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廣州土地市場可能現回暖跡象 三宗地塊成功出讓
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作者:
nt1972
時間:
2012-2-24 05:08 AM
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廣州土地市場可能現回暖跡象 三宗地塊成功出讓
23日廣州成功出讓三宗地塊，其中一宗地塊以1.8億元人民幣成交，溢價6.6%。廣州多位業內人士受訪稱，總體觀察此次競拍結果可初步認為是土地市場的回暖跡象。
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當日廣州共出讓三宗地塊。廣州黃埔區雲埔工業區方達路東面南部地塊由黑牛食品(廣州)有限公司以3744萬元競得；黃埔區雲埔工業區方達路東面北部地塊由廣東僑豐實業股份有限公司以4494萬元的底價成交。
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廣州南站一宗占地面積4220平方米的商用地塊被肇慶的廣東發現地產“拿下”，折合樓面均價5332元每平米。
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對此，廣州社科院研究員彭澎認為，南站商業用地和黃埔兩塊工業用地都在短時間競價拍出，總體上此次競拍結果是可認為是土地市場回暖的跡象。不過彭澎強調，這只是“跡象”，並非“標志”。
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彭澎稱，上海調控的微幅變動給樓市帶來期望，盡管廣州官方發文稱“嚴格執行調控”，但最近市場與此前比，成交量有增，這亦是另一種回暖的跡象。
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富置業首席市場分析師龍斌則受訪表示，此次廣州南站以高于底價成交，這並不不能直接反應開放商對市場的信心，此次拍賣地塊面積不大，出讓結果是因部分中小開發商資金尚充裕，但缺乏良好的土地儲備，進而主動出手拿地。
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龍斌稱，目前廣州樓市只是小幅成交回暖，因而判斷土地市場回暖。只有樓市真正回暖才能帶動土地市場回暖。“南站地區前景很好，只是整體樓市成交低迷，才導致此前出讓結果不理想。”
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龍斌說：“此次競拍的土地是商業用地，能高于底價成交是因商業物業保持相對正常狀態，在調控範圍外；而住宅物業和土地受政策調控影響較大，開發商仍保持謹慎。”
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