3 k6 t" N, i! r+ Z . d" n" [" Y, F0 G, I+ x有別於前朝政府一味以收緊按揭及印花稅政策壓抑樓市，新政府將房屋政策的重點轉到供應方面，方向無疑是正確的。但必須指出的是，今次推出的十招措施，真正可在短期內應市的只有置安心單位及居屋貨尾，數量不多，力度不大，可謂杯水車薪。至於改變土地用途而增加房屋供應，最快也要四年後才有望落成，遠水難救近火。對目前熱火朝天的樓市來說，這些措施最多只能暫時降溫，難望真正解決問題。公仔箱論壇/ a3 t" s* ~3 J6 a
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. m4 R% E& L5 w r& F5.39.217.77:8898至於加快審批私樓預售申請，雖然可令大約五千個單位提早半年至一年應市，可惜出售的主導權不在政府手上，一切由發展商話事，實際效果難以預料。事實上，供應不足、資金充裕、利率超低的情況在短期內難以改變，即使發展商加快推售樓盤，也未必會調低售價，希望藉此壓抑樓價，可能只是一廂情願。正如市場人士指出，港府加快審批預售申請作用不大，充其量只能稍為加快私樓應市的速度，整體供應沒有因而增加，發展商在商言商，仍會採取惜售策略，待價而沽。 ! P' Q) z, }' o, Y: U3 ]6 O& E公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ D! F y2 ^5 }' l* \2 p$ D
& x. n4 x: n4 q% n5.39.217.77:8898歸根結柢，樓市是否健康發展，主要視乎土地及房屋供應是否足夠。前朝政府的土地及房屋政策失誤，導致供求嚴重失衡，是樓價不斷飆升的根本原因，新政府有心撥亂反正，積極增加土地及房屋供應，無奈在泛政治化的今日，動輒得咎，寸步難行，大大增加拓地建屋的難度。以可提供五萬個住宅單位的「新界東北發展計劃」來說，便被政客抹黑為「割地賣港」、「被規劃」、「破壞一國兩制」等等，令人擔心這項醞釀了多年的計劃可能半途而廢。5 _1 k G8 a9 D3 M5 @, s
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值得注意的是，在今次推出的十項措施中，包括將休憩及社區用地改為住宅用途、將樓換樓單位改作居屋等等，都極具爭議性，難免引起地區人士及既得利益者的質疑，甚至可能像新界東北發展計劃般變成政治問題，成敗殊難預料。 # l* m6 G. s l( h# B公仔箱論壇公仔箱論壇4 V+ J* ^2 ~ j; _ ~" ]* p/ T
