標題:
發改委官員:民眾追逐公共服務推高房價 應允許房價上漲
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作者:
chnluer
時間:
2013-9-16 07:12 AM
標題:
發改委官員:民眾追逐公共服務推高房價 應允許房價上漲
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在
大連
表示,內地目前還沒有出現大面積的房
地產泡沫
。一些中心城市房價被推高,和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關係。李鐵表示,要想遏制購房投機,還是要依靠市場的力量,“香港為什麼沒人投機房子?因為房價太高了,沒人炒得起。”
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“買房實際買的是公共服務”
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李鐵表示,我國內地和國際上其他國家的發展階段、人口規模、收入結構並不一樣,所謂的“房地產泡沫”完全是按照西方國家標準,“當然
局部
可能會出問題,但大面積、全國來講是沒有的”。
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“大家買房實際買的是公共服務。”李鐵分析,公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方,所以房價必然高。基於此,李鐵建議擴延便於通勤的城市週邊空間以解決低價房供給,將醫療、教育等優質資源向中心城市外緣延伸,緩解民眾的買房、住房壓力。
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“房價漲到頭就沒人投機了”
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李鐵表示,要想遏制購房投機,還是要依靠市場的力量,“房價漲到頭就沒人投機了”“香港為什麼沒人投機房子?因為房價太高了,沒人炒得起。”他表示。
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在李鐵看來,提供穩定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一。“現在買房人不是為了出租,是為了賣。”李鐵指出,由於房屋租售成本相差懸殊,現在內地城市經過房地產開發的住房都處於“不穩定”的租賃模式。他建議打破內地動輒批百畝、千畝土地的“大地產商”開發模式,形成層次開發,小塊開發的房屋便可作為長期穩定的出租房源。
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此外,針對官方已明確將推進的
房產稅
試點“擴圍”,以及民間廣泛探討的遺產稅等事項,李鐵直言“不是你想像的那麼容易”。
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