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標題: [時事討論] 港府房地產治港的荒謬　林沛理 [打印本頁]

作者: felicity2010 時間: 2010-10-23 06:48 AM 標題: 港府房地產治港的荒謬　林沛理

本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-23 06:49 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb$ a+ R/ `9 I4 _

港府房地產治港的荒謬　林沛理tvb now,tvbnow,bttvb8 a# X4 r" j# }9 f9 m7 L
港府堅持高地價政策，在市場上兼任球員與裁判，與地產商的利益一致，損害基層利益。

改變社會人士的看法，遠比改變社會現實容易得多 (Changing perceptionis always much easier than changing reality)，所以沒有決心進行根本改革的政府，總是千方百計要「管理」好市民的看法，企圖用「改革的錯覺」(the perception of change)來平息民憤和取代「改革的真實」 (the reality of change)。行政長官曾蔭權上週發表的《施政報告》，只是提出了一些早該提出的規管地產商售樓的建議，卻成功製造了「改革的錯覺」——多份本地報章非常「合作」和「體貼」地以《特首鬥地主》、《政府向地產商宣戰》、《政府真打地產商？》等標題加以報道。

單看這些標題，這份《施政報告》似乎標誌著特區政府的房屋以至經濟政策的重大轉向，這對香港經濟的長遠發展來說是一個天大的喜訊：地產發展商多年來從賣地和賣樓中賺到暴利，它們當然不會大舉涉足其他業務——這樣做的機會成本太大，而各行各業卻要擔起難以負荷的經營成本，結果香港變成了一隻只懂一種戲法的小馬(one-trick pony)。可惜事實並非如此。嚴格而言，《施政報告》提出的規管措施連建議也稱不上，而只是「建議提出的建議」：政府計劃成立一個督導委員會討論規管措施的立法，並在一年內提出建議。

更關鍵的，是整份洋洋萬字的《施政報告》，口口聲聲說要向市民交代處理房屋問題的「工作成果」，卻竟然對政府在當中扮演的角色全無反省、隻字不提。曾蔭權向各界解釋《施政報告》，也僅承認樓價暴漲，政府唯一的錯失，是沒有向市場提供足夠的土地興建房屋，這是
睜大眼睛說瞎話。政府在社會本應扮演一個平衡和整合各方利益的角色，並盡其所能提供一個公平的競爭環境 (level playing field)。可是在香港，政府作為最多土地儲備的擁有者，以及高地價政策的最大受惠者，扮演的不是維持公平競爭的公證人角色，而是其中主要的參與者。的確，放眼全世界先進的國家和城市，只有香港政府夠膽厚顏無恥在地產市場上兼任裁判與球員。公仔箱論壇$ i5 M0 x8 E4 U  u+ }8 ?# i
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身為全港的最大地主，特區政府成為了它自己政策最大的受惠者。在這個意義上，特區政府非但沒有被地產商脅持，反而地產商在賺取天文數字利潤的同時，無時無刻都在為特區政府的利益服務。積重難返，今日的香港政府已經走上不歸路﹔就連市建局和港鐵(香港鐵路有限公司)這些官方的公共服務機構，也以影子地產發展商(shadow property developer)的模式和原則運作。難怪市建局在香港成立多年，旺角、灣仔和尖沙咀不少地段也早已重建為豪宅和商場，但紅磡、土瓜灣、大角咀等舊區的最基層市民仍然要住在裂痕處處的危樓裏惶惶不可終日。香港市區重建的首要考慮是市場價值和發展價值，而非樓宇的殘舊和危險程度。居民的生活質素，甚至生命安全，並不會計算入方程式之內。

一國兩制的一個基本前提，是香港的資本主義制度在回歸後五十年保持不變。於是，保護地產商以及他們在建制和現狀中扮演的角色和獲分配的利益，也就成為特區政府不用言明也無需言明的基本職責；更何況特區政府一直堅持高地價政策，它與地產商的利益根本就是一致。5 S) C. D6 R/ v" b; @
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從這個角度看，要特區政府有效監管地產市場是緣木求魚。正如崇尚小政府的前美國總統列根(里根、雷根，Ronald Reagan)所言，在這件事情上，政府不可能解決到我們的問題，因為它本身就是問題的所在（Government is not the solution to our problem ; government is the problem.）。
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我們當然不可以期望只剩下不足兩年任期的曾蔭權，會去做那個用石頭鑿船、挑戰現狀的人(the man who rocks the boat)。再說，以政治領袖而言，曾蔭權向來缺乏遠見和視野，即英文所謂的「the vision thing」。他在《施政報告》中指出，提供足夠的教育機會，是減少隔代貧窮的最有效方法。所言甚是，但他的教育脫貧之道，卻原來只是將用來購買書簿的定額津貼，由目前的四百零八元增加至一千元。一個不懂得從大處去想(think big)至此的特首，我們還可以對他有什麼期望？

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