本帖最後由 aa00 於 2012-9-1 10:08 AM 編輯 * R& ^6 b; U7 ^# \- N
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壓抑樓市出招易 新瓶舊酒收效難 2 Y' q. Y! x3 S y% vtvb now,tvbnow,bttvb* k' ~# z' e% k0 ? d5 D
3 X5 W' ^% D1 U- e' Q, I樓價迭創新高，迫使港府再度出招，這次是雙管齊下，一是增加土地供應，二是進一步收緊樓宇按揭。表面上，當局擺出一副不達目的誓不罷休的姿態，實際上，這些措施無非還是新瓶舊酒，能否達到預期效果，令樓市降溫仍是未知之數，反而引起藥石亂投的質疑。 : ^. A& C" W; m" `3 {% H公仔箱論壇先看土地供應，當局決定第三季主動推出八幅地皮拍賣，涉及約六千個單位，比第二季增加逾一倍。問題是，即使將這些新增供應計算在內，本財政年度推出的土地亦只能興建約兩萬個住宅單位，而根據市場人士分析，即使不計內地買家，本地需求量每年約需三萬個單位，供求之間仍有相當大的距離。可見當局增加土地供應雷大雨小，根本無法扭轉樓市供求失衡的現狀。tvb now,tvbnow,bttvb) |7 W9 {0 s6 Y0 z* n7 u( P+ I
& ~$ Q, I: [9 s4 f" W0 }" @更何況，土地供應不等於樓宇供應，新推出的土地最少要等到三年後才有望建成新樓，到時樓市形勢如何，沒人說得準。正如學者指出，當局增加土地供應遠水難救近火，只能造成短期的心理效應，在熱錢充裕、利率低企等基本因素不變下，當市場消化有關措施後，可能展開新一輪升勢。 ! M" P+ o' U9 L% s! D& _+ X公仔箱論壇' a( _5 |( o' T' W' I
再看收緊按揭措施，成效同樣令人懷疑。今次主要是針對七百萬至一千萬元的中價樓，以及內地買家。但眾所周知，內地買家財力雄厚，通常選擇現金交易，收緊按揭對他們根本沒有影響，反而本地換樓客首當其衝。難怪有人譏諷，當局收緊按揭誤傷用家，無法趕走內地客，反而趕絕本地人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~* h: Z u, m) G- @1 u( }; i7 v
