標題:
港府研再出招 降按揭成數遏樓市
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作者:
nt1972
時間:
2012-5-22 06:11 AM
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港府研再出招 降按揭成數遏樓市
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港府研究再度「出招」壓抑樓巿，措施包括增加樓宇供應。
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歐債危機惡化，惟本港樓價卻持續高居不下，住宅樓價指數更升至歷史高位。據了解，為防樓巿泡沫再度膨脹，港府研究再度「出招」遏抑樓巿，措施包括增加樓宇供應，以及降低物業按揭成數等。消息人士更指，在樓價高企不下，銀行風險增加，降低按揭成數，可減低銀行風險。有銀行界人士表示，目前再降按揭成數的空間不大，但可仿效內地向第二、三套房收緊按揭成數。
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面對樓價高企，超越九七，港府一直透過三方面為樓巿降溫，包括中長期增加土地及樓宇供應，短期措施則包括增加交易成本，打擊炒賣活動，以及提高樓宇買賣透明度等。消息人士表示，港府自早前針對炒賣活動推出額外印花稅後，炒賣活動已近乎絕迹。但樓價繼續飆升，不但令樓巿泡沫再度膨脹，亦令到金融體系增加風險，因此有需要研究降低物業按揭成數；同時會在供應方面再度着手。雖然政府換屆在即，但消息人士表示，由於有關措施涉及金融及地產穩定，有需要即會出招，政府換屆不會成為考慮，反而歐債危機的發展，會是考慮因素。
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政府經濟顧問陳李藹倫日前表示，本港樓價在今年首季上升5%，相對同期經濟增長只有0.4%，可謂背道而馳，非常不健康，政府高度關注泡沫風險增長，希望銀行審慎借貸。
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金管局接受本報查詢時表示，該局其中一個職責是確保香港銀行體系的穩健，故推出的監管措施都是從這個角度出發，而決定應否推出逆周期監管措施時，主要考慮現時本港信貸業務的風險情況，並會參考其他因素，包括環球經濟環境變化及銀行的流動資金管理等。金管局會繼續密切留意按揭市場的發展，在有需要時推出適當的監管措施，以維持銀行體系的穩健。
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一名大型銀行的高層主管指出，現時樓價高企難下，但整體成交不多，反映過去政府採取措施，包括重懲額外印花稅及收緊按揭成數，都是治標為主，並非治本，以致樓市仍受供求失衡影響，又指目前近乎「有價無市」的現象，其實並不健康，炒風亦非熾熱。他指，很多人也希望樓價能往下調整，因市民已難以負擔，而要解決這問題，必須從供應着手，方為治本之道。就收緊按揭方面，他認為，再降按揭成數的空間不大，但可仿效內地向第二、三套房收緊按揭成數，不過他始終相信由市場自由調節才最有效。
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