標題:
政經多面體：居屋二手價剖析
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作者:
huichi0426
時間:
2013-1-8 06:00 AM
標題:
政經多面體：居屋二手價剖析
曾淵滄 博士
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曾蔭權留下的「置安心」計劃改為類似居屋形式出售，首個計劃「綠悠雅苑」反應很好，緊接著，5000個名額的免補地價買二手居屋的白表申請也獲得眾多的申請。
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有人擔心，這會炒高居屋價格，近幾天，傳媒也報道多宗居屋價格創新高的個案，這包括已補地價的居屋及綠表免補地價成交的個案，因此，有人認為這是個錯誤的政策，認為炒高居屋價格無助港人置業。
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是的，免補地價出售居屋不論是賣給綠表申請者或是白表申請者，價格一定會高過70%的市價，即居屋原本設計的地價津貼比例，換言之，如果有人以免補地價的價格買入一個居屋單位，馬上申請補地價，補了地價之後的總成本是應該高過同類居屋已補地價的市場價。不過，我也很肯定地認為免補地價的居屋的售價一定低過已補地價的居屋，這是讓白表申請者免補地價買居屋的最重要原因。過去，只有綠表申請者放棄公屋才能免補地價買二手居屋，結果成交量不多，因為沒有多少人願意放棄租金超低的公屋，只有少量公屋「富戶」會這麼做，而居屋補了地價之後與私人房屋無異，二手價自然也與私人居屋無異，這是低收入者無法買得起的價格。
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轉售居屋獲利無可厚非
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居屋免補地價賣給白表申請者，使到原居屋業主可以以更多的利潤套現，利潤一定高過補了地價再出售其居屋，讓居屋業主賺多一些錢不是壞事。以前，我們經常有一個很普及的觀點，認為居屋是政府津貼給買家，這群人不應該以政府津貼的居屋再獲利，但是，我倒認為無所謂，就當作是協助收入較低的人向上流動吧，也許，這個買賣就是這些原業主的第一桶金。在新加坡，任何人賣掉向政府購買的受政府津貼的組屋(等於香港的居屋)並不需要補地價，錢賺了放入自己的口袋，這筆錢的確成了許多新加坡人的第一桶金，協助這些人改進自己的生活。
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協助一些人向上流，協助另一些人以低於私樓的價格買二手居屋自住是沒有錯的。
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現在，我唯一的擔心是，申請的人太多，許多人以抽幸運獎的心態申請，他們心中對買樓的意願不一定很強，因此抽中之後很可能買不成，覺得業主開價太高。如果抽中而買不成，就浪費了名額。因此，我建議抽籤的過程除了原定的名額外，應該再加上至少兩倍的候補名單，在限期內沒有成功買入者將其名額轉給候補。
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