標題:
城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2013-8-27 07:11 AM
標題:
城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地
“新城”變“鬼城”，
地產泡沫
向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
5 U$ |/ A4 X0 b* V+ z+ |
8 A- V2 f! c9 e5 w' u+ [
; @; M; W9 I; S1 @公仔箱論壇
【舉債造城】
; w1 D- Q0 Q/ j
公仔箱論壇 F, [ F- `& I, Q: p
地方政府債臺高築
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: L6 [7 q7 r! ~1 d+ H$ c. T
. W. i" Z! p% q$ @0 M公仔箱論壇
公仔箱論壇3 x% @& c* k% E0 n" H( i
隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
& z; d8 X: O7 n$ }. n公仔箱論壇
' m/ F- c2 U8 n1 N; j) T* v% _+ h6 l
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
公仔箱論壇2 n! Z; Q6 u; d1 Z; T+ y/ v5 Y
9 l3 i! c' K2 R8 F2 R) s5 x公仔箱論壇
據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
tvb now,tvbnow,bttvb4 {7 U2 ]1 g! R, U1 c2 j0 U
! ~. b( Q5 P( n* h+ D a- ?
8 A% E1 q+ k( a* U9 J/ btvb now,tvbnow,bttvb
【畸形地產】
tvb now,tvbnow,bttvb7 I+ I$ ^6 Z2 E1 B, d- c& v
. `1 T# ?# D( h1 K# c2 g* V5.39.217.77:8898
爛尾工程泡沫叢生
; X9 V3 N# ]$ V1 P9 h1 ]5.39.217.77:8898
C! ?* A6 l6 u9 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 B$ R- _2 _; V" K! y
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
4 M, P2 r7 M. C, q8 U
# D. d1 M' x [0 Ktvb now,tvbnow,bttvb
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
7 p0 b0 [3 k7 N- Y
9 d* U P, ~0 y# |8 b5 Z
類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
9 {. f0 j) y& l) s+ r& u! n& t! vtvb now,tvbnow,bttvb
3 Y3 R) i1 J* N% z+ g
一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。
0 |0 Y4 t2 K' r4 _8 N& k
$ \, y7 e1 [9 r) F
7 V7 N, v0 O# p, V5 I* M
【大量圈地】
1 h3 U5 f. o- R' Y' K. { [- q
* |; l6 @+ N: H1 H. |* s: ^: R- a5.39.217.77:8898
政企“合謀”囤地升值
0 X: a5 m& T+ x5.39.217.77:8898
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 K% l& U& m( E
5.39.217.77:8898$ ^ ?- y$ R5 v) U2 z3 m9 w
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。
tvb now,tvbnow,bttvb/ U( P5 n; G" g. J5 W
5.39.217.77:88982 g/ ~% W- p4 [ ]- K
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
3 l' [9 K& x; H( ^7 m4 e公仔箱論壇
" \8 t* E2 ]9 E8 ]* D8 d! e, m Z7 H
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
