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標題: 京滬樓市端午節成交回暖　未現“搶購潮” [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2012-6-25 10:03 PM 標題: 京滬樓市端午節成交回暖　未現“搶購潮”

端午節期間，一線城市部分樓盤成交繼續回暖，北京同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%，二手房看房客戶也明顯增加。

　　中國經濟網報道，業內人士表示，雖然住房銷售從5月份開始出現回升，端午節期間迎來火爆場面，但是國內房價下降趨勢並沒有改變，目前樓市“回暖”基礎並不穩固。
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　　一線城市樓市成交回升

　　北京中原市場研究部數據顯示，端午節前兩天北京新建住宅簽約876套，二手房住宅簽約279套，合計簽約1155套，同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%，也比今年五一前兩天簽約量上漲55.9%。據不完全統計，端午節期間北京地區二手房看房客戶明顯增加，比五一期間增加超過兩成，購房者購房意願明顯提高，但對房價依然比較敏感。

　　另據中國證券報報道，端午節期間上海部分總價低、性價比高的項目人氣較旺，市場回溫跡象明顯，有些樓盤雖然“零優惠”，但依然人頭攢動，但未見“搶購潮”。有購房者表示，自己已經被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊，但房價確實未見明顯鬆動。業內人士認為，下半年上海樓市成交量將繼續回暖，房價降幅逐步收窄，直至下跌動力消失。

　　廣州日報報道稱，廣州上半年的樓市從年初慘淡的寒冬逐步回暖，歷經元旦扎堆推新和3月“小陽春”推貨小高潮，在傳統樓市旺季“紅五月”創出推新高峰。6月廣州樓盤推新貨量比5月有所回落，改善型和大戶型產品新貨供應明顯增加，但上半年的樓市供應依然不算“給力”。  5.39.217.77:8898: ~' b6 {/ q- @9 Q0 ?7 {

　　另有媒體報道，近期深圳的成交較多的樓盤均為總價低、單價低的郊區樓盤，以個別降價幅度較大的樓盤吸引眼球。  公仔箱論壇: l' c; R3 G% o& \& X0 ^' j  b
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　　開工不足或致供給缺口
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　　雖然一線城市樓市成交明顯回暖，但國家統計局數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資22213億元，同比名義增長18.5%，而去年同期的房地產開發投資額增速為34.6%。1-5月份，住宅新開工面積53882萬平方米，同比去年同期下降8.2%。

　　國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，房地產開發周期較長、嚴格的信貸控制、銷售萎縮、開發商資金來源出現結構性變化、土地價格剛性上漲是導致樓市開工和投資不足的原因。 & r- q0 e+ V5 D& v0 F
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　　中金公司的研報顯示，1-5月，開發商資金來源中，自籌資金同比增長16.3%，占比達42.5%；國內貸款增速進一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及預收款下降4.0%，個人按揭貸款下滑2.9%，跌幅分別收窄2.3和2.4個百分點。5月份按揭貸款流入金額環比上升14.3%，仍慢於銷售額月環比20.3%的改善幅度。 4 k5 {8 r  A# H& K
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　　上海易居研究院副院長楊紅旭對中國證券報記者表示，持續兩年的樓市調控，必然對開發商的資金鏈造成影響，導致開發商投資放緩。如果調控一直抑制需求，即使未來的住房供應減少，也並不一定引起房價上漲。
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　　房價下降趨勢未改

　　據中國證券報報道，目前樓市成交持續回暖，購房者對政策和市場走勢存在憂慮，一些剛需人群甚至出現買漲心理，害怕再度踏空。但是，一些開發商開始不斷營造開盤熱銷的氣氛，對普通購房者來說，容易形成跟風入市或看漲買房的心態。
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　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容就認為，雖然住房銷售從5月份開始出現回升，端午節期間迎來火爆場面，但是國內住房市場轉向或房價上漲只是一種假象，國內房價下降趨勢並沒有改變。 1 }9 C9 Y. ~9 D* `. n, h- I

　　易憲容指出，當前樓市銷售量上升和近期房價下降、宏觀政策的轉向有很大關係，另一方面，近幾個月來的房價下跌只是微跌，央行報告仍顯示近七成居民認為當前的高房價難以接受。公仔箱論壇# s( s& a1 `+ p0 s, h
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　　業內人士表示，目前樓市“回暖”基礎並不穩固，在調控從緊的大背景下，如果開發商的降價促銷力度不能維持，成交量很可能會再度陷入低谷。就當前的趨勢來看，下半年剛需人群依舊會不斷入市。對於北京、上海、深圳等一線城市而言，剛需釋放能夠持續多久對市場走勢將有較大影響，這方面還存在不確定性因素。

北京：樓市火爆兩天住宅網簽千餘套同比增289%
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　　北京住建委網站公布的網簽統計數據顯示，今年端午假期前兩天，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為1155套，較五一假期前兩天的成交量上漲了56%，與去年端午假期前兩天的成交量相比更是大幅上漲了289%。  " ?0 N: E8 `' i9 s+ V. _4 ]7 ?. ]
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　　統計顯示，端午假期前兩天，北京全市新建商品住宅網簽總量為876套，比五一假期前兩天上漲了101%，比去年端午假期前兩天大幅上漲了262%；全市二手住宅網簽總量為279套，雖然比五一假期前兩天小幅下跌了8.5%，但比去年端午假期前兩天大幅上漲了407%。
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　　上海：未現“搶購潮” 市場回溫跡象明顯

　　記者端午節期間走訪上海部分樓盤發現，總價低、性價比高的項目人氣較旺，市場回溫跡象明顯，有些樓盤雖然“零優惠”，但依然人頭攢動。  ; s+ G9 t, r8 v% |+ e/ @

　　位於上海普陀區的某樓盤，早在2005年開盤，目前仍有210套房源可售。中國證券報記者致電該項目售樓處了解到，該樓盤在售217平方米大戶型房源，均價50000元/平方米。而鬆江某樓盤大部分房源於2008年之前推出，目前還有47套可售，全是大戶型。  tvb now,tvbnow,bttvb7 e9 H# b  I1 o; C' [3 e
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　　在某樓盤看房的一位購房者表示，自己已經被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊，但房價確實未見明顯鬆動。另一位購房者認為，房價下跌空間有限，最近處於政策利好時期，出手時機已到。  5.39.217.77:8898; x; Y3 [8 C% h+ K6 f2 }  z% j+ ~
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　　廣州：端午節假期樓市量價齊漲兩日網簽463套 5.39.217.77:88986 }& F" k6 B) s' p

　　今年端午假期，雖然暴雨不斷，但是市民購房熱情絲毫無減。根據新浪樂居對陽光家緣網簽數據監控顯示，今年端午節假期頭兩天，廣州一手房網簽量為463套，相比去年端午假期3日的327套總成交量，還增加41.6%。

　　環比今年“五一”假期，端午期間一手房成交量也有上漲的現象。數據顯示，今年五一假期3天網簽492套，而端午假期僅2天的網簽量就已經接近此數字。

　　無錫：迎來三年來最好的端午樓市 3天成交485套！ / B# D8 Q0 S1 ~" `

　　剛剛過去的端午小長假，錫城樓市並沒有像往常那樣受“假日綜合征”的影響，市場表現相當活躍。據無錫市房地產信息公眾網數據顯示，小長假3天全市共計成交商品房485套。這不僅遠超“五一”小長期273套的成交量，同時也創下了近3年來端午樓市成交的最好成績。

　　對於這次端午樓市的上佳表現，業內人士分析是多個因素綜合所致。首先是出貨量大，一方面前期以價換量起到了很好的效果，加上降息等利好因素刺激，讓開發商對樓市成交信心十足，加快了推貨的節奏；另一方面即將進入盛夏，酷暑勢必會降低市民的看房熱情，而這一轉淡將會持續兩三個月，端午成為出貨的“最後”時機。
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　　合肥：樓市端午開盤淡如水開發商小轉大艱難
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　　6月份降息等一系列利好消息傳出後，開發商信心倍增，合肥樓市成交也逐步趨穩。據合房網房地產研究中心數據顯示，合肥第24周（6月11日至17日）商品房成交量較之前一周再漲15.69%。儘管如此，6月份開發商推盤動作卻不比四五月來得猛烈，端午小長假房企推盤“淡如水”。記者統計發現，端午樓市僅5個樓盤推陳出新，90㎡左右戶型占據主流。 5.39.217.77:8898' d) [0 P9 w0 R% N% v

　　業內人士透露，目前合肥市場的剛性需求依然是大量存在，端午小長假期間80後婚房大軍是遍布多家售樓中心，開發商並無急著推出新房源，均在盡力消化完之前剩餘戶型，等到合適時機再推新。

　　海南：端午樓市表現平平三亞均價同比跌八成 * r  \3 ]  J9 Q3 A7 G) D

　　6月22至24日，海南樓市迎來端午小長假，作為又一次海南旅遊高峰海南旅遊業依然表現火爆，但海南樓市則在小長假中表現低迷，但與2011年同期相比，海南各重點區域新房交易量明顯增加，新房交易均價則是依然走低。根據海南省住宅與房地產信息網公布數據，新浪海南樂居綜合整理顯示，6月22、23、24日海南新建商品住宅成交295套，同比去年端午小長假(6月4、5、6日)增加79%；海南新建商品住宅成交均價為9491元/平方米，同比下跌62.15%；新建商品住宅成交面積為32247.3平方米，同比上漲74.19%。
　
　　廈門：一手房增長7倍二手房交易量下降

　　來自廈門國土資源與房產管理局網站的數據顯示，今年端午節期間，廈門一手住宅成交量達到492套，其中，6月22日244套，6月23日142套，6月24日106套。日均成交量高達164套。 / ^" E' u) @! g( J/ Z' l
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　　該數據是去年同期的7.7倍。資料顯示，去年端午節三天假期，廈門住宅成交總量為64套，日均成交21套。而2010年端午節，廈門市一手房成交僅為16套。

　　記者了解到，自今年3月以來，廈門樓市不斷升溫，截至5月，全市住宅成交4660套，環比上漲50.57%，同比上漲110.67%。從當前的情況來看，端午節樓市顯然是延續了“紅五月”的強大氣勢。據悉，端午節期間，世茂湖濱首府、特房美地雅登及海投天湖等樓盤人氣爆棚，前來認購、簽約的客戶絡繹不絕。

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