標題:
穩定樓價坐等運到
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作者:
aa00
時間:
2011-3-5 11:42 AM
標題:
穩定樓價坐等運到
鬍鬚曾預算案的兩大主題，乃是抗擊通脹和穩定樓市。抗擊通脹之紓緩措施，在全城喊打之下作出大幅修訂，既派現金又退稅，這一方面相信可以告一段落了。然則穩定樓市又如何呢？
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預算案有關穩定樓市措施，主要有三，一是在勾地表內，指明四幅住宅用地，在年內主動推出公開拍賣或進行招標；二是在勾地表以外，以招標形式出售五幅住宅用地，規定用作興建約共三千個中小型單位。三是二○一一至一二年可供出售的住宅用地包括十八幅新增土地，連同在早前勾地表內尚未出售的三十四幅土地，合共五十二幅。
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因此，鬍鬚曾估計二○一一至一二年私人住宅用地供應將可提供三萬至四萬個單位，遠高於每年平均二萬個的工作指標。
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上述數字，且不說增加土地供應遠水救不了近火的問題，即以所謂私人住宅土地供應可提供三萬至四萬個單位而言，究竟是三萬還是四萬鬍鬚曾也心中無數，相差多達一萬，可見此乃吹水之作也。
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如果連遠水也只是吹出來的水，請問穩定樓市從何說起？鬍鬚曾除了出口術之外，顯然是在等運到也。但等到何時呢？
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哈哈哈！真相終於大白，原來又是在等美國加息，煲呔曾鬍鬚曾穩定樓市無力，一直在等美國加息來令香港樓價回落也，今次金管局總裁陳德霖出來保駕護航。
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陳德霖近日說：「市場現在預期歐美明年第一季開始加息，但我認為利率轉向可能比這預期更快。」他指出，歐美要由目前極度寬鬆政策，先移到中性，他不相信可以一步到位，否則市場震盪太大。但當有央行踏出第一步，已反映低息終結，跟市民現時假設極低息環境會維持長時間之預期，將會有落差。
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按照陳德霖的看法，美國中長期利率已見上升，若當地經濟繼續以較快速度增長，美國聯儲局或會更早修訂其寬鬆貨幣政策，也就是可能於今年第四季加息也。
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如此看來，鬍鬚曾甚麼都不必做，繼續等運到吧，今次快啦！
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