦引起當地對樓市被熱炒的爭議。
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憂買不到樓
無財力靠父母
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樓價高低,對買家心理往往有很大影響。買樓是人生中一項重要又極昂貴投資,應量力而為,但看着樓市愈升愈有便愈心急,腦海滿是「上不了車」的恐慌,即使明知本身財力應付不來,也會嚷着要外界幫上車。
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樓價高,無力上車,尋求「外援」聽來理所當然,但問題是父母即使愛子女心切,若子女仍年輕,經濟能力仍未穩定,例如剛畢業初出茅廬,甚至仍未畢業,是否要如此心急一早協助他們上車呢?
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試想想,上一代首次置業,可能也要打拼多年才做到,若剛投身社會便要求買樓,是否有點偏離現實?況且
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、
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歲是黃金打拼年齡,若因一早置業而只求穩陣發展,對於稍有風險的機會也不敢放手一搏,是否划算?
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父母若掏出多年儲下來或作退休之用的積蓄,資助子女置業,也要考慮樓價有升有跌,若樓價下跌,子女是否有足夠經濟基礎應付?上車意味隨之多年要背上樓債,若年紀輕輕,可有這份責任心及心理承擔?若最終應付不來?會否要靠父母善後代供樓?父母一大筆積蓄沒有了,也會否影響本來的退休生活?
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釋放住屋需求
泡沫勢加劇
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事實上,這些大批父母幫助子女買樓的現象,又或政府出手相助買樓的措施,往往只會在樓市亢奮時出現,例如近年樓價也大升的英國,當地政府今年便推「
Help to Buy
」計劃,只需樓價
5%
作首期便可上車,政府則貸款最多
20%
樓價,揚言要協助沒有富裕父母的年輕人置業,雖然不乏支持,但也被批評會進一步推高樓價。聽來似曾相識?皆因本港也曾在樓價高企時,推出不少協助置業的計劃。
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置業年齡出現提早情況,無可否認會提早釋放年輕一代對住屋的需求,變相將樓市泡沫再推一把。中原地產創辦人施永青今年初便撰文指,如果父母不替子女買樓,樓價可能升不到這個水平。
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樓市泡沫有多大?各有說法,置業是不少人一生中最昂貴的決定,若純粹擔心子女日後上車困難而貿然入市,父母固然要多加考慮。早前有調查指,本港年輕人頭號夢想原來是「買樓」。發夢也要一層樓,以感情主導來入市,凌駕於理性衡量,這泡沫豈不讓人擔心?
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