標題: 城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地 [打印本頁]

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作者: chnluer    時間: 2013-8-27 07:11 AM     標題: 城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地

“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
; a! N$ H0 x5 K: `( q3 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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6 o7 J7 g9 l$ l, d& \2 w. }9 ?tvb now,tvbnow,bttvb【舉債造城】$ `9 m, \2 }; G

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隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( u- S" H9 U! t- ~& ?$ T5 I
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西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。tvb now,tvbnow,bttvb1 ?! M8 I6 B! F+ G6 r' e

9 B' V1 w4 o  C, k% wtvb now,tvbnow,bttvb據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
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8 R6 y; O8 J# o  n$ W. {2 Q, M公仔箱論壇【畸形地產】5.39.217.77:8898; [* I4 x& B" W6 ]

5 |) S2 M8 h1 m3 T爛尾工程泡沫叢生2 i4 j, y1 ]9 M
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5 a# T4 ^7 r! v1 I7 K; {3 l5.39.217.77:8898隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。5.39.217.77:8898  I" d8 ^) |6 \! r( J+ |

* |+ E0 ~  V! _5 Ttvb now,tvbnow,bttvb在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。5.39.217.77:8898; m/ M5 u+ Y4 _* \, [- M" ?8 B

  W! b  I% U% S" h/ g8 J類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。tvb now,tvbnow,bttvb' o$ Q* m0 b: m

2 [* F( `6 G" X. f( Q. k* kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。% m$ Z% k" X+ T0 A* |. a* w5 y
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1 u8 ^, i- {! y, D) M5 D' P( A5.39.217.77:8898【大量圈地】TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q1 A3 v& w$ m$ L( f9 _/ F/ |$ j
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政企“合謀”囤地升值tvb now,tvbnow,bttvb! F+ ^  _$ Q; r: \" l( }2 z
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當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。
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4 p4 d; E) {0 ^! a( I9 e, qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
( E3 x% z. x9 h6 e' F) _公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 x' E( W: F, C
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。

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