据不完全相关统计，最近4个来月，一线城市已诞生13个地王。 % p9 s+ P9 W. ^% s$ D, r7 _7 m/ E2 w 6 w, I, v, t2 g4 w, |; W- w2 W0 ~
这似乎是告诉人们，未来房价还要大涨，但事实真是这样吗？大部分地王地块的楼面价超过区域内在售房价，豪赌中国房价的地产商，不知底气来自何处？ & R+ x: @3 t" e. t8 V公仔箱論壇 + b0 q3 ]9 s% h; f$ W; t3 U/ Y R公仔箱論壇 . D8 j8 J3 v5 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地王频出，先是吓跑了李嘉诚，李嘉诚前不久在成批量抛售中国一线城市的物业，先不谈经商经验老道，但就李嘉诚的实力，肯定是大于那些竞夺地王的单个地产商的。而现在，地王频出，也正在吓坏更大的大佬中国银行业。北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继已出现暂停房贷的情况，最近正向二三线城市蔓延，并从小银行开始向国有大行蔓延。 " @ }8 V( C% M& sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . _* w2 Y7 o: |0 N4 |7 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 % m; _, X' D2 c3 o( A3 x% Qtvb now,tvbnow,bttvb具体的情况，需要再继续观察。说是地王频出吓跑了李嘉诚固然有点简单和偏颇，但地方频出正将房地产风险集中放大，呈现出的失去理性的疯狂，大有最后一搏之特征。 3 r/ l7 B) Z: G7 y$ \tvb now,tvbnow,bttvb( I' [+ G- a' ]/ Q6 E% L1 H
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房贷一向被视为银行最佳贷款标的，此时银行业暂停房贷或者是不暂停太迟迟拖延，意味着银行业对房地产看法正在发生根本性的转变，防范风险已放在首位，而收缩房贷业务以规避风险，也就成为今后一个阶段的工作重心。 6 C7 v @! b/ b9 p! |tvb now,tvbnow,bttvb# w% I& o' W0 M7 w% J7 _2 V; l& q
1 w4 E; y6 N/ `, nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而另则是，中国股市最近掀起了反弹大潮，领衔的是过去沉寂已久的大盘蓝筹股，但地产股票却乏善可陈，基本原地挣扎，“招保万金”低位始终盘整，流出资金大于流入，资本市场并不看好房地产，可以预期的是，这轮行情无论多大，房地产板块基本都是输家。5.39.217.77:88980 w" d3 Z, R+ J
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3 `* A# w& g: A5.39.217.77:8898李嘉诚跑了，还可心存侥幸，认为其廉颇老矣，打错了主意，股票市场房地产板块疲软，还可以说是虚拟市场，不关房地产实盘，但银行业要是准备跑路，那房地产一定会就地被打趴，过去，银行业的高度参与房地产，让房地产成了打不死的小强，也成中国高房价的基础推手，而现在，打死这个小强的，看来还是银行业。历史不就是这样重复演绎的吗，所谓成也萧何败亦萧何。 ) F8 C" D* \9 C) l: o9 e' Y5.39.217.77:8898公仔箱論壇( l q5 s! d: M x( b9 H& f. E( l* E5 T
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中国银行业代表的是中央政府的态度，而不是地方政府的态度。地方政府当然会不遗余力的推涨地价的，不管其口头如何说。5.39.217.77:88988 u, r: \8 F" f# Z8 }
- h8 h( R ?- M. e% V- y% e1 @ - l! ^8 t7 W1 h! m$ i5.39.217.77:8898我之前的多篇文章分析过，目前监管制度，导致地方政府是无须向中央负责的，地方官员无论在经济上捅多大窟窿，也没有终身追究的。而所谓提高地价来解决地方政府债务，纯粹是大忽悠，卖地的收入只会先花在能够解决官员“当下快活”的事情上，没人去操心还债的事，都想拍屁股走人，地价卖的越高，当地民生只会越差。 ) c0 |7 I h+ q9 Y: i3 l1 \$ j: Q8 v" e9 m: C, ^" |, F2 e9 n
' U; t& ~4 n% t, r/ B即便是现有的政治制度模式下，地方官员拍屁股走人的时候面临结束，因为留下的问题已积淀到爆发的临界点，房地产亦如此，无论是资金面和国际热钱的逐步流出，还是银行业的见势不妙的悄然转身，无论是高高在上的无法刚需，还是大量空置房释放和腐败难以长久隐藏，无论是房产税的必然实施，还是一个个鬼城的破灭，都将昭示一个简单的道理，房地产持续上涨的一个周期已经结束了。) D, I2 g Z8 q: {, V9 u
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