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標題: [時事討論] 信報社評:熱錢回流 須防樓市泡沫劇化 [打印本頁]

作者: felicity2010    時間: 2012-10-22 09:46 AM     標題: 信報社評:熱錢回流 須防樓市泡沫劇化

信報社評:熱錢回流 須防樓市泡沫劇化
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港元滙價上周觸及強方兌換保證上限水平,金管局大手買入美元,投放港元,維持港滙穩定。雖然目前熱錢流入香港的規模並不太大,但國際熱錢明顯有加速 回流新興經濟地區的迹象。一旦流港熱錢規模增加,刺激股市樓市,不排除劇化本地資產泡沫膨脹的風險,並進一步拉大經濟與樓市「背馳」幅度的潛在破壞力。
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: f! h8 A3 Y6 F! q: w! V6 D+ W+ r財政司司長昨天在網誌上撰文,除了對香港經濟轉壞表示憂慮外,更警告當前經濟與物業市場已嚴重脫節;另一方面,須要警惕國際資金大進大出對市場造成的系統性風險。明顯看到,金管局三年來再次購入了逾六億美元,雖則迄今熱錢流入本港的規模不算大,卻無疑為熱錢回流發出了清晰的訊號。公仔箱論壇" Q5 T+ j# U$ X" ]8 ~

7 ^$ O  L6 S. l; a對於近期市場 對港元需求增加的原因,金管局解釋,是與歐洲市場回穩、美元偏弱,致資金流入區內貨幣及股市相關,其他亞洲貨幣亦面對本幣上升壓力。可以看到,自美聯儲九月中推出第三輪量化寬鬆政策(QE3),激化全球流動性寬鬆格局後,照目前發展情況來看,國際資金一度從新興經濟體流出的現象,已出現明顯返流之勢。5 a- b, O( M" Y2 [9 m1 P) [

! Z' ^* b* t" F4 A+ K據上周末人民銀行公布的數據,九月份中國金融機構外滙佔款新增逾一千三百億元,連續兩個月負增長後,重新恢復正增長,而且增幅更是八個月來最高,反映短期資本出現了方向性逆轉。事實上,美聯儲過去推出QE1和QE2,巨大的美元流動性投入市場後,都曾引發部分資金流入新興經濟體,導致當地熱錢充斥,通脹加劇和引發一定程度的資產泡沫。
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翻閱資料,美聯儲啟動QE3後,九月份共購入了二百三十億美元抵押支持債券(MBS),但由於QE3購債規模不 設上限和時限,直至美國失業率得到改善為止。以當前至明年底這段時間計算,資金投放規模,按照QE3每月購債資金四百億美元,估計總數可逾六千億,規模較 之QE2有過而無不及。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 E5 S4 L0 C+ t! q3 R& P
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巨大流動性持續四竄,可以預料,金管局今次再度入市買入美元,絕不會是一次過的政策動作。二○○八年至○九年間,當美聯儲推出QE1後,熱錢很快持續流入本港,金管局須要通過大手發行外滙基金票據,吸納市場的流動性。9 Y3 K# D/ L8 J

! }9 C: l; {3 P' @2 w  F如今流入的熱錢規模即使相對較上次為少,但考慮到本港樓市較二○○八年之時,如今大幅上升了一倍(私人住宅價格指數由二○○八年十二月的一百○四點八,攀升至今年八月的二一○點六),因而今次熱錢流入,對熾熱樓市有更大的「火上加油」壓力。3 _$ n( g' o( h! U

( y( I( |- c: @2 @基於當前本港銀行同業拆息幾近於零,因而雖然銀行總結餘的餘額,到本周高逾一千五百億港元,但相信對同業拆息不致構成影響。然而,由於人民幣貶值預期如今在離岸和在岸市場均告弱化,短期更呈升值之勢;加上美元偏軟下,港滙轉強,顯然令熱錢流入的壓力難以消除,資產泡沫膨脹的風險也更容易一發難收。
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從本地實體經濟的情況來看,目前貨物出口表現仍然低迷,支撐內部需求的消費也有放緩迹象。八月份零售業總銷貨,扣除價格變動因素,按年僅上升百分之三點二,增速較年初明顯放緩,反映經濟的確有惡化風險。
; ?0 }+ F# ^+ U" c. f$ ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

$ w% h& c/ q% P3 ?4 M0 T可以說,本港整體經濟表現持續疲弱,不僅令企業招聘意欲下降,第三季起失業率已輕微回升,但通脹卻出現上行之勢。如今熱錢加快回流新興經濟地區,雖然流入本港熱錢規模迄今並不大,而且多屬短期性投機資金,但不排除資金持續加大流入本地的規模,在證券市場一片熱烘之下,進一步刺激和加劇本港當前物業市場資產泡 沫膨脹的風險,必須對此加強警惕與防範。. w$ L1 @. _+ ?4 G: M5 K+ i' R5 B

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