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標題: 如何解讀喜雅銷情 [打印本頁]
作者: lamhp88    時間: 2012-6-7 08:17 AM     標題: 如何解讀喜雅銷情

                                                                                        C觀點 - 施永青公仔箱論壇! R$ |  f1 S$ G9 K
                                                如何解讀喜雅銷情                                                / U+ @; Q# }8 R8 M8 n3 ^
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" n. k- a6 ^, D# t: b/ k' A本來，喜雅既然屬謀利性質的樓盤，在銷售上應廣招各方來客，以價高者得的原則出售；但由於房協始終是資助性機構，市民對房協有較高的期望；所以房協在推售喜雅時刻意作了一些限制，以讓本地的用家有較佳的置業機會。
% ]  N9 ~  s, j5 a0 W2 ^! ~tvb now,tvbnow,bttvb房協的做法非常簡單，就是有意購買者都先得經過身份核實，才可以參加抽籤認購。條件是：(i)認購者必須持有香港身份證(不一定要三粒星)；(ii)一人只能參加一次；(iii)不可以用有限公司名義認購。房協認為這樣做當可以：(i)排除外來投資者分薄了香港人的機會；(ii)避免錢多的人可以入多幾張認購表，中籤機會比其他人高；(iii)防止有人以公司名義買樓，將來可以避繳額外印花稅，藉此進行炒賣。
9 k- q" N/ L! a) K9 D# q9 P5.39.217.77:8898然而，以上的限制，只是房協作為喜雅的大業主，在銷售時的自律行為，並非喜雅的批地條款上有此限制；小買家將來轉售時是一點不受限制的。這樣的安排令人覺得買到喜雅一定有著數。因為買的時候，不會有外來投資者爭，應該可以買平一些；但賣的時候，銷售對象就可以更廣泛，有機會覓得更好的買家。結果本地買家都聞風而至，認購非常踴躍。
: s3 C0 i# P( |+ Q喜雅位於長沙灣保安道18號，項目分兩座共327伙，建築面積為567呎與777呎，主要是兩房與三房單位。大約在兩周前推出第一批60個單位，首天已獲得400張申請票，超額認購5.7倍，隨後房協又分段加推，已先後加推至240伙，共獲3,109票認購，已超額12倍，正式開盤時，應會被搶購一空。公仔箱論壇5 B0 d) k# @4 J8 b# Q" t5 i) G
當此歐債危機，全球股市暴跌，投資情緒低迷，多名高官更出言「恐嚇」，指樓市有泡沫爆破的風險，而喜雅的訂價亦不見得便宜，初推時7,524元一呎，現時已加價至8,292元一呎，但喜雅的認購仍如此踴躍，足見市場上的確存在著很多有實際需要的用家。% w/ G, A( \1 U4 f' R9 a
香港已實施額外印花稅，短期轉讓代價沉重，根本不可能有炒賣活動，而喜雅又不容外來投資者購買，只是純粹靠本地用家，需求已如此強烈，反映供不應求的情況已十分嚴重。7 K# w9 g% o3 H
喜雅只是一個沒有甚麼特色的中小型樓盤，已可吸引七千多名認購者，相當於今年住宅的落成量(約11,000個)的六成。若考慮到其他樓盤也有類似的潛在買家，在僧多粥少下，樓價焉能靠出口術而壓得住？政府應該致力增加土地供應，而不是把責任推給炒賣活動。香港住宅的空置率只有4.3%，土地資源的使用效益非常高，根本沒有囤積居奇的現象。政府可不要斷錯症，亂下藥。
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