《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。 % o' T6 U/ T$ _: Mtvb now,tvbnow,bttvb 6 r2 ?5 M' }* {3 E3 L% t0 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。 4 ]7 X z; O! ^- ^: {) P. q- tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ R; S' l8 `5 ]/ F& D K
《施政》利好有起哄成分tvb now,tvbnow,bttvb: ^: a& E) T p7 ~; x
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《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即 5 v" @5 z3 N; Y$ A
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提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。 % [5 y+ d7 q9 R9 x8 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ y6 \( a' G: z
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。 2 j9 k4 B. ~4 S; V4 h1 ?公仔箱論壇 $ h4 G1 z, y- z2 O4 K8 ~tvb now,tvbnow,bttvb客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。 0 o6 V% P! K7 J& G4 X5.39.217.77:88985.39.217.77:8898' T. I8 Q8 \3 Z( u! _5 T ^
短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。 ( ^- l- }1 C$ h* t, q" p( E ( l5 w2 H; `2 R1 d公仔箱論壇買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 O! Q9 i2 ], u/ n1 n; ]
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「劃餅」需時日後可充飢) ], H; |7 E! F. i* \* z$ B. [
0 v" m% ?1 q3 B- U, b% ~8 O/ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。 % C {) s' r5 C7 X" T 3 W8 S' M% G% [) z5.39.217.77:8898嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。 0 @$ @5 s4 a: i# V1 T! |' P7 Y5.39.217.77:8898公仔箱論壇' f' B. X) i' A' D; B X
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。 2 e# Y. f& d, b8 C* |4 N0 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Z- E, p$ f8 \% D7 }) Y% \$ r
星島日報社評作者: smcorange 時間: 2013-1-18 08:24 AM
房屋供應,樓價情況, 操在發展商手裏, 乘勢起哄, 唯利是圖也. + O, t3 O0 a! x% O# {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產樓市市場叫價飆升, 難預計評估其浮現時間.tvb now,tvbnow,bttvb0 {: ~5 v u& Z& d' ]& M
現時有意置業買樓.......还是....望梅止喝吧!
....望梅止喝吧!