紀曉風：「仁安事件」五大罪魁 「地產霸權」頭號禍首公仔箱論壇0 S# q, M3 t4 z: C
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仁安醫院賣地風波，和「嘉亨灣事件」有多處巧合，主角又是恒基地產，補地價洽談的主要官員，可能又涉及是非多多的梁展文；然而最巧合是，兩者都是公 用事業化身的地產項目。嘉亨灣原是煤氣鼓，一舉化成為百億樓盤；仁安醫院本已是牟利醫院，搖身一變成為貴族私院加上倚山豪宅的混合體。 : A7 F6 e U5 u, c0 s( C- i- b: {+ d+ e* K- s" V! T0 t* g
立法會周五確定介入調查，審計報告揭露的「五大罪魁」政府部門：城規會、規劃署、當時的規劃地政局、衞生署及行政會議，隨時悉數被「公審」；廉署亦大有可能「開file」跟進。然而這類「賺到盡」的地產項目，在香港並不鮮見，財團購入公共事業，涉獵交通、醫療或電力，着眼不只在於公用事業，而是這類服務大量 位處市區的靚地，毋須競投、毋須拍賣，只要成功改變土地用途，補回幾億元地價，便可成為一舉勁賺數百億的「金蛋」。 + t, I0 t' m2 @( T5 y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }. C! d+ `9 f0 F, D$ x* d4 p$ O
由此可知，仁安的賣地爭議，不會是香港財閥壟斷的悲歌中最後一曲。 2 Z3 v3 W. R WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. O* U7 }' K, k& x" ]
審計報告披露恒基把仁安醫院土地再發展的風波愈演愈烈，公民黨立法會議員郭家麒周五到廉政公署，要求廉署介入事件。查根據廉署調查程序，所有投訴都會進行初步調查，所以看來基本調查程序勢必開始，當然現階段就難以證明有人以權謀私。但除執法部門外，在公眾監督之下的立法會就肯定會介入事件。 8 E3 D2 L+ G& Y e公仔箱論壇! X) G% g, _ t5 s. u- v
負責跟進審計報告的立法會政府賬目委員會，將會就上周四發表的審計報告中，有關私家醫院批地規管及空氣污染指標監測兩大項目，進行公開聆訊。賬委會主席石禮謙表示，由於這兩個問題備受公眾關注，決定去信邀請相關人士出席聆訊，以回應議員質詢。賬委會預計需要召開兩至三次會議，明年2月初就可向立法會提交報告。tvb now,tvbnow,bttvb4 y2 z( B# m6 H$ e8 o- \! L. j
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事實上，是宗批地風波涉及款項巨大，甚有當年「嘉亨灣事件」及「紅灣半島事件」翻版味道，以致事件中不同「主角」都不敢怠慢，周五紛紛 發聲明闢謠。地政總署在晚上七時半才發聲明，疑似是想足一天的「最後答案」。聲明指，與仁安醫院相關的土地是公開招標，署方亦按照既定程序，就土地面積及其他賣地條款徵詢了相關部門。而修改地契是源於2000年城規會同意修訂用地作住宅用途，署方更在聲明末段重申，對土地「收取十足土地補價」。 ) c, b; b1 Z7 z) G2 e& ^, [: UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇. q ^6 J/ r; W+ ]
仁安亦發表聲明，指自94年投入服務後，數年醫院管理都錄得大量虧損，而且為回應「八萬五」建屋目標，所以才在98年底向城規會申請把剩餘土地改作住宅用途，「以便地盡其用」。聲明亦強調，仁安支付的６億多元補價金額「完全反映當時市值」。 4 H) G0 I3 B2 _" p7 g3 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88981 I1 M! y; D* a& j/ \3 N" n: L. g
不過，仁安說法和審計報告依然有出入，因為報告「表五」中指出，由1994年至2000年4月，「營運商G（即仁安醫院營運商）再曾多次申請把部分醫院土地 改作住宅用途。有關申請全被拒絕」。事實上，老紀再詳閱審計報告，發現事件有共七大疑團【表】，其中之一固然是為何醫院甫開始投入運作，營運商便已申請把醫院剩餘土地改為住宅用地，令人懷疑營運商究竟是發展私人醫療業務，還是以發展地產為實。 7 x! S3 P1 A3 S h$ i+ |- X- Y; q; E% e ?5 `3 ~- K) B& i
事件另一個爭議點是2000年中的城規會會議。理 應熟悉《香港規劃標準與準則》的規劃署，無視當時沙田區病床不足的問題，同意把仁安醫院發展剩餘的土地改變用途，而過程中衞生署又一改之前三次對申請表達清晰保留意見的立場，只是指對計劃「沒有特別意見」，理由更只是寫「之前提出的意見依然適用」。自城規會通過有關改變用途後，分區發展大綱圖送上由梁振英 任召集人的行會時，又沒有被質疑，結果促成一宗甚不對等的買賣，犧牲了沙田區病床不足，而任發展商在該地豪賺逾20億元。5.39.217.77:88984 }# M& s# H7 Q3 _) m# J
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然而，類似發展模式在本港並不罕見。大地產商紛紛購入公共事業、社區設施，但疑似未必有心發展購入業務，反而只是看中這類公共事業的用地，改作地產項目發展。就以和今次事件性質類似的嘉亨灣為例，項目由恒基和中華煤氣合作，有關地段昔日是煤氣鼓，重新發展後套現過百億元。2 s' M2 x2 j6 {4 p2 K4 \- p* }: u1 S
8 u( p5 @8 [- o' X1 G5.39.217.77:8898另 一經典例子是位於銅鑼灣的時代廣場，時代廣場前身是電車公司的銅鑼灣車廠，五、六、七十後對此絕不陌生，但印象可能絕不佳，因為「那些年」的電車廠，附近是衞生環境欠佳的霎東街及羅素街街市，和電車廠的污漬交溶。其後電車廠分別遷往西營盤及西灣河，銅鑼灣車廠在上世紀90年代初就重建成零售及辦公室用地。+ T r. K( q: u$ }' b
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這片「醜小鴨」天地，經過20多年經營，今天成了「黃金地」。單計2011至12年度，時代廣場的租金收入上升13%至6.64億元。受惠於時代廣場帶旺， 昔日的污水街市羅素街，更化身成全球最貴舖租的街道，每方呎租金比紐約第五大道和紐約時代廣場還要高。不過，在豐厚收益同時，時代廣場的「老祖宗」電車業務卻被九倉於2009至10年間全部出售予法國威立雅運輸集團。公仔箱論壇4 B6 K% V& Z! P4 N6 Z% C
