" _$ h* P; {* Q( R5 |1 Q : `! B6 A- r6 F0 J& T5.39.217.77:8898 - }, J: ^1 M4 ^" x8 {: P公仔箱論壇 & S0 X( \- D# r0 T! Y& FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房子是剛需，適婚男女的剛需，對於那些衝進一線二線城市的青年才俊而言，他們為此付出了極其昂貴的代價，特別是對於普通家庭的子弟而言，這可能是父母半輩子的積蓄再押上自己的青春，啃父母老本又透支自己未來。中國的房地產發展到今日之節奏，早已毫無節操！5.39.217.77:8898! Y" x8 w, d- ]; o
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即使如此虛高的房價，中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵竟然說：中國房地產沒有泡沫，房價應該像香港一樣，漲到了頭就沒有人投機了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ s8 a& J( k7 ?, Y
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關鍵是漲到什麼時候才是頭？何況香港還有政府提供的公房。這樣吧，先跟著筆者我，仔細分析一下這個泡沫： R( n) M; ]; Z , n% G( w9 D5 @+ P5 g) w, U' f/ k7 U. E! c' QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - v( Q" X5 L8 n/ O: U& ^/ k5.39.217.77:88987 |5 x2 k+ l8 J( D V
5.39.217.77:8898* r+ ~$ W/ T. u/ i& P4 @/ Y （一）那是全球最昂貴的節奏：超越世界的節操公仔箱論壇* s9 T2 x0 O, }% y$ _6 d
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6 g6 c9 v5 e5 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; {$ ?; l; K' F3 y0 C公仔箱論壇如今房價的節奏已經到達了什麼程度？ , v% R) j" `! W, Wtvb now,tvbnow,bttvb , ^( l' @3 n R/ o$ |4 s$ T5.39.217.77:8898 1 g& _! m/ ]* |- V據線上商業雜誌《石英》發文指出：根據國際貨幣基金組織的計算，中國已經有5座大城市的房價進入了全球最昂貴的行列，甚至超過了倫敦和紐約。以房價相對薪酬來考慮的全球十大最不可負擔的房地產市場中，已經有7個來自中國，他們分別是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。看來，中國對世界經濟的貢獻越來越明顯了。 $ e4 E A" O2 @3 ]: e- Z0 x% _tvb now,tvbnow,bttvb/ n, U! F! v/ p# P% m
2 V6 y3 g0 M) O直觀起見，還是拿中國北京和美國紐約、英國的倫敦進行比對，筆者決定比那些專家靠譜一點，援引正規的機構的調查報告，採用最新近的數據。如今北京五環外的房價都逼近了3萬每平米，五環之內，特別中心城區七八萬每平米那早已是司空見慣。那麼紐約和倫敦如何？ 2 u' U6 o( \+ F ~! _1 L' N公仔箱論壇! R; z6 C }0 h7 `3 h
: F u6 w5 o7 i8 o: m+ Q1 y先說美國的紐約，援引紐約房地產局的報告，2013年獨立屋（single-family home）房價第二季平均57.5萬美元。要有對比，先要弄清楚獨立層是什麼概念？產權獨立，有前後院，臥房數多在三間以上，空間設計寬敞理想，私密性強，一般來說價位也較高。筆者折合人民幣一算，是350萬左右。這個真可以信，最近張曙光的美國洛杉磯豪宅曝光了，佔地4800平米套內面積380平米，價值約150萬美元，折合人民幣不到一千萬我們中國的房產，產權70年，有前後院的只能別墅和排屋，能有多少私密性？ + D: q, d, `. }5.39.217.77:8898 % x! I q2 I2 q+ m8 L公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb3 R- y2 i/ U% o& Y' P" W R
再說英國的倫敦，援引英國房屋貸款機構“Nationwide”說：6月份英國房價漲幅為1.3%，倫敦房價比2007年最高點的318,214鎊還要高5%。拿來一算，今年6月英國房價達到334.125鎊，折合人民幣約327萬。倫敦的住宅大部分是聯排的，多為兩個開間、二層或三層，正面臨街，背後有個小花園，面積多在150至300平方米之間，如此一說，想必連我們中國人都覺得價廉物美了，可是，英國青年竟然身在福中不知福，覺得房價太貴了，不想做房奴，寧可選擇租住。0 }8 T* H. V5 M0 |( m
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如此一對比，帝國主義太邪惡了，房價的節奏竟然停留中國二線的水準線，與北京上海這樣的一線城市相比，可以說是價廉物美，帝國主義的人民太墮落了，他們的收入是我們的1/10還嫌房價太貴，這讓我朝屁民情何以堪？ - F1 b6 R$ X- @, a: |! sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 E4 Q* W B; p5 l
; B& E+ N' K4 v9 r" e5.39.217.77:8898美國紐約和英國倫敦不能比，跟俄羅斯的莫斯科比比，據說高得離譜，弄得民怨載道了。連董藩就拿出一張老得不再老的房價最貴的十大城市之一莫斯科來作為例證的。是的，這張不靠譜網路排名，俄羅斯曾是排名第二，那麼，如今到底又怎麼樣的情景？tvb now,tvbnow,bttvb- d1 p% u* N0 n4 ]& ]: u
$ D4 y% {, w- \" ntvb now,tvbnow,bttvb 1 f+ M: H% g& x U6 A7 Q據俄羅斯《獨立報》網站6月4日報道俄羅斯房價飆升，莫斯科房價已達到了柏林房價的兩倍。又貌似世界第一高價的節奏了。文章指出：在莫斯科2013年5月如果想買一套普普通通的30至35平米的房子就要花費500至600萬盧布（約合人民幣96萬至115萬）。一看這房價，這差不多是北京接近五環的價格麼，筆者所在的杭州不算很市中心的地段的房子也就這麼個價。據說被官方熱捧的王小石文章《中國若動蕩，只會比蘇聯更慘》反映，莫斯科居民應該處於水深火熱之中，過著悔得連腸子都青的日子。事實是如何？根據俄羅斯首都經濟政策和發展部發佈的調查數據顯示，莫斯科市居民于2012年10月份的人均收入達到45600盧布，是全俄羅斯人均收入水準最高的城市之一。折合一下人民幣將近8600多元，那麼年收入已破10萬。那麼北京和上海是多少？北京市2012年居民的人均收入是32903元，上海則是40188元，顯然都未達到莫斯科的一半。不比了，人比人都是氣死了，與現在的莫斯科人比，是比蘇聯更慘。如此看來，還是拒絕普世價值為妙，省得我們羨慕嫉妒恨，寂寞空虛冷！* g E, ^: K: P0 J' e% z2 n% G1 w
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更沒有節操的是，俄羅斯《獨立報》網站竟然還透露出德國柏林的房價是減半的，看來俄羅斯也快要跟上英美帝國主義的節奏了！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ b1 i- T" @! ?$ ^# k
8 h8 q) i7 S4 B0 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb) e9 L+ g: L$ _) P$ G
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6 `$ p$ \5 ^, p0 o （二）那是滿城皆房產的節奏：靠吃房子的節操5.39.217.77:88980 S9 M3 Z) B* I- _. }! C
! D" q* N- B4 b# B& q1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。微妙之處，還是政府的態度。其實，政府也套牢了。 0 Q" j+ s+ W& c; M/ w# U. i' j% Jtvb now,tvbnow,bttvb / [/ I" e( C6 K, P* g為什麼會被房地產套牢呢？且聽我分析。我們的政府需要體現自己的政治正確性，從哪體現呢？經濟發達程度自然不能跟歐美日等國家比，既然比不起這個，那麼也只有拿經濟發展速度來比。正是這種急於功利的政績觀，必然導致政府盲目地加大投資，不惜製造房產泡沫、銀行信貸泡沫、地方債務泡沫，來維持經濟的高速增長。 : Y. C1 ?: c$ x; I) D2 w: F9 F公仔箱論壇/ i* v. A' u! J* H
（一）房價上漲與政治成功掛鉤 / O9 b5 R8 z6 L% a5 S. itvb now,tvbnow,bttvb6 ^1 C9 y# M: O; K3 |. V
在政府的主導下，打著市場的名義，權力任意地染指，中國房地產泡沫自然而然成為全世界最難醫治的經濟毒瘤。令人感到詫異的是，誰都知道這是個泡沫、毒瘤，但誰都不敢去捅破它。房地產發展到現在的危險的地步，越來越不可能去捅破它了，為什麼呢？原因很簡單有其二：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l; T$ {$ T( Y9 \
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其一保房價就是保增長。現在的經濟形勢——無論是內部還是外部環境——都不容樂觀，出口緊縮，內需難振，發展後勁不足。然而，政府迫於表現自己政治的成功，依然要保持經濟高增長的任務，完成數據上的指標。這個時候靠什麼？只能以重大項目建設來帶動發展，而重大項目也就是城市建設和房地產開發雙輪驅動，而城市建設就是為房地產服務。因為房地產建設，既能短期收益，又能保證GDP的持續增長。百業凋敝而房地產“一枝獨秀”，這個泡沫自然越做越大，實體經濟越來越畸形。公仔箱論壇8 y) e2 I/ d) G: O3 B. D) S* }# M
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其二保房價就是保穩定。雖然房產泡沫破裂的風險與日俱增，但是政府意識到，房產崩盤那絕對會引起連鎖反應，畢竟房產泡沫與銀行信貸危機、政府債務危機是緊緊地捆綁在一起的，相互交融。一旦房地產泡沫破裂，那後果是不堪設想的，整個社會都會陷入恐慌和混亂之中。在穩定壓倒一切的政治語境之下，政府必然加強對這個泡沫的掌控，想盡一切辦法讓它不至於破裂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Y. Y. Y( ~/ ^& O6 }
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剛開始地方政府想從房地產中獲益，主要是“保增長”；但最後發現有嚴重的房地產依賴症後，就被房地產所綁架了，而且綁得結結實實，這個時候主要是“保穩定”。9 \9 n6 A2 s+ d: f5 M/ B
/ _ o, A* d) r5.39.217.77:8898泡沫就因為上了“保增長”和“保穩定”兩個“雙保險”，就變得堅不可摧了。但是，越是這樣就越危險，畢竟泡沫一直在被做大，裏面的水分就會越多，最終會變成滔天巨浪，讓中國實體經濟面臨滅頂之災。 . B5 N* O0 {8 s: |9 w. T 1 r C, a' o8 ]/ R公仔箱論壇更主要是，這個泡沫破裂的臨界點到底在哪？到底哪一根壓倒駱駝的最後稻草，誰都無法把握準。房價無節操地一路攀升，已然成為世界經濟的奇跡，雖然中國的家庭收入只有美國人的1/10，但許多一線二線城市的房價已然超過美國紐約。不可思議的是，地球的吸力已無法阻止中國的房價飛天般上漲，北京師範大學房地產研究中心主任董藩稱：按照過去十年房價的增長速度，25年後，北京每平米房價超過80萬將非常容易。80萬每平米，這又是怎麼樣的增長節奏？5 d4 q# B% d$ q$ H' U+ r
" u3 D' ]9 G n. F8 h" j. J（二）政府已經被房地產綁架 % G9 q) }0 a+ r. ?5.39.217.77:88980 d% X( Y& E# ^
當然，官方人士中也不乏清醒者，也在想方設法去消化它，阻止最後一根稻草的出現。那麼，怎麼去消化呢？6 X3 r$ R$ z. G9 Z' Z. q
$ _+ R+ x* X+ Y' n$ Z9 y- YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。依筆者看來，已別無它途，只有讓物價向房價看齊，以達到相對的平衡。但是這樣一來，直接帶來的後果是什麼？那就是引起新一輪的物價上漲。房價十年來年年攀升，最終的結果就是目前的物價目狀況，中國某些商品的物價甚至超過了香港和美國。tvb now,tvbnow,bttvb" B# v" i, T" Q; d0 g* w+ ]
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既然物價上漲了，生活成本也就水漲船高，那麼勞動力成本自然也要上升，要不然，出來打什麼工啊？到這個時候，中國製造的產品價格優勢頓時被自我消解掉了。在面對世界市場相對飽和的情況下，產品的價值又因為人工成本的上升而上升，這對中國製造業來說，無異於雪上加霜，這必將引發大規模的經濟衰退。- o4 D) K3 E6 W( m0 p
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雖然經濟出現嚴重衰退的跡象，但是政府決心孤注一擲，依然認為：只要房價還保持漲勢，只要泡沫還未破裂，百姓的實際購買力下降了，從票面上可以製造假像，人們的收入還是處於增長勢態的，更重要的是，無形中也消化掉了房產泡沫。當然，這種消化房產泡沫的手段，其實就是自欺欺人，顯得有些無恥。tvb now,tvbnow,bttvb F# j8 w) ^$ `2 }/ L
2 [6 J) M& p. ~) k; Z公仔箱論壇過去一段時間，在網路間盛傳俄羅斯總統普京在《真理報》發表講話說：“一個把老百姓的居住權、健康權和受教育權拿來拉動經濟的政府，一定是個沒有良心的政府，真正執政為民的政權，一定要把這三種東西當作陽光和空氣，給予人民。一個國家不能變成弱肉強食的動物世界，有人佔幾十套房，有的人住不起房——真要那樣，執政當局沒有任何臉面賴在臺上，因為民生問題，就是政治問題，就是執政者的責任。一個國家的執政文明，就表現在對弱勢群體的關懷上，而不是表現在富人有多富，也不表現在經濟增長的數據。”建議政府官員好好地學習和領會一下。 : ]& }8 \2 y7 H5.39.217.77:8898, e6 t. P2 ]# r7 U/ ~# r1 j9 |
現在政府已經被房地產所綁架，有了嚴重的依賴症，就像吸毒上癮的節奏了，所以一旦政府出來調控，最終的結果一定會朝著對政府有利的方向調，那就是上漲，只是將上漲的節奏稍作調整而已。作者: chnluer 時間: 2013-10-20 07:32 AM
本帖最後由 chnluer 於 2013-10-20 07:36 AM 編輯 & d) p4 Q8 g' ~) z yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# I1 c; V* c! h& m! ~: D
四、泡沫之臨界：無恥的董藩“80萬均價論”5 S4 x" j& l* X4 v ?& |
" p3 C6 x6 S/ d8 q4 m# f5.39.217.77:8898 u* z8 W/ @* [1 w; M, ?. eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。放眼寰球，世界各國都沒有這麼瘋狂過；回顧歷史，自古到今也沒有如此癲狂過。恍惚間，我們似乎看到了另一場“大躍進”，各級地方政府，從鎮級到縣級再到地市級最後到省會級，無不開足馬力，唯有一衝動就是房地產，為了發展房地產，不惜把企業賣掉，甚至不惜把學校賣掉，比如頻頻出現地王的杭州，浙江大學就把湖濱校區全賣掉了，而西溪校區和華家池校區日漸被切割蠶食，為了什麼，就是為讓房地產讓路！9 M6 e9 h. o( z4 g3 t* X- l5 @
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與此同時，政府與開發商又配合演了個雙簧，拋出各種概念的房產，什麼學區房、地鐵房、江景房等等各種名目，想盡一切辦法來提升房價。這個泡沫鏈條是何等的完美，而且中國政府不乏識穿其中奧義的官員，比如拆遷市長耿彥波、樓市書記王國平之流……他們的所謂城市經營，歸根結底就是豪賭房地產。 % r2 F5 r3 J4 r1 C( v- |# I! T' w* W9 U公仔箱論壇& {9 C. G# F# c( X$ h6 C
問題是，中國的房地產難道真的還能夠繼續瘋狂下去，如脫韁野馬，變成了火箭的了，能夠擺脫地球吸引力，衝出地球不成？我認為，危險系數一直在被做高。5.39.217.77:88988 y6 J, k3 y5 ]4 Q. ]( k. c
6 _9 O O5 Q% G公仔箱論壇1980年至1989年：80年81年人口出生數量低於1700萬，82、83年開始上行，84年數量突破2000萬，89年達到峰值2600萬，這是實行計劃生育以來的最高值。5.39.217.77:88984 y, b# D9 p( B2 g; X
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1990年至1999年：從1990開始穩步下行，到1995年回落到2000萬以下，1995年之後就向1500萬靠近，並且趨於穩定在這個基數。公仔箱論壇& ~& \* j0 g: @$ a i0 I R
0 e- L/ n. V, \; U# |公仔箱論壇2000年至2009年：2000年以後，人口出生數量都已穩定在1500萬左右。 3 L2 V7 {0 E5 ~' ^ 6 ?: o7 `3 Z% XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從這些數值來分析，80後為2億多，90後為2億少一點，而新世紀00後則在1.5億左右，這樣的節奏足以說明人口增長已明顯放緩。5.39.217.77:8898/ Z6 P. b8 T9 u' I8 D
2 K7 F; k7 e! {+ w5 m: |) ^/ s公仔箱論壇二從人口普查的總數來分析：- m; U' _) C5 m. L0 W5 x* o- Z# z
