標題:
城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2013-8-27 07:11 AM
標題:
城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地
“新城”變“鬼城”，
地產泡沫
向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
- A# [/ r) ~% y# b6 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* u6 {- X* X9 ?# y3 Rtvb now,tvbnow,bttvb
$ h0 \ ?0 q/ j, U' n1 ?- @
【舉債造城】
/ G" q+ N$ q; J
tvb now,tvbnow,bttvb- d- e7 n1 n/ w# Q6 l' e( p$ R
地方政府債臺高築
8 Y( l8 |+ t% J( ]' H5 Y4 x( O+ L6 X5.39.217.77:8898
/ m9 `+ F8 |8 b3 M6 z/ l( Y: _, x
tvb now,tvbnow,bttvb2 `; ]3 D0 Y7 O: n" X: @* x
隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
: E/ R# T7 C6 s公仔箱論壇
8 A+ @& U4 ~2 E, p2 x8 H8 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
3 g& B4 K2 r+ R/ x& C& M公仔箱論壇
; m" f1 r; |1 T. |公仔箱論壇
據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
; R+ R9 M& X% z2 T$ |tvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb2 g/ d: u: }# q8 h( A' b4 @- l% [ a
x' Q$ a! c. R+ D
【畸形地產】
公仔箱論壇& V6 m3 @( s2 s1 q& v
tvb now,tvbnow,bttvb6 j/ \& n+ W* |+ \$ e3 e4 J: n: L8 n
爛尾工程泡沫叢生
; x W2 J+ E) O; w- C- d5 \
' x* O2 h6 ~$ ^0 v; T
5.39.217.77:8898: u* s) `, C I( }. G( ^: r$ O
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
$ \ z$ j& C: ^$ m
: j' @7 L2 u* E4 ?/ F4 v: c
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
5 q8 A! \9 w% E1 i% W4 b- R+ B5.39.217.77:8898
- I( k6 q6 |2 }4 ?$ m4 A0 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
6 g; u7 H/ z0 Y1 i6 M3 {5.39.217.77:8898
9 x u" T* j8 j7 otvb now,tvbnow,bttvb
一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。
5.39.217.77:8898# j3 v) d* |1 ~8 B8 a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Q/ }) h5 j: W& E" v, [8 s
# {; [6 x$ F$ V
【大量圈地】
9 {" K* U/ H" T5.39.217.77:8898
9 c. v% l$ Z4 R$ |5 Y
政企“合謀”囤地升值
Y9 ^/ h: k9 Y/ M& ^2 f: l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* u2 Q: x9 ]% V9 K; B) }
/ \% x) @$ r% I" s% w( }
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。
+ F+ e" r) d x
公仔箱論壇. }0 d' M, \" a
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 |! ~' m7 s& q: P+ d( m. `, Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& s9 \: j% I. ^; {
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
