標題:
土地供應來源少 舊區重建快出手
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作者:
huichi0426
時間:
2012-9-4 02:37 PM
標題:
土地供應來源少 舊區重建快出手
針對樓市熾熱，梁振英政府打出一套組合拳，繼日前推出以增加中短期房屋供應為主導的十招後，市建局亦加快市區重建步伐。市建局主席張震遠表示，已完成首個「需求主導」模式的舊樓收購，而第二輪「需求主導」計劃反應不俗，這對正為地從何來而發愁的港府而言，不啻及時雨。
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「需求主導」重建計劃堪稱一項創舉。過去，當局主動物色舊區收樓重建，但阻礙重重，沒有掌聲，反惹罵聲。現在反其道而行之，由舊樓業主主動提出重建，一旦有八成業主同意，當局就可以展開收購重建程序。舊區重建由自上而下、長官意志，到自下而上、順應民意，大大減少阻力。
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「需求主導」重建計劃首戰告捷，證明這個模式是可行的。該項目位於深水埗，每方呎收購價近九千元，被視為市建局成立十一年來的里程碑。同時，局方正向大角咀兩個項目的業主提出收購，期望年底取得突破。尤令人鼓舞的是，「需求主導」計劃第二階段上月截止，共接獲三十四份申請，較首階段的二十五份為多，顯示業主與當局合作的意願上升。張震遠表示，他相信「需求主導」模式將成未來方向。
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眾所周知，本港房屋問題源於供求失衡，而要增建房屋，首先要解決「地從何來」的問題。土地供應不外乎三個主要來源，一是改變土地用途，將農地或荒地改建樓宇；二是填海造地；三是舊區重建。事實上，香港並不缺少土地，目前已開發土地僅佔總面積的兩成三左右，只要將開發面積增加一至兩個百分點，就可以解決住房問題。問題在於，目前大部分未開發土地位於郊野公園，開發受到限制；不少農地雖可開發，但環保壓力甚大，而如何安置村民也是棘手難題，這從新界東北發展計劃遭到反對可見一斑。另一方面，填海造地阻力更大，在今日的政治現實之下，幾乎不可能。比較之下，舊區重建雖然亦面對不少困難，但顯然比前兩者要容易一些，如果政府能善用市區現有資源，相信能有一番作為。
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目前市區舊樓不少，據統計，五十年以上樓齡的舊樓約四千多棟，四十年以上的逾萬棟，不少樓宇因年久失修而殘破不堪，淪為危樓，居民日夜擔驚受怕，只要收購價錢公道，相信他們樂意重建以改善生活環境。如此一來，既可以改善市容，消除安全隱患，又能增加市區房屋供應，一舉數得。
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但不能不指出的是，市區重建問題相當複雜，工作量繁重，市建局縱有三頭六臂也無法獨力承擔。要加快市區重建，政府必須解放思想，展示新思維，如放寬種種限制，鼓勵私人企業參與重建、業主集資重建等，同時加快審批程序，簡化流程。無論如何，增加樓宇供應刻不容緩，當局做事不能再像過去那樣慢條斯理，拖拖拉拉。
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