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標題: 903 在晴朗的一天出發 14-jun-2011 [打印本頁]

作者: nitz 時間: 2011-6-14 12:00 PM 標題: 903 在晴朗的一天出發 14-jun-2011

懶理嚴打代理教舊樓僭建天台

僭建天台舊樓VS太古城租金回報

【經濟日報專訊】港府表明取締僭建，但物業收益藉此提升的經濟誘因，足以令「死灰復燃」。有地產代理懶理當局嚴打，促銷旺角某舊唐樓連天台單位時，聲稱已拆天台屋可再僭建收租，租金收入大增逾7成，且回報率更勝港島「龍頭」屋苑太古城。有地產界人士提醒，僭建圖利的投資成本及風險均高，最終或難享理想回報。

地產代理監管局回應指，因對有關個案掌握資料有限，難以評論涉事代理有否違反守則。而律師黃國桐則表示，雖然現時僭建只是違反建築條例，亦無刑法可控告代理教唆違例，但教導買家僭建或有誤導之嫌。

記者放蛇代理「獻計」僭建

針對近日港府表態嚴打僭建樓宇，記者以物業買家身份，致電旺角區地產代理洽購，表明欲作收租用途，竟獲代產「獻計」指可僭建天台放租。

起初記者僅表明希望買頂層單位，是要享用天台更多的活動空間，有關地產代理即指區內不少有天台層物業已售；當記者再問及天台是否可僭建時，代理則指天台僭建再放租利潤更高，更推介區內一幢高5層唐樓頂層單位：「上手亦有僭建，但為放售已拆掉，如果你喜歡，購入後可自行再僭（建）。」

頂層連加建屋可租1.2萬

該個樓齡46年、位於頂層的兩房一廳單位，面積為410呎，售價240萬元，代理指可放租7,000元，但她指若把天台僭建成天台屋，同樣兩房一廳，可放租5,000元，即頂層單位業主每月可收取12,000元租金，比原來收入多逾7成，每年租金回報率由3.5厘升至6厘（見表）。

然而，相對這個單位僭建後經濟收益急升，太古城單位的租金回報率，只有約3厘，名牌屋苑明顯跑輸給僭建舊樓。

地產界提醒成本風險俱高

據裝修業界人士表示，現時僭建天台屋一般需15萬元，建成兩房一廳則為18萬元。不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇指，天台僭建屋投資成本及風險俱高，因當局發現僭建會要求即時清拆，估計僭建「壽命」僅約一年，業主亦要支付日後拆卸僭建的費用，因此相信未必可以享有理想回報。

油尖旺區議員陳文佑指，區內僭建情況嚴重，因不少市民認為僭建樓一般售價較便宜，購買意慾較大，但亦有不少人抱着放租再圖利的心態，特意選擇有僭建物的單位。

樓宇買賣轉完一手又一手，香港業主會會長佘慶雲指，除刻意僭建外，不少業主在不知情下購入有僭建的物業，每年該會均接獲約30個業主投訴，大多與地產代理隱瞞情況有關。

地產代理監管局表示，監管局曾發出執業通告，提醒地產代理從業員在處理物業買賣時，應就物業進行土地查冊，了解物業是否註有建築事務監督發出的要求拆卸或改動違建工程的命令，並應提醒客戶買賣風險。

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作者: viagra2011 時間: 2011-6-14 12:01 PM

在落狗屎的一天出发！

作者: yenbibi 時間: 2011-6-14 12:02 PM

thanks for sharing

作者: kennyhktam 時間: 2011-6-14 12:03 PM

Thanks!!!

作者: 44062871 時間: 2011-6-14 12:04 PM

thanks for sharing

作者: arcc0 時間: 2011-6-14 12:06 PM

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作者: 611dolphin 時間: 2011-6-14 12:06 PM

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作者: R_Mak 時間: 2011-6-14 12:08 PM

thanks 1# nitz

作者: hkerbno 時間: 2011-6-14 12:09 PM

thanks for sharing

作者: allways 時間: 2011-6-14 12:12 PM

thx for ur sharing!!

作者: hit903 時間: 2011-6-14 12:13 PM

thank you

作者: wongyanning 時間: 2011-6-14 12:16 PM

thx

作者: bbqgood 時間: 2011-6-14 12:16 PM

一天出发！

作者: bbqgood 時間: 2011-6-14 12:18 PM

一天出发！

作者: wyman-leung 時間: 2011-6-14 12:19 PM

thanks for sharing

作者: cc625 時間: 2011-6-14 12:20 PM

THX!!!

^_^

作者: ampmma 時間: 2011-6-14 12:22 PM

thanks for sharing

作者: g.ikari 時間: 2011-6-14 12:23 PM

Thanks!

作者: ampmma 時間: 2011-6-14 12:23 PM

thanks for sharing

作者: goodchrist 時間: 2011-6-14 12:26 PM

thanks！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: doraemondb 時間: 2011-6-14 12:28 PM

thanks for sharing

作者: mcmxc 時間: 2011-6-14 12:37 PM

thanks

作者: cwlam3 時間: 2011-6-14 12:37 PM

thx a lot

作者: kevincc 時間: 2011-6-14 12:40 PM

thank you

作者: Dumbobee 時間: 2011-6-14 12:42 PM

Thanks

作者: djdoublej 時間: 2011-6-14 12:42 PM

thanks

作者: jasmine_chan 時間: 2011-6-14 12:43 PM

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作者: rman60 時間: 2011-6-14 12:43 PM

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作者: salad112 時間: 2011-6-14 12:45 PM

thxxxxxxxxx

作者: seedsual 時間: 2011-6-14 12:45 PM

thanks

作者: kenson 時間: 2011-6-14 12:49 PM

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作者: bibb 時間: 2011-6-14 12:49 PM

Thanks nitz

作者: NP2004 時間: 2011-6-14 12:57 PM

thanks!

作者: long916 時間: 2011-6-14 12:58 PM

thz a lot`

作者: hoho_fong 時間: 2011-6-14 12:59 PM

xdddddddddddddd

作者: os2001 時間: 2011-6-14 01:01 PM

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作者: wwlcsm 時間: 2011-6-14 01:05 PM

thx........

作者: sora9901 時間: 2011-6-14 01:08 PM

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作者: btjoe7585 時間: 2011-6-14 01:15 PM

thank you very much

作者: winghot 時間: 2011-6-14 01:16 PM

thanks for sharing!

作者: irisqing 時間: 2011-6-14 01:21 PM

thanks

作者: vv3488 時間: 2011-6-14 01:29 PM

Thanks

作者: ck649 時間: 2011-6-14 01:31 PM

thank q very much

作者: TheAnswera 時間: 2011-6-14 01:31 PM

thanks nitz

作者: 2k9 時間: 2011-6-14 01:33 PM

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作者: seafood169 時間: 2011-6-14 01:34 PM

thanks for your important sharing !! That's great !!

作者: Lillianlly 時間: 2011-6-14 01:37 PM

thanks

作者: Jerryaj 時間: 2011-6-14 01:39 PM

THX...........

作者: wing060790 時間: 2011-6-14 01:46 PM

thx for sharing

作者: penpower 時間: 2011-6-14 01:48 PM

thanks for sharing

作者: 117115 時間: 2011-6-14 01:50 PM

thanks for sharing

作者: xxxxx128 時間: 2011-6-14 01:50 PM

Thanks for sharing

作者: cplyau 時間: 2011-6-14 02:18 PM

Thx 4 Sharing

作者: cake21 時間: 2011-6-14 02:21 PM

Thanks heaps.

作者: 森小 時間: 2011-6-14 02:38 PM

thank you

作者: stephenlingling 時間: 2011-6-14 02:45 PM

Thanks ~

作者: treeyear 時間: 2011-6-14 02:52 PM

thanks for sharing

作者: anthony920 時間: 2011-6-14 02:58 PM

thanks

作者: 11110000 時間: 2011-6-14 03:04 PM

thank you

作者: chaiwoody 時間: 2011-6-14 03:06 PM

thanks for sharing

作者: ciqpuu 時間: 2011-6-14 03:14 PM

903 在晴朗的一天出發 14-jun-2011

作者: scslam14 時間: 2011-6-14 03:15 PM

A very good share this is !!! Thank you so much for your sharing !!!

作者: ssx 時間: 2011-6-14 03:29 PM

thank you

作者: janlam06 時間: 2011-6-14 03:30 PM

thank you~~~

作者: 99_528i 時間: 2011-6-14 03:35 PM

thanks for sharing

作者: derry121212 時間: 2011-6-14 03:41 PM

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作者: paxpax 時間: 2011-6-14 03:47 PM

many thanks

作者: yuuleepic 時間: 2011-6-14 03:49 PM

thanks

作者: lai_joe 時間: 2011-6-14 03:50 PM

thanks

作者: gdben 時間: 2011-6-14 04:22 PM

thanks

作者: kormenlaw 時間: 2011-6-14 04:30 PM

THANKS FOR SHARING

作者: gx7318 時間: 2011-6-14 04:32 PM

thank you

作者: girlnextdoor 時間: 2011-6-14 04:38 PM

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作者: panglengjeng123 時間: 2011-6-14 04:40 PM

thanks

作者: hellooooo 時間: 2011-6-14 04:48 PM

thx a lots~

作者: nikotine 時間: 2011-6-14 04:48 PM

thanks

作者: 417722045 時間: 2011-6-14 04:50 PM

thc alot

作者: KimiJan 時間: 2011-6-14 05:01 PM

出發出發!!!

作者: littlelion 時間: 2011-6-14 05:05 PM

thanks for sharing

作者: saycpaul 時間: 2011-6-14 05:07 PM

thanks`~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: kfonia 時間: 2011-6-14 05:10 PM

THANKS

作者: gfddsgfd 時間: 2011-6-14 05:28 PM

thx~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: lucyye 時間: 2011-6-14 05:32 PM

thanks

作者: JennyKong 時間: 2011-6-14 05:37 PM

thanks

作者: nick_or 時間: 2011-6-14 05:38 PM

tks a lot~

作者: jeffdog 時間: 2011-6-14 05:44 PM

THANKS!

作者: eric.8 時間: 2011-6-14 05:52 PM

THANKS

作者: ywkk56 時間: 2011-6-14 05:55 PM

thanks

作者: 小希 時間: 2011-6-14 05:59 PM

thanks for sharing

作者: vancai 時間: 2011-6-14 06:04 PM

thanks for sharing

作者: kalvinu727 時間: 2011-6-14 06:07 PM

ths a lot!

作者: jak2005 時間: 2011-6-14 06:18 PM

thanks for sharing

作者: yanyan01 時間: 2011-6-14 06:19 PM

thanksss

作者: samkinsamkin 時間: 2011-6-14 06:30 PM

thank you

作者: leafamily 時間: 2011-6-14 06:32 PM

thx~~~~~~~~~~~

作者: 樹妖 時間: 2011-6-14 06:32 PM

在晴朗的一天出發，好正呀，謝謝您的分享！

作者: sillywoman 時間: 2011-6-14 06:32 PM

thanks

作者: dannyman 時間: 2011-6-14 07:08 PM

作者: jeffjia 時間: 2011-6-14 07:08 PM

晴朗.......

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