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標題: [香港] 新界東北公私合營 囤地發展商有份玩 [打印本頁]

作者: felicity2010    時間: 2013-7-4 09:46 PM     標題: 新界東北公私合營 囤地發展商有份玩

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-4 09:51 PM 編輯
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新界東北公私合營  囤地發展商有份玩
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發展局局長陳茂波,主持新界東北發展研究結果記者會。(無綫新聞截圖)( i2 A2 q+ S' o3 M& _" c
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1 u9 S: |8 \1 Q# v7 |7 d4 d) e! F【報道在下午5時30分更新】$ u/ N( ?+ U  S2 m3 U' q7 c

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政府今午公佈新界東北發展研究結果,首先發展古洞北及粉嶺北兩區,暫擱置坪輋及打鼓嶺新發展區。        
. G6 E9 N# d& _, z# w, R+ h% ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府放棄全部以傳統收地方式發展新界東北,容許公私合營,囤積農地的發展商,如土地被規劃為私人用地,可以補地價方式,原址換地,參與發展,估計恒地、新地等大地主受惠最多。公仔箱論壇# |% @! i. V8 i9 z% \

2 d+ g+ L3 M& B4 N8 btvb now,tvbnow,bttvb否認偏袒大地產商tvb now,tvbnow,bttvb' U8 B2 @0 T- F7 ^0 |" a' o
        
: y, W1 O* p# o  {6 A; f發展局局長陳茂波在記者會上稱之為「加強版傳統新市鎮發展」。發展商要換地,須先符合四條件:
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          一) 土地劃作私人往宅、或商業發展
& n+ v1 L8 Z' l! o          二) 面積最少有4000平方米,大約興建兩座建築物1 u* r# b2 A  x: C  m% s+ @
          三) 在限期前收取土地* t" ^1 [6 ^+ K" k" ^# z$ n3 r: p
          四) 業權人須向租戶住戶提供與政府收地相若的賠償公仔箱論壇. b' e$ l( S* a" J7 n/ b

7 V% O3 B& O9 [6 D& S公仔箱論壇如果地產商未能在限期前與租戶達成協議收取地皮,政府會以傳統發展模式向業權人徵地。8 Y4 {* Z4 M& a% z

) f/ x# @1 T" m5 W2 k+ I古洞北及粉嶺北兩區可發展土地有333公頃,當中有162公頃為私人土地,大概三成、即48公頃會用作發展作私人住宅單位以及商業用途。陳茂波多次否認是偏袒大地產商,並指「無資料」,不清楚有關土地的業權。
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8 R  v; s! X) Ctvb now,tvbnow,bttvb去年6月,當時還是發展局局長林鄭月娥表明,公私營合作模式予人官商勾結觀感,決定改以傳統模式收地。特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示,政府將以傳統發展模式發展新界東北,不傾斜任發展商。有傳媒早前引述政府消息指,放棄傳統發展模式,是考慮到地產商或會興訟。陳茂波沒有明確表示轉軚,是否與此有關,只說作為一個負青任的政府,會考慮各種風險。
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6 `: M4 z! T2 d- A8 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公營房屋增至六成
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新規劃下,公營資助房屋比例會由43%增至60%;私人住宅方面,盡量以「港人港地」方式發售。他指出,具體公屋及居屋比例會留有彈性,多少幅地皮會作「港人港地」發展,則再看情況定斷。2 L' J9 G$ [; z7 s' U- V
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古洞北和粉嶺北會增加發展密度,近鐵路的地皮的地積比由5倍增至6倍,原來計劃三個地區可建住宅單位5.38萬個,現在單單兩個區就會增加至6.07萬個,可容納人口由15.16萬人增至兩區的17.5萬人。
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投資1200億 收地用300億( v( ?. k5 H9 |" J8 C
        
( a3 ]- i+ l9 C* D) r) R: W% A3 I" e7 v新界東北發展最新方案發展成本約1200億元,當中410億元用作發展基建,480億元用作興建公共設施,另外約300億元用作收地,料新市鎮最快在2023年落成。
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最爭議的馬屎埔村,將會用作發展公共設施及公營房屋等。陳茂波指出,政府已為受影響農民提供復耕計劃,會提供政府持有的古洞南休耕農地,供他們租用,又會為農民配對適合的私人農地。* I2 [" B9 _& q
        
- `& A- _9 G7 P7 f( xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外,陳茂波解釋,被指促進「中港融合」的坪輋及打鼓嶺新發展區,暫擱置發展,主要考慮到未有完善交通配套,沒有其他考慮。; P2 u! v* h4 r* I8 x) I! A
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新界東北居民不遷不拆  警告佔領高球場抗爭5.39.217.77:88981 L0 H6 V0 t4 l
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粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳 (TVB新聞截圖)
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政府公佈新界東北新發展區最新的規劃方案,新界東北發展計劃關注組表明,東北三區村民村民不會接受政府提出的賠償及復耕安排,原因是政府從來沒有就發展該區提供任何理據基礎,同時在選址方面,亦沒有解釋為何要發展仍有人居住的非原居民村,而非旁邊的高爾夫球場。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ]8 A& S  A. g/ r: v& [
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關注組批評,政府有4,000公頃官地長期空置,卻不用以發展,反而要遷拆居民村落及農地,做法完全不符合社會公義,警告如果村民的居所被拆,可能會佔領隔鄰的高爾夫球場。他們要求政府不遷不拆,撤回新界東北發展計劃。
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' n; H% i2 J; }: d9 r卓佳佳:規劃不公義tvb now,tvbnow,bttvb+ _% o" n( S1 m" ^: |- X( C
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多個關注新界東北發展的組織在古洞一間茶樓聚集,收看新界東北新發展研究的記者會。粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳表示,政府未有清楚解釋發展新界東北的理據,包括人口估算、香港未來人口增長、城市佈局均沒有任何解釋,只稱要在上水、粉嶺擴展新市鎮。她又質疑政府選址問題,指為何不選擇無人居住的香港高爾夫球會的球場作發展用地:                5.39.217.77:8898# h; c5 W/ I( q- }( E6 w" }6 n# G
「呢個係政府從來都冇解釋過,點解唔揀冇人住的地方,但係就揀我哋好多非原居民住的村落?成千人住咗喺度三、四世代的地方,點解要將住喺度幾個世代的村民的根拆咗?呢個一啲都唔符合社會公義,一啲都唔係公平公義的規劃。如果政府真係要去拆村民的家園,而唔拎粉嶺高爾夫球會發展,可能我哋就要佔領高爾夫球場,去住喺嗰度。」( o, F) `2 J0 S0 c* P& ?6 @6 W8 Q! i

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居民:如強拆,定流血, E& q3 b" M5 }0 ~" W4 J
        
0 d: G, [' }% \# K, T! D打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟成員張貴財對政府做法表示心痛,又斥政府計劃把打鼓嶺的優質農地賣給地產商是相當卑鄙;他指,如果把全香港都變成石屎森林,香港人的下一代將承受「糧食危機」,並反問是否要港人的子女承受這個由梁振英製造出來的「人造災禍」,又揚言「你來到,一定會流血」。
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* `4 N/ _; g$ \9 w公仔箱論壇對於有村代表支持新界東北發展計劃,古洞北發展關注組主席李肇華批評,「政府在搞分化,因為原居民的地係唔會郁到,佢哋當然贊成!」他又透露,早前在區內進行的兩次公投,大部分村民都支持不遷不拆,只是村代表和議員及後又反口。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~" r* }+ S1 l5 i
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政府打倒昨日之我,今日公佈將新界東北發展改變為昔日林鄭月娥口中的「官商勾結」模式,容許早已囤地之大地產商用補地價方式參與發展。有關東北發展模式,由上屆發展局長林鄭月娥拍板,用政府收地模式,在去年6月到立法會解畫時曾表明,公私營合作模式予人官商勾結觀感,決定改以傳統模式收地。5 b! ^# A. N% ?" g  F
        
2 o: e! J* c0 w$ ]7 w5.39.217.77:8898新政府成立後,新任發展局長陳茂波一度表示會考慮讓發展商參與,旋即引起團體批評,及後特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示,政府將以傳統發展模式發展新界東北,不傾斜任發展商。
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兩個模式對地產商利益影響十分鉅大。所謂傳統發展模式,是指政府先全面收購農地,再把土地透過招標、拍賣賣給地產商。換言之,在新界東北囤地的地產商,只可以賺取政府收地補償的差價,但未能直接發展住宅,賺取巨額盈利。在新界東北大量囤地的恆基主席李兆基,去年10月已公開表達不滿,指發展商應自行發展新界東北已收購的地皮。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' y& J9 K7 L! I: m, r% W' E. [

9 i9 L+ i5 @+ ^& n/ Qtvb now,tvbnow,bttvb欲蓋彌彰
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政府轉軚早在六月初行政會議通過,但卻一直押後不作宣佈,目的是避開七一遊行官商勾結的指責。另一方面政府公佈轉軚前忽然宣佈拒收恆基捐地,並指使與梁振英關係密切的房協與李兆基再磋商,同樣是將捐地與政府轉軚脫勾。5.39.217.77:8898& g* Q0 }$ j8 q" P
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2012年6月公私合營會予人官商勾結觀感,為何到了2013年7月,換上梁振英當特首,就不存在官商勾結?兩任發展局長實在有必要儘快再上立法會交代清楚。
作者: felicity2010    時間: 2013-7-5 07:30 AM

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯 公仔箱論壇/ p3 B' D+ h  y+ n- v4 ^2 H

2 s& D; p- s. d1 p6 n) i6 r/ }2 D+ |公仔箱論壇 重新引入公私營合作模式 東北發展政府向地產商跪低 5.39.217.77:8898- q4 Y6 P8 G; a+ m, ]7 f4 h
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【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音,發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區,餘下的古洞北及粉嶺北新發展區,重新引入公私營合作模式,預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展,又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結,批評梁振英向發展商跪低。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ?; Y- F5 s" b: ]- m& ~6 x
記者:梁德倫 吳嘉羚 5.39.217.77:88989 z+ `8 z2 |! v- o4 ]
                                
$ c' I$ K8 I6 ]( a% V, c( m* j( N6 i# @tvb now,tvbnow,bttvb發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖,重新引入公私營合作模式,但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案,若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展,只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地,補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請,否則政府會出手收地。
5 ]2 y2 q5 X; c4 l, B8 }公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Z% a; a" y" R
發展局發言人解釋,業權人可自行合併土地以符合參與條件,若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中,但仍未估算出最終有多少土地符合條件。
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( E( T' @: l, l% ^2 Z0 Atvb now,tvbnow,bttvb陳茂波表示,與發展商合作非新鮮事,過去在皇府山、維景灣畔都試過,又稱今次決定非避開發展商訴訟,「作為政府我哋唔怕打官司」,強調新方案「法、理、情」兼備。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 L- y# |% G7 R9 p3 d) o

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+ s5 W+ t# M* `) f6 _# ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提供60,700個住宅單位公仔箱論壇& M  e8 a  H9 X  c5 E* B" o
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修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位,容納174,900人口,公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍,並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱,公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性,可在落成前兩、三年再調整。據了解,公屋與居屋比例暫定為五比一。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b+ N1 O% N% F/ E$ y2 Q- v

1 {7 }: `7 d5 g9 G' X對於居民強烈要求不遷不拆,陳茂波稱已盡力滿足各界訴求,無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕,也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序,分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批,2014至18年展開收地,最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。公仔箱論壇( B# \% N  F9 l( h! F! m

, A. B' X5 \8 {; u5.39.217.77:8898在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案,會積極研究及配合;至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。
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■發展局局長陳茂波(中)稱今次決定非避開發展商訴訟。 5.39.217.77:8898( Z% K: b" |! Y9 ?/ [+ {
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「幫地產商改土地用途」
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土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展,是梁振英政府開啟官商勾結的大門,過去發展商要將農地發展建屋,城規會不一定批准,「但你家擺明幫地產商改埋土地用途,到時佢補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區,必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件,「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地,我就一定起到樓,講緊係數以千億計嘅利益輸送,新界東北已經成為必賺項目」。: w6 I. x: H4 J) g0 \2 q& f  b7 M
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立法議員涂謹申質疑,林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱,採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實,「家又推翻昨日的我,咁都得?」5.39.217.77:8898: z' ^' O$ v9 H% t

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/ p5 E9 e- j( F. rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新界東北修訂重點, Y3 e: ?7 @% U. [8 X6 R: Z
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‧規劃範圍(614公頃)3 M" i4 f" W0 s9 Y$ }
‧可發展土地(333公頃)
0 ~1 B' g5 I' f+ n6 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。‧私人住宅/綜合發展區(54公頃)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; A& k" \& a( S% k( x% P( A: |' a
‧公屋及資助房屋(47.6公頃)tvb now,tvbnow,bttvb) M( N, R: U8 g7 F& I
‧現時私人持有土地(162公頃)- U' u2 Z# V* n' }( A
‧政府準備收回的私人土地(114公頃)
, ]6 L7 k3 L9 T. b3 q  \/ K5.39.217.77:8898‧可與政府商議換地的私人土地(48公頃)& l' l" z4 B& U  n
‧公私營房屋單位數量比例(60%:40%), B" h" O7 |+ Q- ?) F. D
‧公私營房屋用地比例(47%:53%)
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/ {; p$ k* p: F/ R9 b* ~$ F‧註:坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走
- d: I4 H$ `' j0 s) f公仔箱論壇
: X+ G6 F. \" h. I8 t6 b9 m! \8 R0 I$ dtvb now,tvbnow,bttvb資料來源:發展局! `" B2 d3 ~' U. r6 d9 H. ^) N
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四叔一半粉嶺地被收 - F4 O/ o/ w: d0 c) b  d
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■恒基地產主席李兆基 8 t& M7 _6 s7 ]9 N8 g
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【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式,並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地,一般估計,在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一,但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。
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; f6 B5 X$ x# r% J: c4 F0 a公仔箱論壇發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時,多次強調在土地規劃設計上,並無考慮私人業主所持土地的範圍,因此兩發展區共逾330公頃中,約162公頃是私人地,政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展,便要徵地約114公頃。
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0 m- H+ H# i) L2 x4 \恒地在兩發展區有不少土地,根據其年報,兩區有314萬方呎土地,粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖,恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途,即會被政府收地,但另一半土地是日後的私樓發展用地,已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等,所在區域也有日後預留作私樓的發展用地,同樣是計劃得益者。
- O+ b$ V* H0 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb; l" [* ^' Q) y  E- |" t2 }* z
坪輋或變「邊境特區」 + k3 h! O2 \( T+ g
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■發展局局長陳茂波
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【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走,發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中,明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合,陳回應指「大家想得太多」,堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。
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梁振英成立的智庫一國兩制研究中心,早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告,提倡中港一體化,建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份,內地人可免簽證在邊境特區逗留七天,並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。公仔箱論壇7 E% @7 ~; w2 C: U/ P  U9 k
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新界東北整個規劃一直被指不公平,規劃佈局只向非原居民「開刀」,非原居民村被夷為平地,但原居民則絲毫無損,以古洞北發展區為例,原居民的河上鄉毋須遷徙,但非原居民的古洞村則要被強制收地。. M$ ~! z; a2 v! `" |- W" U

1 h; T) J( L3 W2 W" \, K4 YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府一直以住宅用地不足為由,強推新界東北發展計劃,但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會,連同附近荒地面積逾200公頃,相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會,被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。公仔箱論壇, z# d* Q( C" Z$ U' ?* X

4 z3 Y. D0 w1 k公仔箱論壇 政府急搶地怕得罪發展商 公仔箱論壇0 q4 V8 G5 ^, h% q
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■政務司司長林鄭月娥
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8 n  S8 C1 W- Y: [5 Z6 m% I4 Qtvb now,tvbnow,bttvb【拆局】
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政府在新界東北規劃上一改再改,由最初堅持推行公私營合作模式,到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式,到昨日又還原基本步,宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信,政府急於搶地建屋,但又因為弱勢,不想同時得罪發展商與民間團體,寧願轉回公私營模式,與發展商和好,避免腹背受敵。
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商會派人四出游說
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/ P' L) y  h# D7 G# V1 y8 {tvb now,tvbnow,bttvb政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時,曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時,則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與,指林太當時稱若不影響發展計劃進度,市民可接受,不排除私人參與。tvb now,tvbnow,bttvb5 \% @  {9 r4 x( Q" n/ Z" s

1 s2 W' L( c# U" \  j有測量界人士透露,林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作,轉回做傳統收地模式後,引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對,私下亦派說客四出游說,指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話,或被邀約出席飯局。5.39.217.77:8898( J, U  v; C/ @! n

" y2 b& D5 {# b公仔箱論壇消息人士續稱,去年9月民間大規模反對新界東北計劃,發展商一直樂見其成,寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓,但又因為弱勢,不想兩邊受敵,所以寧願再背負官商勾結的指控,都轉回公私營合作模式,起碼在這議題上不需要得罪發展商。
作者: felicity2010    時間: 2013-7-5 01:22 PM

東北囤地發圍 恆基股價急升6%公仔箱論壇' g4 D, P5 N% w+ L/ o

9 }5 Q% t4 E1 K, H- E公仔箱論壇        公仔箱論壇2 \0 |) ?* R9 m7 J: k
政府昨日正式就新界東北發展計劃「轉軚」,容許地產商直接補地價發展。在古洞北及粉嶺北擁有大批農地的恆基(012)今日造好,最多升近6%,現時升5.2%,成為新界東北發展最受惠的股份。
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* z) g$ I& n  @+ H& R. ?2 F5.39.217.77:8898同樣預先購入農地新世界發展(017)一度升3.1%,新鴻基(016)曾升1.3%。至於新界東北有較少土儲的長實,升幅不夠1%。tvb now,tvbnow,bttvb3 G& U6 B. ?7 u  x, g' B

  p, i5 L0 |) v- m4 h- ctvb now,tvbnow,bttvb恒地料可發展近2百萬呎地TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 _1 H; d# s: `# A8 I
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恆基多年來在新界東北低吸農地,單在粉嶺北的馬屎埔及烏鴉落陽就有380萬方呎的地皮。恆基近年申請更改土地用途,打算將農地發展成住宅,處處碰壁。明報今日報道,據政府規劃,恆基在粉嶺北約一半農地將興建成公屋,另外一半可以地積比率最高6倍建私宅。換言之,政府將向恒地徵地約190萬呎,另外約190萬方呎地皮,恆基可以在補地價後,興建住宅。, J5 C1 W' Z# w- N4 Q' e1 [; Y
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至於另一發展區古洞北,持有土地還包括霍英東家族、建生集團、置地、長實(001)及張人龍家族等。




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