標題:
既力增供應 又防市況逆轉
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作者:
huichi0426
時間:
2013-1-19 04:30 AM
標題:
既力增供應 又防市況逆轉
特首梁振英昨早出席電台節目，被問及施政報告提出增加房屋供應，但如果美國加息，會否令樓價下跌及供應過剩，重蹈當年「八萬五」的覆轍。梁振英表示，政府正留意美國政府的措施，而現時政府最重要是增加房屋供應。歷史證明，樓價不會只升不跌。面對目前樓價繼續上升，政府首先要加快供應，必要時應考慮祭出更多「辣招」為樓市降溫。同時，關注樓市會否因經濟環境改變而突然逆轉。一旦樓價下跌及供應過剩，施政報告提出的土地和房屋供應量就須及時調整，以保持樓市和整體經濟健康發展。
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房協的青衣「綠悠雅苑」項目，以及房委會的白表人士免補地價購買二手居屋計劃，同於昨日截止申請，前者整體超額認購44倍，後者共收到3.02萬份申請。此外，施政報告公佈後，多區二手樓業主都提高放盤叫價。這些情況一方面是由於樓房建築需時，新增供應未可迅速應市，另一方面是低息環境下，資金增持磚頭，令市場繼續處於供不應求狀態。然而，隨著美國數據改善，業界估計美息最快明年下半年會掉頭向上，加上政府過去3年新增的供應開始應市，屆時樓市才面臨真正考驗。
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有預計若未來本港跟隨美國加息2、3厘，本港樓價下跌的幅度將達15%至20%。以青衣綠悠雅苑為例，以一人家庭入息上限2.5萬元計，目前最平的一房單位，當息口分別加2厘及4厘後，負擔比率會增至47%及58%，這可能造成不少供樓人士斷供的情況。
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低息年代，不少市民無懼樓價高企，希望買樓保值兼賺租，但樓價不會只升不跌。在1997年亞洲金融風暴時期，由於不少人是在高峰期以樓價30%作為買樓首期，跌了30%首期便完全蒸發，樓價繼續下滑，就變成「負資產」。「負資產」最嚴重的時期共有逾10萬宗負資產按揭。前事不忘後事之師，市民在樓市高峰期入市宜審慎，政府的房屋供應量也應根據市況靈活調整。
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