十．一黃金周過去，趁假期促銷的商號，成績互有榮辱。今年零售市道缺乏驚喜，反而發展商推出樓盤銷售，受惠市道好景，丁財兩旺。本港不少行業，都出現放緩，景氣倚賴內部需求支撐，這個特殊情況值得留意，尤其是在調控不斷攀升的樓價時，應因勢利導，以求維穩。 2 I. S' p x z7 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇; K: W4 L7 Z2 z, I& Y) i$ ?4 U( d
樓價今年先穩後揚，升勢在第三季度轉急，國慶期間一、二手交投續旺，新盤銷情理想，二手各大屋苑陸續出現新高成交，不少心急置業的買家眼見升勢持續，開始失去耐性，出現「恐慌性入市」，樓價愈貴愈多人買。這個時候，各大地產商施施然推盤，盡佔沽家市場的優勢，結果丁財兩旺，獲利豐厚，難怪地產股近日表現可以跑贏大市。tvb now,tvbnow,bttvb2 r7 ]1 Y9 C- k* O* B9 Z. U$ A* A
& D4 c, a' U( |8 o0 w" a8 v' @ 恐慌入市地產商高價賣樓 " \6 E: ]* B/ S- j7 l$ O, dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ?& [. U( @) q+ }1 Z& e物業市道近日表現，頗有「一枝獨秀」的感覺，本地不少重要產業，今年陸續出現放緩，首先是自去年起，出口受累美歐主要市場不景，表現持續走下；繼而是金融業放緩，今年新公司上市無論宗數及金額都大減，高薪的財金人士收入銳減，還影響相關的會計法律等支援行業。 & g. |& c" W/ q5.39.217.77:8898公仔箱論壇: y' e& [- H G7 Z' w; F
旅遊零售是本港近年增長強勁的環節，然而，從五．一和十．一兩個黃金周的消費表現，內地旅客花費無可避免受到中國增長減速的影響。明年雙非零配額，可以估計醫療行業都有若干影響。概括而言，目前景氣主要靠地產相關和大型基建等內部需求支撐，但就算物業市場，同樣面對中國南下置業資金減少的衝擊。 ! z P* Y ?& z9 c; f) B公仔箱論壇2 H3 \9 D, x+ H) e
經濟基調不乏負面因素，為何樓價可以逆流而上呢？一個理由是西方工業國放寬銀根，壓低利息，令業主持貨成本極低，放售意欲大減；同時又令買家短期的供樓能力提升，形成樓價易升難短的格局。 & g8 {- k! e$ X+ r: w {' U- i 1 Q: s: Q( K7 I2 M1 a8 A8 ?6 W 心理上，美國推出新一輪量化寬鬆，加上央行高調表明低息會長時間維持，形成通脹預期和追求保值的心理，促使資金流入實物資產，「買磚頭」保值的心態觸動樓價上升的連鎖效應，在低息環境下很易會持續擴散。 # i; B# \1 e( d/ _2 D5 O% ?, u公仔箱論壇 6 C2 R8 ~0 h) ?) ?5 f1 W3 d! Q% |5.39.217.77:8898 樓價高升，但總有停下來的時候。現在買家「恐慌性入市」，最大得益者肯定是可以善價而沽的地產商。本來今年大地產商推樓數目不多，有需要在餘下時間加快套現入帳，現時樓價上揚，市民急急上車，正好可以高價賣樓。要留意的是，往後一段時間還陸續有新盤出場，只要樓價維持在現今水平，相信發展商都樂於推售。 2 N, u; D- I2 R ntvb now,tvbnow,bttvb # O* B H7 Q Q" D公仔箱論壇 促進供應吸走市場購買力 2 `! c) j. B/ ? 8 m9 j" P( a0 J1 J$ b' kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 面對物業市場在經濟環節中「獨樹一幟」，政府頗有投鼠忌器的兩難。樓價不斷飆升，民怨沸騰之餘還會種下泡沫爆破的危機，後果絕難負擔；若重手整治，一旦落藥過重打垮樓價，內需急凍肯定連累市民就業。 2 }& y: ]2 Y2 e4 l0 }公仔箱論壇3 R/ G- q/ X1 ~. I& V
權衡輕重，政府調控樓價，應該明白樓市好淡因素並存，升跌往往受心理影響，政策應重市場調節。行政干預容易擾亂公眾視，而且短容易產生反效果，王道方法是疏導需求，吸納現存的購買力。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ x, a8 A6 ^6 E
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現時樓價高企，只要當局能夠加快批售樓宇，同步增加供應，令發展商明白賣了樓，不愁沒有機會補充土地儲備，他們自然會考慮趁好價先行套現，樓價就有機會平穩下來，令當局可以爭取時間為房策作出調整。 2 m) t& ^+ J1 b) H! iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Y/ O# j- ?) d' A
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