, {0 J& m6 v0 M, {tvb now,tvbnow,bttvb特首曾蔭權上任七年的最後一份施政報告,是一名醒目香港仔四十多年來服侍過多名不同脾性老闆和看透大部分港人見錢開眼弱點的出色作品。報告涵蓋市民大眾關注的事項,連動物權益與福利也包括在內(施政報告,下同,第 146段)。報告發表前,曾特首承認政府在房屋政策上有失誤,讓市民消消氣。但他把責任推到97年的金融風暴,然後在報告內,隻字不提他上任後六年獨力維護地產畸型發展的過失。於是我們聽到特首輕描淡寫的說私樓價格超出市民負擔能力、土地供應不足、物業銷售不當手法等問題(見第15至18段)。眾所周知,這些問題存在已久,曾特首是等到民怨沸騰,連王光亞主任也口出微言後才下定決心在卸任前處理。儘管如此,他仍然一方面說「劏房不能用一刀切方式去全面取締」(見第20段),另一方面卻鄭重聲明土地供應依然是以保障地產商利益的「勾地表制度為主軸」(見第39段)。: k; s, O; V4 ?/ j+ Q5 G
9 i- q. q B) D) Q. ?: S總結曾特首在任七年的房屋政策,他予一般市民的感覺是確保樓價不可下跌(例如打擊炒賣、不當銷售的措施盡量少做遲做,推出極少數的置安心單位,捍衞托市的勾地表制度等)。到了拖無可拖的最後階段,他才拋出他離任後四年才發售的新居屋,首年只有2500個單位,更聲明「當私人住宅物業市場再次能夠提供合理價格以及數量的中小型單位時」,政府會調整甚至停止興建及出售居屋單位(見第30段)。曾特首關心樓價下跌之情,躍然紙上。難道香港的長遠房屋政策就是建基於樓價或地產商利益不能絲毫受損的大前提上?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 V+ A) I! R5 I2 h
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我一向對興建居屋有保留,因為這是讓政府逃避土地供應短缺的責任,換上給予數十萬人一個有機會中獎的希望、而實際上每年只有幾千名幸運兒成功上車的政治權宜手法。所以在建議把居屋售價與申請人入息掛鈎之餘,我同時要求政府有優先權在20年內以折扣價回購單位,避免幸運兒不斷獲取暴利,對絕大多數抽籤失敗的私樓業主不公道(見《改良居屋計劃的建議》22.6.2011)。結果政府採納了我的上半部建議,卻容許居屋業主五年後便可自由出售,而在補價方面,更只是計算單位購入時的資助額。這個「賣大包」的安排,可能會令數十萬舊居屋業主起哄抗議,不過,問題應該可以拖到下任特首才出現。另外,貫徹「永不認錯」的原則,特首沒有因為推出新居屋計劃趁勢把置安心計劃取消或合併,反而繼續「優化」及保留,還為中籤的幸運兒提供「封頂價」購買單位。假如將來這兩個居屋計劃在分配單位上出現矛盾,就會成為下任特首面對的另一個問題。7 Y) I% T% [# Y: K