標題:
規管一手樓銷售 法例忌僵化
[打印本頁]
作者:
aa00
時間:
2011-10-2 10:42 AM
標題:
規管一手樓銷售 法例忌僵化
本帖最後由 aa00 於 2011-10-2 10:48 AM 編輯
& Q5 j5 X I5 g) h f/ H4 T) G
: s7 K9 \ y1 H$ V u5 N% L$ {5.39.217.77:8898
規管一手樓銷售 法例忌僵化
' R! u- G. l5 [0 r8 d+ i公仔箱論壇
公仔箱論壇2 E) c. i# x, H0 U0 k
* M! F5 Y7 d* p2 R% O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 U) F" M2 g5 r9 H; L/ M
2011-10-02
1 @0 H/ E" [/ Z4 f: f4 E8 o
$ \5 ]9 M3 _5 J) g1 i! u& m
5.39.217.77:8898* K9 ?, Q; l) B
: h1 @: C+ R, ]9 |' p& x; w D' U
, W$ Y( c) f/ V$ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
(星島日報綜合報道)研究立法規管一手樓宇銷售工作的督導委員會，月內會向當局提交報告建議，再公開諮詢市民意見。買樓是不少市民一生最重要的投資，早前樓市狂瀾出現大量資訊混淆的亂局，當局理應加強規管，以保障消費者權益。在落實規管時，可以保留因應市況調整的彈性，同時讓各界逐步適應新的要求。
" s0 Q& F$ d+ L6 q) s; W7 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
早輪樓市熱潮，有樓盤正式開售前出現誤導性的資訊，發展商和促銷經紀之間不知誰要負責；一些示範單位又在擺設上耍花巧，予人面積較大的錯覺。發展商透過業界組織推行的自律制度，不見得人人遵守，當局不得不研究立法規管。
$ A# ^& z) S" R
綜合有關方面逐步透露的口風，專責委員會建議把所有類別的一手樓都納入法例規管，當中最嚴厲的建議，是針對嚴重誤導和虛假陳述的銷售手法，連公司董事和管理層都要負上刑事責任，可以被判入獄。
' `0 B7 f+ |% \, M6 K6 w( A2 a' K V0 L0 f公仔箱論壇
公仔箱論壇; o0 ~- }5 c' l, I, _' L$ b" U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Y. n& I0 U, S1 u
( A+ F G/ L" b9 vtvb now,tvbnow,bttvb
樓市有循環 監管須彈性
! s6 m( N ~0 t! u8 G" ~: s5 U
7 o6 ? y% a7 ?1 c* D8 Y% C公仔箱論壇
' f2 d3 ~7 k% Z) ]+ U3 J N公仔箱論壇
建議還有不少涉及具體操作的內容，以確保買家獲得準確資訊。例如：規定價單和售樓說明書只准羅列單位的實用面積，不包括看來「大一點」的建築面積；示範單位必須設有不加任何擺設、面積和出售單位同樣大小的清水房；只有獲發展商指定的代理才能夠協助銷售樓盤；簽訂臨時買賣合約後一個工作天即須披露交易資料，不是現行的五個工作天。
) n+ p6 y$ Y8 p9 c2 v公仔箱論壇
現時發展商與代理責任不清，是不少具爭議的原因，釐清兩者關係和責任的做法，相信可以大大減少灰色地帶，加強對置業人士的保障。
4 h7 N$ s! `( d- R
為了令法例達到保障消費者的目標，有關條文必須是「有牙老虎」，尤其是一些原則性問題及迹近欺騙的手段，不容姑息。另一方面，一些操作上的層面，則應該留下彈性處理的空間。
5.39.217.77:88985 |; B1 g8 |' f, b
當局醞釀立法規管一手樓的銷售手法，是在樓市熱旺期間，針對真假資訊滿天飛的情況。不過，地產市道有很強的循環特性，旺市時買家入市唯恐不及，淡市時又興趣索然，規管條文在保障消費者的同時，宜考慮兼顧行業的特性。
) `- T/ M: M' _& T
在樓市「亂炒」期間，社會普遍認為無妨規管得嚴一點，免讓熱火朝天的樓市加油，誤導市民花掉大筆血汗積蓄買貴樓，另一些市民又無法置業。尺度同樣嚴格的規管，到樓市淡靜時，則可能成為市道疲不能興的緊箍咒，惹來業界的反彈。
5.39.217.77:8898: s9 A8 v0 W7 B
* a T# A% u+ S* j$ h* b3 V8 t
& H+ v+ R1 C! O. { L& B& X9 S
4 p t. W, t+ @ L' A3 H5.39.217.77:8898
買家添保障 對樓市有利
tvb now,tvbnow,bttvb) S; \1 g7 E# v, D0 L7 f) ^! r
- h3 b5 [- C) @0 m& Z- h8 P+ _
; K; _- z3 _" K1 ]( C
如果法例對一些實際操作的細節都嚴加管制，就會犧牲因應市況調整寬緊的靈活性。較為實際的做法，是法例針對基本原則，提出保障消費者的要求，譬如有關方面必須承擔責任，提供準確的物業資訊，至於具體操作，或者可以透過守則方式來進行規管，保留較大的彈性調整空間。
tvb now,tvbnow,bttvb5 _/ d6 ^( l3 ~1 }$ t) N
法例保留足夠的彈性，另一好處是方便落實規管，因為本港法例通常是沒有明文列為違法，就被視為合法，假如法例寫得細密及清晰，容易掛一漏萬，反而予人可乘之機，屆時再要修改法例，就會費時失事，變成反效果。
1 Y7 w; X# W9 a& M% P% B* }公仔箱論壇
買樓是港人一生中重要的決定，同時也是大部分港人保值和持有資產的工具，增加保障消費者是大勢所趨。香港物業能夠予人保值信心，關在於有良好的制度，令買賣雙方都有保障，有健康的市場環境，才會有健康的發展，增加對業界的規管，長遠對物業價格有正面影響。最重要的是，立法規管一手樓，是監管手法的一大躍進，在提升保障消費者利益時，只要防止條文過分僵化，對業界和市道做成不必要的衝擊，措施應該受到社會歡迎。
W, h: o3 C" G# B% k7 J
5.39.217.77:88988 l: j7 _- x' q
7 {+ v6 p3 o5 i6 G6 M& |0 \+ [" qtvb now,tvbnow,bttvb
7 W8 h7 ~/ V1 z6 O7 ?- K8 ?* b
; C9 G1 r ?. d8 z" |# E5.39.217.77:8898
來源 / 版權所有：以上所述媒体 / 作者
# g- Y2 p! M) H! s7 Z+ @" cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点)
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
