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標題: [時事討論] 內地富豪圈：在港沒豪宅　就不算有錢 [打印本頁]

作者: aa00 時間: 2011-5-22 11:08 AM 標題: 內地富豪圈：在港沒豪宅　就不算有錢

　　豪客買樓不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬一個才高興，幾百元的根本看不上眼！ 6 _/ P1 ?7 E8 l

　　綜合香港媒體報道，近年身家飈升的內地民企富豪，對香港的超級豪宅趨之若鶩，令香港豪宅樓價屢創新高。曾當過中國首富的恒大地產主席許家印，去年以4億多港元購入香港山頂布力徑大屋，每平方米樓價達60多萬港元，創下香港山頂洋房最高尺價紀錄。除了許家印之外，內地富豪“QQ之父”馬化騰、“體操王子”李寧、淘寶老板馬雲都先後豪擲數億元買樓。 tvb now,tvbnow,bttvb- \* \8 Z k! Z% J
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　　內地富豪圈流傳：

　　在港沒豪宅，就不算有錢 . F5 B" \) v/ B! j1 ^

　　內地富豪圈近年流傳一句話：“在香港沒有豪宅，就不算有錢！”因此內地富豪紛紛到香港置業，連當地傳統豪宅區帝景園、會景閣和九龍站都嫌不够豪華，轉而狂掃香港山頂及南區的獨立屋。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( B5 O* G& z2 T) i( c& S6 U& f6 h
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　　香港恒基地產主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”李兆基的“手袋理論”絕對有根據，去年底，他旗下地產公司先後以6．6億港元及4．78億港元售出兩間大屋，平均每平方米售價近50萬港元，其中一間更創下山頂南區整體售價最高洋房的紀錄！據悉，這兩間大屋的實際買家都是內地富豪，其中包括河北遠洋集團主席高彥明。

　　靠航運起家的高彥明，去年在胡潤富豪榜中位列147位，身家逾60億元人民幣。3年前，他斥資7000萬港元，一口氣買入20多個香港西環的住宅作為公司員工宿舍。
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許家印斥資175萬港元購入的“舊樓”單位就位於中間這座樓裡。

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　　民企老板 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; a, R8 u) E8 C# \

　　偏愛山頂大屋

　　據香港有關機構統計，去年香港共錄得250宗逾2000萬以上的豪宅成交記錄，對比前年急增逾四成。其中超過1億元的“天價”成交，更比前年飈升近兩倍。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ^4 c6 E) F: b- y/ b

　　有地產代理表示，山頂和南區一向是香港豪宅聚居之地，“賭王”何鴻燊、中信泰富前主席榮智健等都在該區買地建大宅。許多近年冒起的國內富豪，也靜悄悄地在該區域搜羅超豪洋房，與香港富豪為鄰。身陷囹圄的國美大股東黃光裕，數年前亦曾買入淺水灣道56號的複式洋房。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ S! d: F6 _, @& M% h# `9 L0 ^
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　　從事豪宅物業買賣超過20年的香港地產業人士曾煥平說：“1997年之前到香港買樓的內地富豪對香港樓市認識有限，只會購買出名豪宅，像會景閣和帝景園等，後期轉買交通方便的九龍站上蓋物業。”但是近年內地民營資本家相繼崛起，累積龐大財富，開始為資金尋找投資出路。“很多民企老板對香港豪宅早有認識，較喜歡山頂和南區頂級洋房，不少成交價高達一兩億的山頂大屋買家都是民企老板。”

　　許家印香港買樓很神秘 tvb now,tvbnow,bttvb- @% R$ n0 ], u$ f. Z! X

許家印　CFP供圖

　　要數內地民企富豪，絕對少不了恒大地產主席許家印。恒大2009年11月在香港上市，首日收市報4．7港元，公司總市值超越700億港元，許家印的身家在當時暴漲至480億元。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, b; `, b6 ?! G9 f3 i
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　　據許家印身邊的人士說，恒大上市後，他往來香港的頻率較過去多得多，通常一個月都要去一兩次，需要有個落腳點。所以他從前年底開始就不斷在山頂物色大宅。而香港新世界發展位於布力徑十號C的600平方米大屋去年初以超過4億港元售出，買家正是許家印。有地產代理商形容，這宗交易相當神秘：“他（許家印）以公司轉讓形式買入大宅。市場一直沒有聽說過這宗交易，相信是買家直接跟開發商高層談的，連開發商的屬下職員也不知情。” tvb now,tvbnow,bttvb2 Q1 Y5 L2 @# |" E% N, \
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　　其實許家印早有投資香港物業的經驗，他自從1997年創立恒大地產後，1999年已經到香港買樓，斥資175萬港元，購入尖沙咀柯士甸道祥景樓“舊樓”單位。

　　馬化騰買樓不會講價 1 q% d& ?8 p2 i5 Q% `+ x- L& |3 \

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馬化騰　CFP供圖

　　許家印搶攻山頂豪宅的同時，“QQ之父”馬化騰卻選擇搶灘港島南區，他於2009年底豪擲4．8億港元，高價買得石澳道13號大屋。一名知情人士說，馬化騰對石澳道大屋情有獨鐘，出手相當豪爽。“他看了一兩次已經很喜歡，該物業當時的業主是香港富豪趙世光，趙世光向馬化騰開價大約5億港元，馬化騰只還價到4．8億港元就成交。一般來說，這類大買賣討價還價一兩個月都很平常，但想不到他那麼爽快。”

　　據一名深圳代理商透露，馬化騰及其家人持有不少深圳豪宅，大部分集中於深圳灣華僑城一帶，包括紅樹西岸頂層複式、波托菲諾純水岸一座擁有私家湖畔碼頭的獨立大屋以及招商蘭溪穀二期的海景別墅，“他持有的深圳豪宅都是頂級豪宅，市值最少超過一億元人民幣！” 公仔箱論壇) d0 @ t. ^/ ?! j. |; r

　　除了投資深圳和石澳豪宅外，馬化騰於2009年初還斥資約1．6億港元購入某大廈頂樓全層兩個複式單位。 tvb now,tvbnow,bttvb. j) D* \, E/ U4 Z

　　李寧 5.39.217.77:88983 s/ k8 q5 A, \

　　買億元豪宅定居公仔箱論壇, l" x4 j6 d. P1 M

李寧豪宅內部金碧輝煌。

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　　要數最早一批在港擁有獨立屋的民企富豪，非“體操王子”李寧莫屬。由運動員成功轉型從商的李寧1989年退出體壇後，在健力寶集團協助下，創立李寧體育用品公司，2004年6月該公司在香港上市，他旋即躋身超級富豪行列，身家越來越豐厚。公仔箱論壇3 e! q, H, v2 G- W% z
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　　2006年初，李寧趁新世界推售香島道33號大屋之機，出手豪擲1．5億港元，購入面積超越600平方米的大屋。不過與大部分內地富豪視香港豪宅為收藏品或度假屋不同，李寧幾年前移居香港，子女分別入讀香港的國際學校。他買入南區大宅，可說是有實際居住需要。

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　　馬雲 5.39.217.77:88989 z0 M8 S# }9 N$ a! ]/ r

　　與“賭王”女兒為鄰 5.39.217.77:8898' `+ y! C- E) Q! n9 L& Z6 D$ S

　　2007年在香港上市的阿裡巴巴創辦人馬雲在公司上市後不足半年，即斥資2．82億港元向嘉裡建設購入香港半山Branksome　Crest頂層連天台泳池大宅，每平方米樓價近40萬港元，創下當年香港非獨立屋豪宅的樓價新高。
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　　馬雲購入的頂層複式大宅，原本由嘉裡建設以每月20多萬港元出租，後來才將單位重新裝修，叫價約3億元。據地產代理透露：“馬雲當天看樓後相當滿意，洽談了兩三周，還過幾次價，最後嘉裡建設願意降價1000多萬港元，馬雲立刻就拍板成交。”

　　據悉，位於半山的Branksome　Crest豪宅，2004年落成後，發展商嘉裡建設一直都用來收租，過去僅“破例”出售過51樓全層特色單位給何鴻燊的女兒何超雄。（來源：廣州日報） - B2 ^. I; @1 L; }6 Y' e- v% B; J
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紅框處為許家印4億港元豪宅。

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馬化騰購買的石澳道13號大屋價值4．8億港元。

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馬化騰於2009年初斥資約1．6億港元購入此大廈頂樓全層兩個複式單位。

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作者: aa00 時間: 2011-5-22 11:11 AM

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《星島日報》社評

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禁境外人士買樓　不如擴資助置業tvb now,tvbnow,bttvb5 E8 J. g; t }9 G3 s' D. {: f

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(綜合報道)樓價高企，興建居屋和禁止境外人士買樓的意見，已成為社會熱門議題。本港物業價格昂貴，市民不易負擔，早成社會共識，復建居屋的拉力愈來愈大。不過，就算落實復建居屋，以傳統方式運作的居屋，是否可以解決高樓價問題，仍然值得商榷。
從整體角度計算，本地樓價今年已經超越九七水平。今次樓價攀升，出現強者愈強的現象，豪宅和市區樓升幅最多，港島區大型屋苑早已升越九七價錢，部分甚至已高出近兩成，新界樓則仍比十四年前有一定折讓。5.39.217.77:88988 o8 d" \3 ^7 e4 s( Q# V. `
市區樓價升幅大，與此同時新樓又與二手樓價錢相去甚遠，兩者差距和九七時再明顯拉開，結果是市區新樓樓價遠超當年，自然亦令大部分市民望樓興歎。0 {8 |# v: S& v. @. r" X: Y
為甚麼市區樓和新樓價錢會大躍升呢？除了供應因素外，近年境外人士來港買樓大增，他們興趣主要集中豪宅和市區新樓，直接造成兩者價格高處未算高，遠遠跑贏本地人的購買力，最後導致社會響起限制境外人士買樓的聲音。
外國可禁不等於香港可禁
限制非本地人置業，在外國相當普遍，不少國家都設有這類限制。然而，香港要仿效前，必須詳細考慮將會付出的沉重代價，正如很多地方都設有入口關稅般，作為購物天堂的香港，若然要徵收關稅，對經濟的衝擊肯定是災難性的。tvb now,tvbnow,bttvb C0 ^+ w) y X
香港禁止外地資金買樓，影響同樣不能低估。香港是商業自由的地方，嚴限境外人士買樓在技術上是否可行，會否因此催生買樓代理人的運作，都必須研究解決。假設當局能想出有效方法推出措施，這個做法有可能會向其他地方發出訊息，香港不再是一個自由買賣資產的地方。先例一開，對境外資金來港投資可能會造成很大的心理打擊。
現時本港不少物業由外地人持有，他們在港置業，部分是因為香港環境穩定，部分是認同物業作為儲存財富的工具。如果當局限制境外人士買樓，無疑會打擊物業作為保值工具的價值，這不但影響境外人士，還影響其他業主的利益，對長期以物業作為儲存財富的本地經濟體系來說，就要防範出現負財富效應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ [$ S) h/ v& _4 r# Y
限制境外人士買樓，牽一髮而動全身，暫時未成為社會主流意見。有人認為，不限制境外人士買樓，那興建只供本地購買的住宅，譬如復建居屋又如何？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I8 p2 i$ O, }) ^
復建居屋仍有不足待優化5.39.217.77:88980 B- l6 b7 O2 C1 c
樓價貴，復建居屋支持者自然增加，成為本屆或來屆政府必須考慮的問題。特首曾蔭權日前在立法會答問大會中，表示會在《施政報告》中作出交代，究竟會否啟動復建居屋，屆時自會揭盅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ D/ \- D; l/ K* V/ o2 S$ W2 o
對於是否復建居屋，當局曾經以是否應該資助市民買樓為主題作出研究，最後決定推出可租可買的「置安心」計畫。「置安心」計畫在設計上較有彈性，兼且有日後毋須補地價的好處，無奈是計畫至今只聞樓梯響、不見人下來，大大增加了公眾對房策的不滿和懷疑。
居屋曾經為基層市民提供置業上車的機會，成為房屋政策的德政。然而，現時樓價貴，就算居屋重新啟動，市區居屋售價若參照市值訂定，結果仍然不易負擔，而且埋下日後轉售要大幅補地價的後遺症，再度引發現時居屋流轉困難的弊端。與此同時，現時房屋需求除了基層「上車」，中產置業和換樓同樣不易，這些人未必一定可以從復建居屋中得益。政府就算決定協助市民置業，要找出一個令大部分滿意的方法，難度絕對不能低估。

作者: aa00 時間: 2011-5-22 11:12 AM

本帖最後由 aa00 於 2011-5-22 02:48 PM 編輯 2 g7 V4 ?8 F/ p! f
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任志剛反對限制內地人買樓/ f" ~5 p1 s% p: q& m: D

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指違自由市場原則5 Q4 x- g% V  t+ n/ n+ ?( p

【明報專訊】金融管理局前總裁任志剛昨日形容，本港樓市正在持續上升的軌道，內地人來港買樓改變了本港樓市的供求結構，而現時樓市存在政策風險，政府會否「出招」幫助香港人買香港樓，會影響樓價。雖然內地人炒熱本港樓市，但任志剛反對限制內地人買樓的措施，認為這有違自由市場原則。
中國金融學會執行副會長任志剛昨出席金融論壇，不時把「不在其位，不謀其政」掛在嘴邊，但席間也談論了香港樓市。tvb now,tvbnow,bttvb- O3 L' s/ C* `
他指出，「香港樓市已經不是香港700萬人的樓市，10萬分之一內地人來香港買樓也搞不定」。至於樓市是否出現泡沫，他形容目前情况十分矛盾，「一方面要保障自由市場運作，來就給他們買，對香港、各行各業好，自由市場令香港蓬勃，但在街上的市民大眾很想買樓卻拿不出錢，作為政府覺得有責任保障（市民）買到自己的樓」。 tvb now,tvbnow,bttvb5 ]1 W9 Z9 D8 G' m
任志剛指出，現時樓市關鍵在政府會否推出政策調整。他對政府有信心，政策亦有空間，例如透過增加土地供應、規定土地要盡快興建樓房、再快速推出市場，來解決樓宇供應問題。 tvb now,tvbnow,bttvb% \9 Z$ w( F1 v' p* l- }' I
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忠告勿「短盤」自稱「平盤」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) A/ C1 R3 |( q6 l5 R4 F
任志剛忠告市民，「千祈不要短盤（投資者沽出其所持的物業），沒有自己的樓，短盤的風險好大」。他被問到是平盤（投資者要經常持有自住物業）、短盤時，任志剛笑說「我平盤」，但沒有回答有沒有可出租物業。5.39.217.77:88987 n  J4 v3 p3 B: \2 `) v7 K6 ^

學者倡一次過推更多地
香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴亦擔心政策風險，指政府有很多「打殘」樓市的方法，提醒市民買樓並非必賺。他認為政府應有足夠的土地供應，認為逐少推出解決不了樓市高企的問題，政府若能一次推出更多土地，令投資者利潤下降，可減低市場買樓需求。
匯豐亞太區行政總裁王冬勝指出，「人民幣一路升，來香港買東西更平」，情况如80年代香港人到加拿大買樓，刺激當地樓市上揚，但現時本港經濟結構亦有改變，內地人在港消費，對香港經濟的貢獻亦很大。除了樓市價格高企，他也擔心食品價格，「食物從內地輸入，人民幣上升，租金上升，食物也愈來愈貴」，認為政府應就「食」、「住」方面的政策落墨。

作者: aa00 時間: 2011-5-22 11:14 AM

本帖最後由 aa00 於 2011-5-22 02:48 PM 編輯 & Y2 ?* J) U* ^/ ?# o# x9 T

反對拉低樓價6 a- V8 P3 J7 l, x8 t2 w
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梁振英倡補貼「上車」
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下屆特首熱門人選梁振英（右）昨日單人匹馬到葵芳邨街頭參與論壇，與街坊討論房屋政策，又分享自己年少時住警察宿舍的經歷，大打「親民牌」。（劉焌陶攝）

（明報製圖）

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【明報專訊】表示會「當仁不讓」參選特首的行政會議召集人梁振英表示，房屋問題是民生問題中「最逼切、最不理想」的一環，必須增加土地供應，才能解決公私營住屋的需求。他同時又向有樓階層大派「定心丸」，表示政府應以補貼方式協助夾心階層「上車」，不會拉低樓價來遷就市民購買力，強調措施「絕對不會推冧樓市」。
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出席街坊論壇否認拉票 : l( a# M$ I/ u; |( g5 Q
梁振英昨日應街工邀請到葵芳邨街頭參與論壇，與街坊以問答方式討論房屋政策，又大打溫情牌，分享年少時一家四口住在300呎單位，與其他單位共用廁所的經歷。tvb now,tvbnow,bttvb8 V# [# ?5 ~, Y: k" W
梁振英指出，本港房屋問題主因是供應不足，批評港府近年的土地政策包括減少填海、減低土地密度和因保育原因拒拆舊樓等，令房屋需求惡化，他認為只有增加供應才是解決方法。7 B1 l S4 o, t" e4 w& c# g; k$ q
居民海叔批評政府經常把土地批給大財團發展豪宅，才導致公屋供應不足，質疑當中存在官商勾結，但大讚當年梁有份參與的「八萬五」房屋政策。梁振英回應時稱，過去幾年公屋已較私宅供應多出一倍，否認政府只批地予「奸商」發展。他又為「八萬五」政策解釋﹕「無論你對當年八萬五讚或彈，這政策都是經長遠評估得出的數字。假如這幾年集中解決這問題（房屋供應），香港大部分人的生活都比現在好得多。」
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為「八萬五」解畫8 H/ A- d' x5 |" ^. H
有太太大吐苦水，指子女薪酬增幅追不上樓價，無力「上車」，要求政府遏抑樓價。但梁振英認為，政府不應拉低樓價來遷就市民購買力，應該以類似居屋及置安心的補貼模式，協助夾心階層上車。及後他向有樓階層大派定心丸，數次強調以上措施「絕對不會推冧樓市」。公仔箱論壇5 h3 \* X# p1 D- Y
多名街坊發問時都把梁振英當作特首候選人看待，但梁在論壇上強調，落區只為了解民情，以便帶到行會與特首討論，並非為「拉票」，「如果為拉票就不會到葵芳，這裏不是選委會，不會拉到票」。

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