標題:
虛 火 難 持 久 實 火 招 降 溫
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2013-1-18 05:01 AM
標題:
虛 火 難 持 久 實 火 招 降 溫
《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
O+ x" z+ `' P# x$ D5 y5.39.217.77:8898
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H/ D/ f) N: e/ b; `
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b9 M2 S; S0 h% P6 Z: ]2 A
公仔箱論壇4 b4 t( S% j- q$ ?
《施政》利好有起哄成分
& p- P2 ^* T4 z; E1 u0 M
3 L2 I6 i. i- L
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
% u% ]8 ^( f8 |6 ctvb now,tvbnow,bttvb
8 n1 q4 `) j' T% h0 V5.39.217.77:8898
提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
公仔箱論壇+ W2 h* D6 h$ M( w7 I; }0 B- I: a4 j
, W% N0 \; a# b2 n
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
! s8 h' J3 Z6 j7 u4 p u
( g& W; m$ n' Q6 [1 }公仔箱論壇
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。
8 w9 H5 e2 \5 ^" l& ]) R
tvb now,tvbnow,bttvb/ r( H' ~/ K1 M9 o( W# h1 `
短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。
4 F& W5 O# q4 r1 C2 ]% T公仔箱論壇
1 v+ t. \2 d2 i8 ]8 F5.39.217.77:8898
買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。
" P% ?: r7 Y' vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇5 G$ T U1 u1 |
「劃餅」需時日後可充飢
7 P& _1 k/ }6 D, Y# {1 u
2 P% a/ u% J: N3 E( f7 S
《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
7 P) \, M- I, E! |公仔箱論壇
! G7 W V X% _# b9 w
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
% ? e+ H! f3 K$ n- D0 s) I" {$ u% x$ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 K, ^1 w/ h! |! M; S0 V- I- btvb now,tvbnow,bttvb
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
$ I1 f: c0 ]& ]. N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ]! x Z/ l0 z/ |2 v0 I" F
星島日報社評
作者:
smcorange
時間:
2013-1-18 08:24 AM
房屋供應,樓價情況, 操在發展商手裏, 乘勢起哄, 唯利是圖也.
公仔箱論壇, b' Q) w* U; X6 p1 y7 U* e5 v
地產樓市市場叫價飆升, 難預計評估其浮現時間.
0 z; |5 ^! G* A: j+ r' `
現時有意置業買樓.......还是
....望梅止喝吧!
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
....望梅止喝吧!