標題:
[時事討論]
中国房产市场即将崩盘？
[打印本頁]
作者:
aa00
時間:
2011-7-27 11:15 AM
標題:
中国房产市场即将崩盘？
2011.07.25
% B) u5 H1 l# N
6 U; t8 E6 Y! |- @0 Z公仔箱論壇
" M6 H: M2 Q& G3 y" ?& B$ M公仔箱論壇
中国房产市场即将崩盘？
4 G; U( D! Q7 \; j8 }; A公仔箱論壇
6 d* u$ Z- w o( s+ D7 ~2 U
7 ?" S' {$ r" o9 {5 X
3 l5 x w1 E# W0 H; d1 h7 D5.39.217.77:8898
Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift:
+ b( o# y' n- V9 t8 f
U: `; `) I* s8 [ Q1 \; z; H
0 |) {" I$ k+ y! U
tvb now,tvbnow,bttvb1 U1 X( Z! i9 b5 p+ |* z- k
5 g4 n6 G" M* A7 U# v; D5 a& y
tvb now,tvbnow,bttvb4 d: k$ H% ?: J! a- g
各大评级机构不仅仅瞄上了欧元国家，中国的房地产市场最近也被标准普尔和穆迪降到了“负面评价”，加剧了人们对于泡沫破裂的担心。崩盘只是一个时间问题吗？
tvb now,tvbnow,bttvb- e- N! i6 F1 a0 ~8 T8 B' v8 K
: {2 e# Z, Y: [' s7 Z
在过去几年里，"房地产泡沫"绝对是财经媒体最常用的一个词，尤其是当人们谈到美国，西班牙和爱尔兰的时候。不过最近以来，这个词也越来越多地和中国扯上了关系。过热的房地产市场什么时候会出现泡沫？对中国相当了解的经济问题专家马库斯·陶伯（Markus Taube）认为巨大的泡沫只有在以下情况下才会产生，
4 }4 [4 v8 b9 A! [公仔箱論壇
"地产价格极高，超过了中期内合理的租金收益。"
公仔箱論壇( p" k* i7 t- f, K5 }6 Z
杭州、深圳、上海和北京绝对就是这样的情况。这些城市里的每平方米住宅价格在2008年到2010年翻了一倍还多。其他城市的房产价格也迅速上涨。根据德意志银行研究机构的调查，中国平均住宅价格在2009年上涨25%，2010年的涨幅也达到了18%。
6 j4 Q3 j: N6 x9 Z+ H' Q% ~5.39.217.77:8898
为了减少金融危机带来的影响，中国政府在2009年出台金额高达4万亿元人民币的刺激经济计划。其中大部分资金流向房产领域，并带动了建筑业。德意志银行中国专家迪克（Steffen Dyck）表示，该行业对中国经济的重要性，从这里可见一斑，
6 I4 K' s8 U; j: x6 T& G4 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
"从就业角度来看，建筑业创造了15%到20%的就业岗位。"
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 u- \3 y' e4 G% ?& n* A& j5 s
目前，购房已经成为中国的一项"全民运动"。很多中国人购买第二套，乃至第三套房子，并坚信这些房子还会升值。专家估计，可能有高达6400万套住宅处于空置状态。他们警告称，这个状态与2007年美国地产泡沫破裂之前的情况非常相似。当时美国也几乎没有人相信房子的价格也会有下跌的一天。不过，德国杜伊斯堡大学的陶伯教授的看法有所不同。他认为中美两国的情况根本没有可比性，
, j4 Z. s9 _0 |# o5 I4 m/ s
"美国次贷危机的情况很不一样。那里的购房贷款真的已经泛滥到街上每个路人都可以（买房子）的地步。中国的房产市场更为健康。"
' x, z, [% D! F m! Itvb now,tvbnow,bttvb
迪克在德意志银行的一份分析报告中写道，与美国人不同的是，中国人的储蓄率几乎全球最高，因此中国人买房钱中的大部分都是自有资金。也就是说，如果房产泡沫破裂的话，银行业的呆账问题不会过于严重。但建筑行业和个人消费会遭受沉重打击，
. B' |" @. Z- e
"另一个受到影响的重要方面是地方政府的收入。许多地方政府收入的一大部分是通过向地产开发商出售土地获得的。在有些省份，高达地方财政收入的40%。"
3 p/ {7 R f* t& } \tvb now,tvbnow,bttvb
不过，中央政府已经对此拿出了对策，今后四年内将新造3600万套住宅。陶伯教授表示，
, }* Y$ ^: V2 c8 g" x4 C1 f; Q
"也就是以其人之道还治其人之身。"
5.39.217.77:8898$ x* \) B3 ]3 H* j: k; q* e& R
北京政府希望通过这一耗资庞大的投资项目，打压房产建筑业的投机空间，同时避免地方政府财政收入枯竭，使得地方负债到了无法控制的地步。
' p! n9 l& F! y9 R/ A
这还不是中国不会出现房产泡沫的唯一理由，陶伯教授认为，
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 u$ ]1 o, n; S
"我们看到，中国的房地产泡沫具有很强的地域性。这意味着，有几个城市目前情况比较极端，而大部分地区仍处于基本可以控制的范畴之中。此外，半年以来中国政府所采取的最厉害的（调控）措施已经开始展现效果。"
5.39.217.77:8898% n2 \$ l3 ]9 N
这些措施中包括提高贷款利息。比如购买第二套住宅的贷款利息超过30%。自有资金的门槛也提高了，想买第三套房的人必须准备更多的首付，而同时贷款利息也会上涨。
tvb now,tvbnow,bttvb* `; Q8 C; _% f" }) X5 G
这些措施导致4月份中国房产价格比去年同期下跌几乎5%。根据中国统计部门的数字，5月份房产价格上涨的城市数量比上个月有所减少。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S9 [8 ^8 K. }5 b+ r$ P2 i
& J7 R$ J, ]$ R* s* S4 s+ I( `! Q; I/ l+ y公仔箱論壇
, k( B. l/ t f m$ {
DEUTSCHE WELLE
+ ?2 e9 s) Y1 P* S
作者：张丹红 编译：石涛
/ T% z2 D1 h2 x( gtvb now,tvbnow,bttvb
责编：叶宣
9 a% m5 N" \! a; G- L4 i+ K7 f
& s2 i6 j1 a9 n r4 T公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb: m' Q. H" d! u, }% d: k
, ]9 {; }4 K& C' V3 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇- d) ]" e$ @& ]( l- _& a& M1 l
5 D( U! ~' Z( [8 e
5 x9 X: Z1 A k4 t
來源 / 版權所有：以上所述媒体
|5 @8 W9 D: p9 d) l! w/ Q: H
2 @( [: A# Q; P3 N公仔箱論壇
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 ，不代表發帖者观点)
3 d6 T. }! E# n* T! n5.39.217.77:8898
tvb now,tvbnow,bttvb$ r4 C) u4 J& b' I( Q7 M+ B; h. X0 R- P" r
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift: