標題:
東莞“怪象”︰富的冒油的地方 房子竟然白菜價
[打印本頁]
作者:
yxx01
時間:
2011-2-9 11:02 AM
標題:
東莞“怪象”︰富的冒油的地方 房子竟然白菜價
想不明白的怪象，拋出來大家討論下。
5.39.217.77:88984 A$ |. H1 |/ T+ @& l1 T' y+ {; b
0 c9 D1 {7 o( R+ q2 j G
父母來HZ呆了2年，還是不適應這里的氣候，很想念他們曾經生活工作十來年的東莞常平鎮，覺得那里冬天溫暖，好過。于是我2010年8月底到那里買了一套84.8平方的三房二廳二衛的房子，買好他們就住過去了。四樓，原房主是開廠的香港人，裝修還算過得去，帶較齊全的家具家電，大件只添了抽油煙機、沙發、空調2台。房價21萬，雜七雜八全部費用2萬，合計花了23萬。算下來一平方就2712元。
5.39.217.77:8898) a& T) h3 `/ H9 P
z& R2 N( n% ]! }1 ]3 L- m6 a
該盤佔地4000畝，主要是6層房和排屋別墅。綠化很好，綠化面積和近幾年開發的樓盤相比簡直是奢侈。有2個人工湖，8個網球場，2個籃球場，4個游泳池，2個會所，一個比足球場還大的高爾夫練習場。里面的55平方二房基本在13萬左右(頂樓10萬左右)，80平方三房在18萬左右，都是房產商搞的簡裝修房，雖然簡單，起碼比毛坯房好很多，廚房衛生間里都齊備，拎個包，買張床就可以入住。
" J! ~6 I) X+ V0 D4 J5.39.217.77:8898
/ f) ?" u% X- w# j) H
這樣的房價，感覺好像是中西部的某個小縣城。常平鎮，是東莞市發展比較好的一個鎮，其他不清楚，看到的幾點情況還是能說明這個地方的經濟發展水平︰1、二個火車站，動車到廣州深圳均半小時;2、有到深圳機場的直達班車候機樓，相鄰的大郎鎮有到廣州機場的直達班車候機樓;3、有五家麥當勞，一家肯德基;4、有包含TESCO樂購、華潤在內的大型超市5家，來自深圳的天和百貨;5、有很多工廠和高檔酒店。
tvb now,tvbnow,bttvb. g- [- S2 F+ M' k
" Z. d" [; x& p2 c6 Btvb now,tvbnow,bttvb
六樓55平方的房子只要9.5萬就可以拿下，拿二三千月薪湊點首付就可以輕松供房，在BJSHGZSZ,簡直不敢想象。
* a' i# t" I, s f5 e
tvb now,tvbnow,bttvb# L: q, f2 u( |0 W
東莞這個地方真的很奇怪，從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的房子供應好像都蠻充足。
6 a9 q' J% Z: S# F, I! f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( d- V0 W% V! C$ R2 _1 R2 y
那是為什麼呢?
( s/ M2 O- B' e! v
3 R0 a# R. T8 Vtvb now,tvbnow,bttvb
發幾張照片大家看看
% ^3 J! ^1 F. M* P' C p4 S
( L u( r7 A. J% b# w3 i- T* J6 u5.39.217.77:8898
0 T( P) a' v4 H) {- R+ k6 t4 `
; J2 C5 \+ m" ?3 J" b, h8 l9 I9 x
2 B+ D" _2 L1 h! G% B4 B& }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 L, O, t3 b: q4 N8 S3 _
公仔箱論壇 p8 F! `" v3 {% y8 v
6 S: X5 P" I5 u* f; _) f( _$ M公仔箱論壇
我所在的城市房價是與北京上海廣州深圳齊名的，就算是一家麥當勞肯德基也沒有的郊區小鎮，房價也達到八九千了。听聞一點麥當勞肯德基的選址傳聞，那可行性分析報告就算沒有傳說中的一尺厚，起碼也得20頁，店多的地方經濟一般都不差。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ x& o4 A/ ]7 a! l8 p& F. q
0 q3 K" N0 b0 W# G: a& _2 Z
是什麼原因讓房價落差這麼大?因為東莞治安不好嗎?網絡上感覺夸大了，父母的生活經歷和自己的所見所聞，感覺社會秩序還好。因為三資企業08年遭受金融危機重創，倒閉潮牽連，好像也解釋不通。
/ I8 U' u' Q1 F. ?! q5.39.217.77:8898
$ v; S: g9 l7 @- d! e9 E
在北京上海一些樓齡20年的老房子，質量不咋的，也許都不要20年就成危房了，也要二三萬一平方，十倍的價差，為什麼呢?
6 O8 a( h% C- |5 f5 P" [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 }5 G3 l' q; V6 X/ X6 e$ u9 y z p
看看我上傳的原房主的登記證明書，原房主買價可是319410元，也就說這些年的房價暴漲不但遠離這里，反倒還跌了10萬，搞不明白……
) T0 E+ c3 D" w( @/ g7 y6 ttvb now,tvbnow,bttvb
3 ^5 j# }7 F+ Q* _5.39.217.77:8898
原房主的登記
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* h7 g4 F. C8 e; d# j) Y- S8 e
5 |2 G0 \7 L$ |; X! X: I. z9 }9 [' gtvb now,tvbnow,bttvb
& m- G3 l8 W; |+ O0 s7 t3 w3 [
7 d2 @+ w- i4 G4 @, ` @' O) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% t. r5 j+ \+ O5.39.217.77:8898
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ V" e7 {+ I2 H- Z2 {) s9 `% {
公仔箱論壇8 ~" n# n ?0 o: A G
* c2 K4 A* [: f4 p# PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
放假真好，無聊的可以在網上討論點國家大事，呵呵!
* _9 O- G/ }. D" p" R: q; e, N; mtvb now,tvbnow,bttvb
& s3 ^6 L7 D! J公仔箱論壇
隨便搜了個房貸計算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年計算，首付款41250元，月付763元，好多城市租個這樣的房子都夠嗆。
& h7 x5 i, }( U: I8 [+ a q- ^公仔箱論壇
5.39.217.77:8898/ N9 _& d' g' _ J+ R
對東莞了解多一點的同學，可以分析下問題出在哪里?
0 o2 F4 m4 _) x; e7 N: c
5 B, D% F- m9 K2 e& G9 d( _
7 _1 F9 r' S1 c
7 p8 \* g: }5 f* n2 E: f* \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 E) e3 {- {# q/ U$ _2 c0 @
有兩位同學回復說的缺社會資源、產業轉移有一定的道理。
% N, W8 r: C( o8 l: s! T
N# F- [& i; K* W- ]1 k2 [( e+ ~$ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
曾經看過一篇帖子︰說中國的人口在未來的十年仍會進一步集中，尤其是環渤海、長三角、珠三角三個地區。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: M# ~" \% ]: A. `3 C; K& C
tvb now,tvbnow,bttvb( M* n C" F# S$ V* U- G3 q
三個地區都在采用公交、輕軌、城鐵等軟硬措施推進一體化，未來，有三種可能，要麼原地踏步，要麼低房價朝高房價靠攏，要麼高房價朝低房價靠攏，天知道。
. v) @5 t8 c' U7 z5.39.217.77:8898
. n. i5 ~/ _4 s! c6 b5.39.217.77:8898
有人說我是托!托啥啊，我自己買個房子，當然得有產權證。樓齡也才10年，新裝修才5年而已。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% X6 C- z) s' R2 D4 N! o& t7 t
; o/ ?: g# _8 z5 ^
常平也有單價近2萬的房子，那是新近開發的豪華別墅，新開盤的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪為什麼同在常平，產權房從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的都有，在北京，上海，廣州，深圳等地，價格不可能拉的那麼開，要是誰想用9.5萬，就想買一套55平方的產權房，別人會以為是瘋子。在HZ市區，就算是一梯6戶的近20年樓齡的筒子樓，單價也在2萬左右。說的不好听一點，那樣的房子不要20年肯定成危房。是什麼在支撐這樣的破房子能賣到二三萬的天價，價值在哪里?
; U# o$ V, n ]2 ~. lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- F6 Z( k- ]4 p" Q4 O6 i
東莞的房價最給力的地方我覺得是︰從幾萬-幾百萬各個價格檔次都有豐富的供應。
作者:
Dagger_XJB
時間:
2011-2-9 12:30 PM
东莞工厂比较多吧！原来的村民早早就发达几十栋别墅了！本地人就不会买楼了！何况东莞在很多人心目中名字不太好！连炒楼团的人都不敢去！哈哈哈
作者:
water_law2
時間:
2011-2-9 05:57 PM
东莞已经没有以前那么好了，黄业被打压，来料加工厂被迫转型，依家大批香港人低价处理东莞的物业。如果当地的租金可以应付月供，完全可以考虑购置物业。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.77:8898/)
Powered by Discuz! 7.0.0
5 L, O, t3 b: q4 N8 S3 _
& m- G3 l8 W; |+ O0 s7 t3 w3 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ V" e7 {+ I2 H- Z2 {) s9 `% {
7 _1 F9 r' S1 c