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標題: [時事討論] 李嘉誠也難做下一個李嘉誠　馮智翔 [打印本頁]

作者: felicity2010 時間: 2011-6-3 07:54 AM 標題: 李嘉誠也難做下一個李嘉誠　馮智翔

李嘉誠也難做下一個李嘉誠　馮智翔

李嘉誠發跡的年代，香港沒有地產霸權。今天即使李嘉誠願意從頭來過，也沒有當年的機遇。tvb now,tvbnow,bttvb# u! E! J/ \: ]  C7 D! p, l

香港政務司司長唐英年早前大講香港沒有「地產霸權」，又指香港的年輕一代為何不去激勵自己，做下一個李嘉誠，他藉此希望新一代不要老是埋怨富商，要自己發奮圖強，發揮個人小宇宙，去學習做下一個富可敵國的富豪。tvb now,tvbnow,bttvb$ K1 l, \4 J& g+ R3 M. A; x
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可是，要成為下一個李嘉誠，首要的並不是能否擁有李嘉誠的魄力及智慧，而是能否同時擁有李嘉誠那個時代的機遇。在此，或許我可以舉出一些實例，指明現在的年輕人不但難以做下一個李嘉誠，即使真的有人能夠做到，亦非香港社會之福。0 Z2 H, u) K7 K& X% E

李嘉誠最初是做塑料生產起家，而他進行地產行業的時候，正值遇上中國社會處於一個歷史上絕無僅有的獨特時代，可以說是因著社會出現極大的危機，而他能夠把握時勢所造就的。由一九五一年至一九五九年期間，大陸政局動盪，政治運動連年，大批內地難民湧至，香港人口激增，由原來的二百萬急升至三百萬，廉價勞工大增，不但廠房短缺，租金更驟然急升，其時經營塑料花廠的李嘉誠亦因此要輾轉搬廠，由西環搬到新蒲崗及筲箕灣，他終於在一九六一年向政府投得北角一地皮，自建十二層高的長江大廈，除了自用之外，更把其餘單位出租，長江的業務首次涉足地產，初嚐肥肉。tvb now,tvbnow,bttvb5 y; W2 e- h2 }  G& w  W6 D. Y
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及至一九六五至一九六七年，香港發生銀行擠兌及大規模暴動，樓價狂瀉，「爛尾樓」處處。李嘉誠發揮「人棄我取」之智，在觀塘、柴灣、黃竹坑買地建工廈，全部用作收租。此後，李嘉誠廣收「爛尾樓」，並積累了經營地產的豐富經驗，不斷擴大版圖，大展偉業。

要現代的年輕人學做下一個李嘉誠，首先問一問，是否有這樣一個大時代的契機，即是說，如果香港再次爆發大暴動數年，人人棄屋而逃，到處「爛尾樓」，香港人對前景信心崩潰，樓房賤賣，年輕人藉此時勢而廣收賤價樓。雖說歷史或有循環之時，但相信也是災難歲月，試問這會否是香港人所喜見的？就算因而再造就下一個李嘉誠、十個李嘉誠，或一百個李嘉誠，絕非香港之福，也絕非中國之福。0 K8 ^; g8 P% h  I/ S! c2 ]9 b& x$ {

還有的是，李嘉誠及後進行擴張的王國版圖，都充斥著英資與華資的商業戰，這是一個為華人爭氣的激情年代，這點精神，要在一個殖民地的營商環境，方有如此巨大的凝聚力量，方得到更多同氣連枝的助力及融資支持。難道香港回歸祖國，也可以重回到殖民地的營商氣氛嗎？公仔箱論壇  i0 i9 K' E' [7 J( f; p$ r
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即使真的那麼不幸，香港再次淪為殖民地及發生暴亂，如唐司長所指，年輕一代可有此機遇而能做了下一個李嘉誠，可能只得一個，對其餘絕大多數的新一代來說，亦不管用；如果有十人以至百人可以如此發富發貴，即是說，香港未來有一百個與李嘉誠現時同等身家的人，那麼，香港的財富，更多也是落入這百人的口袋，大多數人亦不過一樣的原地踏步！
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要做下一個李嘉誠，更難的是在李嘉誠發跡的年代，根本沒有「地產霸權」，如今香港是否也沒有地產霸權呢？香港樓價早已是全球最貴，樓價中位數相當於家庭每年收入的十一點四倍，為全球最難負擔的樓市(美國顧問公司Demographia年初統計全球三百二十五個城市)。其實按照國際較普遍的標準，高於家庭每年收入五點一倍已屬於難以負擔，更何況是十一點四倍。
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所以，要在香港此時此刻做下一個李嘉誠，就算連李嘉誠本人願意從頭開始，也有難度，若他遲出世數十年，活於當下成為這個時代的八十後，亦沒一定的把握吧！

所謂時勢做英雄，做了英雄後便可造時勢，當今新一代非但無時勢之力可借，故更無英雄可做，極其量都是在立法會門外叫囂一番，怎能與李嘉誠那個時勢相比？如用這番話來激勵我們的新一代，真的又要付出多少社會代價及時代血淚，方能出此一商業奇才！此乃亂世方可出梟雄也！相信普遍的香港人要的不是做下一個李嘉誠，而是希望安居樂業，只是要這四個很簡單的字，為何只要安居樂業，竟給高官們如斯激勵！

要知道香港市民所求的，僅僅是一安居之所，而要令市民不用負擔全球最貴的樓價，政府可以做的，不是要新一代學做李嘉誠，而是政府要學做李嘉誠，切實地發展合理價錢的房產第二市場，成為普羅大眾的最大業主，以保障基層市民得以安居。唐英年司長要是把這一番言論用來鼓勵自己，為香港踏實地施政，他真的去學一學如何做一個有良知的影子地產商，學懂得以地養民，管他新一代再有沒有下一個李嘉誠！交由歷史去締造吧！

富可敵國者，在歷史上也是百年一遇，甚至是千年一遇，呂不韋、胡雪巖也是歷史獨特的商業奇才，不是人人可學，亦無下一個！相信李嘉誠更明當中之理吧！

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