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官方智庫：三四線城市地產泡沫正在破裂
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作者:
chnluer
時間:
2013-11-1 07:21 AM
標題:
官方智庫：三四線城市地產泡沫正在破裂
一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導致房價持續上漲，但是目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹，但是是否會破裂以及什麼時候破裂，現在還很難說。
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部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫的承認。昨日，國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會論壇上表示，根據國研中心的調研報告，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現泡沫破裂現象。
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李偉指出，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導致房價持續上漲，但是目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹，但是是否會破裂以及什麼時候破裂，現在還很難說。
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而統計局數據也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數據顯示，9月一線城市首次出現同比價格漲幅全部超過兩成的現象，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
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我愛我家副總裁胡景暉表示，目前房價與實際需求確實存在泡沫，雖然可能很多人不承認，但是從經濟發展水平、居民收入等方面來說，中國目前房價尤其是一些城市房價在全世界都算較高的。由于自身需要不足，加上盲目投資，鄂爾多斯、唐山、貴陽等不少三四線城市房地產市場供大于求，導致房價和銷量均出現回落。由于一線城市在人口吸引、產業聚集等方面都有優勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風險仍不容忽視。
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業內人士認為，隨著房地產市場破滅，一些地方將會不斷出現“鬼城”現象，地方土地財政收入銳減，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，對金融體係產生不小衝擊，引起一係列連鎖反應。“國內房地產市場的風險仍在進一步積累，已成為中國經濟穩定健康發展過程中的最不可預測因素，令人擔憂。”李偉說。
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問題面前，房地產如何改革成為本次三中全會公眾關注的焦點之一。而就在不久前，國務院發展研究中心發布的“383改革方案”中就涉及房地產和土地制度改革，提出包括房產稅從試點到全面實施等，被外界認為是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。在胡景暉看來，今年在各產業中，樓市表現可謂一枝獨秀，經濟對房地產的依賴度上升，對于整個經濟結構調整、產業布局都將產生不利影響。從目前看，一些短期的調控已經不能根本解決房地產業面臨的問題，期待這次三中全會能夠出臺一些調控的長效體制機制。
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