標題:
銀行暫停房貸蔓延至二三線城市：真實原因沒這麼簡單
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2013-9-12 07:14 AM
標題:
銀行暫停房貸蔓延至二三線城市：真實原因沒這麼簡單
今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日，《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完廣州多家銀行暫停房貸》為題，對廣州的房貸情況進行調查和報道。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。
& v j3 p7 M! y: d5 x/ z公仔箱論壇
4 P6 N, l# ~) p1 v3 r公仔箱論壇
9月10日，《中國房地產報》報道稱深圳4家銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息，由於銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理
二手房
貸款；同一天，《中安線上》報道，合肥最近有4家銀行暫停了二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。
tvb now,tvbnow,bttvb$ a1 N# P- n9 f
1 j3 v- }/ s/ \& @1 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
對於大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向《每日經濟新聞》記者透露，真實原因也許沒這麼簡單。
1 T& c) F4 S$ mtvb now,tvbnow,bttvb
2 r! n4 h4 E$ z
公仔箱論壇/ W% w# I% d u& s8 U' a
銀行收緊房貸愈演愈烈
0 O% [( Z) y: Q) O% _3 E" p
5.39.217.77:8898/ j3 r* o4 o0 }4 S' p
, ~ w1 @2 x) k6 e! ^
據了解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相續出現暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。
7 F7 R5 l9 s6 p% B5 C% u6 A9 T' Q
/ p/ L! R' ~ A _6 I4 F公仔箱論壇
而這種趨勢不僅表現在地域上，也表現在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前，記者在調查中發現，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。但據9月9日《中安線上》的消息，合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中，3家是國有大行。由此可見，國有大行的此前的“淡定”態度似乎正被打破。
/ q! R; L$ ~0 A* [7 ^7 E+ otvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇4 N$ X/ T# l+ B0 L' \+ m) [
某知名地產仲介公司廣州地區經紀人向《每日經濟新聞》記者表示，近來，房貸一直在收緊，現在根本不會有折扣，而且有幾家銀行在最近兩個星期也加入了暫停房貸的大軍，至於是哪幾家銀行，該地產經紀人沒有透露。
5 k! u8 h) q$ Q: j- `' I; F
tvb now,tvbnow,bttvb- ~4 @# k2 Q' F
種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當其衝，是停貸重災區。據《中安線上》報道，沒有暫停二手房貸款業務的銀行，利率也出現較大幅度上浮。以合肥地區
光大銀行
為例，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，
二套房
上浮20%，而且還需要等待放款。
' e( Q' L0 u+ O9 G; ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ]9 @- j' Y8 Q, D
就連此前相對寬鬆的公積金貸款，如今也受到影響。據媒體報道稱，偉嘉安捷的統計數據顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。
3 d, Z% r8 W3 T4 T# P/ _tvb now,tvbnow,bttvb
2 y! B( q; b! a9 `" Y# \# C# Z+ e5.39.217.77:8898
tvb now,tvbnow,bttvb" r8 s6 E' `' K+ c- z8 a
銀行警惕房貸風險
! Z, K0 T5 d9 t( g6 v" t5.39.217.77:8898
公仔箱論壇0 t& r' [1 h. r( I* i. m
tvb now,tvbnow,bttvb7 M5 f" ?% J+ v' G+ I( I
對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士王先生向《每日經濟新聞》記者表示，真實的原因也許要複雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。
, R! e0 f5 x) f- W2 N: O7 }1 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' {# } h' ?1 g- f' c: rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
據王先生介紹，在六月“錢荒”之後，許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。
% l/ p" e7 f8 v7 _, b) k! w* u( P, X
! A" U: z$ F4 ~" Z5 X
今年的上市銀行中報數據顯示，16家上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加了近400億元。
& a" }4 f! N- u5 l7 ]0 v# H6 C
* `1 T: t* M* [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年只能相對收緊，這個原因不可否認。另一方面，銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。”前述王先生表示，上述說法只是他的個人猜測。他還認為，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。
; {3 v* T+ q8 V9 ~& D. {
2 q2 f* Q' f2 M: p% ?0 Ztvb now,tvbnow,bttvb
王先生向記者指出，市場上有關房產稅的傳言，也提高了銀行對房貸風險的警惕。
公仔箱論壇, L5 k5 @/ Y4 T8 n8 m% @' w' F
5 u; \: l1 ^; {公仔箱論壇
盛富資本總裁黃立衝在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，房產稅的推出是大趨勢，只是時間問題。至於推出的具體時間，十八屆三中全會之後可能會有定論。
0 k7 q& W( S/ U: y9 D% J5.39.217.77:8898
4 @# H. {! i; M8 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
黃立衝認為，目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重，“歐美發達國家普遍徵收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購房的目的就是為了住，因為空房子也要徵稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費。而這些空置房就形成了房產泡沫，解決這個問題的有效方案就是徵收房產稅，這個大方向不會變。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 y/ ^; J1 y) I+ |
' i. g5 |. o/ P% O
“房產稅一旦推出（當然這個過程是漸進的），那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黃立衝表示，這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。
) Z; u7 q h/ I. R1 i
7 K' I) P( i5 z( h
黃立衝同時認為，另外一個原因，是房貸越來越顯現出一個特點：高風險低利潤，而且回收週期非常長。此外，房屋貸款一旦出現違約，對銀行而言，風險和收益也不匹配。
作者:
niuguantun
時間:
2013-9-12 12:45 PM
如果银行真的能收紧房贷, 是好事.
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
