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壓抑樓價嘆技窮 港府採取拖字訣
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作者:
aa00
時間:
2011-5-21 12:36 PM
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壓抑樓價嘆技窮 港府採取拖字訣
2011-05-21
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【東方日報專訊】壓抑措施失效，樓價長升長有。曾蔭權前日在立法會答問大會上承認，雖然政府推出多項壓抑樓市政策，但樓價仍然持續「乾升」至危險界線，個別屋苑的樓價更已升逾九七年高峰，令市民供樓的負擔能力及投資回報亮起黃燈及紅燈，亦令中產失去置業盼望，面對資金氾濫和利率超低所帶來的泡沫風險，當局有需要時會再度出手。
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其實，樓市持續飆升是人盡皆知的事，根本不用曾蔭權提醒，現在的問題是，面對這種局面，港府還會推出甚麼新招？樓價已經升穿九七年的高位，難道現在還不是有需要出手的時候嗎？
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對此，曾蔭權顧左右而言他，只說會在十月公布的施政報告跟進問題。有議員建議興建只限港人購買的樓宇，曾蔭權以「自由市場」為由斷然拒絕；而對於社會上愈來愈強烈的復建居屋呼聲，他則認為這會搶佔公屋及私樓土地，扭曲市場，進一步刺激樓價上升。總而言之，就是這也不行，那也不行，難怪立法會議員怒斥港府在房屋政策上未開竅。
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有人一語道破天機，曾蔭權的言論其實都是舊調重彈，唯一可圈可點的是他提到「各國的量化寬鬆措施已經完結，將進入加息周期」。這反映在連串壓抑樓價措施失效之下，當局選擇迴避問題，一味等運到，期望美國退市加息帶動香港利率上揚，令樓價自動回落，而港府則坐享其成，根本不用出招。
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問題是，如今美國經濟復甦後繼乏力，到底低息環境還會維持多長時間，根本沒人說得準。更何況，除了利率超低這個因素之外，愈來愈多內地人來港買樓，亦是樓價飆升的主要因素。事實上，內地買家已經成為香港樓市的生力軍，部分新樓盤內地買家比例高達三成以上，由於他們資金雄厚，多用現金買樓，即使美國加息，對他們也沒有任何影響。
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歸根究柢，本港樓市的最大問題在於供不應求。差餉物業估價署報告顯示，今年的新樓落成量將萎縮至約一萬個單位，比去年驟降逾兩成，根本無法滿足市民的置業需求。在此情況下，即使港府主動推出土地拍賣，亦是遠水難救近火，不但無法扭轉供需失衡的現狀，反而吸引發展商以高價搶地，以致陷入「愈賣地愈刺激樓價」的怪圈。
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禍到臨頭悔已晚，船到江心補漏遲。事實證明，當局的土地及房屋政策嚴重失當，直至樓市瀕臨失控才出手補救，不但為時恨晚，甚至造成不少反效果。在今年首季的樓市升浪中，四十平方米單位樓價按季升逾百分之八，遠高於豪宅升幅，反映港府壓抑豪宅炒風的措施令投資者轉購中小單位，結果誤傷用家，令年輕人「上車」難上加難。
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很明顯，對於穩定樓價，港府已經黔驢技窮，曾蔭權揚言在施政報告提出解決方案，無非又是拖字訣，聊以畫餅充飢、應付民怨罷了。怕只怕，樓市問題積重難返，當局最終等到的不是樓市降溫，而是泡沫爆破的災難！
作者:
aa00
時間:
2011-5-21 12:37 PM
李嘉誠忠告 炒樓要小心
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長和系主席李嘉誠贊成政府增加土地供應，但不宜過量，「唔通推到令樓市冧？」
(綜合報道)(星島日報報道)樓價持續高企，置業難繼續成為市民關注點。一向對樓市前景看法甚準繩的長和系主席李嘉誠昨日直指，通脹勢頭持續及息口仍低，買樓自住可以，但炒樓就要小心。他贊成政府增加土地供應，但不宜過量，「唔通推到令樓市冧？」
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李嘉誠說：「通脹一定來，利息又低，建築費繼續貴，且上漲得幾厲害，與工資升幅互相媲美，所以建築成本高。如買樓自住，能付三至四成首期，買樓是沒有錯，炒樓便要小心」。他認為在港元與美元掛鈎下，美國並沒有加息，相信今年加息的機會不太高。就算再加息，最多只會是四分一厘或二分一厘。
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李嘉誠昨日在股東會後會見記者時說：「因為港幣與美元掛鈎，美元相對其他貨幣較弱；其次，市民普遍有人工加，以長和集團為例，今年都加人工，五月起香港實施最低工資，也令市民收入多了，自然買多了基本東西，通脹自然增加。內地情況也相似，去年最低收入一群人工升得快，通脹無可避免。通貨膨脹不是一個政府可以控制得到，甚至以一個國家的能力亦未必控制得到。」
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特首曾蔭權日前指出，有需要時政府會毫不猶豫出手調控樓市，任何措施也會考慮，承諾會認真考慮復建居屋。李嘉誠認為，調控樓市最實際是增加土地供應，政府推出的土地，除住宅外，商業及寫字樓都有需要。至於推多少住宅土地才對？他笑說：「唔通推到令樓市冧？這樣不好。」暗示增加土地供應要合適。
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他說，香港一向稅率低，亦與賣地收入多有關。如政府沒有賣地及地產稅收減少，其他稅會增加，他相信只要政府繼續推地，在土地安定情況下，對發展商是好事，可買入土地發展及售樓，做正常生意。今年發展商零勾地，他相信是因為政府繼續推出土地，發展商無需要勾地。他指控制樓市另一措施，是政府可以限呎，規定可建多少單位，即可壓抑地價。李嘉誠又說，個人當然希望自己的生意做得好，但任何事有利香港長遠前途，亦十分重要。
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至於復建居屋事宜，長實副主席李澤鉅表示，不會評論時事，要留待政府決定。他認為現時樓價高企，因為今日的需求強。目前基本上是通脹高，利息又低，復建居屋僅能穩定樓價，很難令樓價下跌。
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市場有聲音指，內地買家湧入本港樓市炒高樓價，可予以設限，李澤鉅認為很難對內地客作出分類，「不能因為說普通話說得好就說是內地人；有些內地人持有香港身分證，但廣東話說得不好，亦不算是內地人；又或者國際投者在港成立公司，也不算是內地人，不能阻止國際投資者在港置業。」他又說，長實推盤會跟市場走勢，很多樓盤已賣得很快，尚城也快將全部售出，即使加價都涉及很少單位。
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作者:
aa00
時間:
2011-5-21 12:40 PM
拖得就拖 >>> 圖片來源：《太陽報》
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