標題:
推 動 房 委 要 先 考 慮 執 行 力
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作者:
huichi0426
時間:
2012-11-23 12:01 PM
標題:
推 動 房 委 要 先 考 慮 執 行 力
行政長官梁振英帶市民對壓抑樓價的期望上台,一再出招為樓市降溫,同時不斷有官方資訊和智囊言論,提出不同構思,但考慮到執行能力有限,當局應集中少量政策,爭取先做出成績。
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梁振英在競選特首期間,曾經表示本港有大量土地閒置可供發展,要加快增建各類公私營住宅單位供應,助市民安居和置業。新班子就任後,相關政策局發出的訊息,則是覓地建屋甚為困難;此舉相信是為爭取市民支持日後透過發展新界東北和填海等途徑,鳴鑼開道,以增闢土地儲備應付長遠之需。不過,短而言,這卻加強了「土地供應短缺」的社會印象,買家擔心要苦候供應,不知等到何年何月,令壓抑樓價的措施事倍功半。長遠房屋策略督導委員會的作用之一,就是把不同構思協調成為互相配合的可行方案。
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先增加供應 再考慮置貸
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社會希望壓樓價和增建公屋,「覓地難」導致公營和私營房屋爭奪土地資源。本月有立法會議員詢問發展局主責官員,會否把勾地表中長期乏人問津的土地,轉用來興建公營房屋。官員答應考慮,旋即令社會產生私人住宅用地會進一步減少、樓價易升難跌的推論,以致翌日要發聲明補充,指當局會顧及私樓影響,小心平衡。
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房屋政策範圍廣闊,政策本來相當多樣化,但現時樓市供應失衡,首要是穩定樓價,其他方案可以容後再談。在昨日的長策會議上,被視為梁振英房屋政策智囊的委員蔡涯棉,提出置業貸款助中產「上車」。根據構思,他提出要待一、兩年後私樓供應充裕時才推出,但是這一前提未必得到社會足夠注意。身兼委員會主席的運輸及房屋局局長張炳良迅速回應稱,要考慮現時供應短缺,此議將刺激樓價上升。官員透過補充說明,杜絕社會對短期內有首置貸款的憧憬。
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分緩急輕重 避矛盾飄忽
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至於其他土地和房策構思還有很多,例如早前的推倒啟德「體育城」計畫騰出土地增建公屋,擾攘一番後無疾而終;有智囊提出復建夾心階層居屋,官員旋即否定。
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智囊針對本港的長遠房屋發展策略提出種種意見,就算未成熟都值得提出來拋磚引玉,發揮集體智慧,但是政府在聽取意見後,必須考慮本身執行能力有限,不可能同時接納和推展各類型建議。
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各種各樣的房策,即使當中包括梁振英的競選承諾,也有緩急先後之別。現時重中之重是防止樓市過熱,盡早增加供應。要達致這個目標,最有效的方法,是先避免節外生枝,按現有可行機制開發和推出土地,其他需要籌劃的構思,多數是遠水不能救近火,可以列為備用方案,留待工作量許可時再作處理。
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星島日報社論
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