港府推出的「六辣招」中，金融管理局包辦了其中四招，以配合港府壓抑樓市炒風，包括將借款人還款壓力測試的加息假設，由兩厘增加至三厘，意味做三十年按揭的市民，可借金額上限將大減一成一，同時因增加按揭貸款佔用資本要求，銀行界料按息走勢將有加無減。金管局副總裁阮國恒表示，原本壓力測試是按息加兩厘，按揭年期廿七年或以上才會受影響，但現時增至三厘後，受影響年期將降至廿四年。他又稱，是次加強壓力測試，就是針對利率回升風險，直言相當部分的買家會受影響。 o/ E0 V' u9 J
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金管局總裁陳德霖表示，近年本港家庭負債金額上升，按揭及信用卡的貸款佔香港本地生產總值（GDP）六成，與歷史高點接近，擔心一旦利息上升，會令供樓家庭的負擔增加。tvb now,tvbnow,bttvb' W3 @% I& p( Y
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增強壓力測試不僅令到三十年按揭客戶借少一成一，即使原本做二十五年按揭的客戶，若將還款期延長至三十年，可借金額亦減少百分之五點二。 / D% M$ `& c: K( d - T% r& \! |; H/ M) ] y- L, @* y5.39.217.77:8898四百萬以下 始按九成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* H/ v) W2 B9 E
金管局透過今年開始實施的《巴塞爾協定三》，向採用內評法的銀行要求就按揭貸款採用更高的風險加權比率，由現時一般不超過一成，一律改為一成半下限，中銀香港、滙豐、恒生、渣打香港等八家大型銀行均受影響。 + B8 ], o. q% W& F+ Y; M5.39.217.77:8898# O3 P6 Z9 f! _+ T4 R* c- ^3 h4 O
永隆按揭及抵押貸款部主管蔡爾全稱，提高有關比率將縮窄銀行再減按息空間，特別是拆息按揭計劃，料按息將維持現水平。有中小型銀行的按揭部主管表示，大型銀行要用更多資本，業務成本增加，肯定會刺激按息回升，而具體升幅有待估算。 . {/ U% i9 ` k8 _0 D公仔箱論壇5.39.217.77:88988 z' G- p, I- a( A
此外，金管局將工商物業的最高按揭成數一律調低十個百分點，舉例而言，以收入源自香港的貸款申請人，最高按揭成數會由五成下調至四成，獨立車位按揭最高成數降至四成。按證配合金管局措施，將敍造九成按揭的樓價上限，由六百萬元下調至四百萬元，所有措施今日起生效。作者: jjwah 時間: 2013-2-23 09:32 AM
政府重錘推出六招壓市，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，未來樓市成交將會下跌，但由於買家成本增加，反而會推高樓價，他質疑政府何以現時成交量較低的情況下仍堅持出招，商會開會後或會向當局反映意見。學者關焯照亦不支持政府出招，他認為短期內樓市將會下跌百分之三至五，但亦擔心政府多次推招壓抑需求，如日後取消措施將令大量積存的購買力釋放。恒地營業部總經理林達民稱政府調升物業印花稅，樓價愈高物業所受影響會愈大，對整體樓市料會造成影響，但公司現正部署推售的粉嶺新盤逸峯屬細價盤，相對所受影響較細，故會按原定計劃於取得預售文件後立即開售。 ! ^/ g* Z+ Y2 g2 ]8 D/ o+ ?tvb now,tvbnow,bttvb + c, n2 ]7 A9 b' S公仔箱論壇發展商南豐發展董事總經理蔡宏興亦預計，新招推出後短期成交將會大跌，但根據過往政府推出辣招後的情況，相信對樓價不會有太大影響。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興相信，是次措施對工商舖及豪宅影響較大，因為這兩類物業的印花稅加幅相對較大。由於並無持有物業的人可獲轄免，相信新措施對首次置業、先賣後買住宅的人士影響微，對投資者影響則較大。他又預料，未來一、兩個月樓市交投或急跌四至五成，樓價亦有單位數跌幅，但由於住宅市場仍有需求，相信樓價其後會調頭回升。# d; G+ s) b/ d' Q2 u
% ?; C- I P+ |( \1 p% W/ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。認同需提高壓力測試5.39.217.77:8898% f: U& m }; o, F8 z/ E
另外，永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認同新措施，認為有需要提高壓力測試的利率假設水平，因為本港有機會跟隨美國提早加息。對於金管局收緊工商業物業的按揭貸款成數，蔡爾全認為做法合適，配合印花稅措施調整，相信非住宅物業價格不會再大幅飆升，甚至估計會下跌百分之五，交投亦會轉淡。他預料，新措施對銀行按揭業務亦有影響，相信銀行的按息將維持現水平，再下調的空間不大。
