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謝國忠：我正式通知大家泡沫要破了
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作者:
felicity2010
時間:
2010-10-8 08:25 AM
標題:
謝國忠：我正式通知大家泡沫要破了
本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-8 10:14 AM 編輯
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謝國忠：我正式通知大家泡沫要破了
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近日，獨立經濟學家謝國忠正式警告，中國大陸樓市泡沫要破了，熊市將持續五年。這是謝國忠繼
9
月
18
日指「香港、上海等一線城市房價已經見頂」之後的又一大膽預測。
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據《東方早報》之前報到，謝國忠於
9
月
18
日在上海銀行秋季投資報告會上表示：「香港、上海等一線城市房價已經見頂！」。他稱，修正此前對中國房地產市場逐步回暖復甦的判斷。他甚至建議，手上有多套房產人士不應再考慮購房，相反可以從當下開始賣房。
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「正式通知大家泡沫要破了」
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作為玫瑰石顧問公司董事、經濟學家，謝國忠日前對彭博通訊社表示：「我現在正式通知大家，樓市已見頂，接下來將逐步下跌，熊市將持續五年，大城市的平均房價可能會跌一半以上又到了吃大閘蟹的季節。」
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他
說，煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水鍋中，它們會覺得又回到了湖裡，渾然不覺危險。然後，蓋下沉重的鍋蓋，開火。這時，你可以聽見它們抓撓鍋壁的聲音，開始
輕，然後拚命掙扎，然後輕，再後就偃旗息鼓了。幾分鐘後，你打開鍋蓋，蟹殼已成金黃。這時，你就可以蘸著醋薑，享受美味了。
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現在，中國的炒房人就像在冷水鍋中的螃蟹。他們感覺很好，會時不時地伸伸腿，看不到任何危險。殊不知，自己已經被人蓋上鍋蓋、下面點上了火，馬上就要被煮熟了，卻尚未發覺。
謝國忠說：「今年
4
月，我告訴過讀者，樓市泡沫即將破滅時，就會通知大家。現在，樓市已經見頂。在今年餘下的時間內，它將逐步下跌。到
2012
年，人民幣升值預期可能會逆轉，資本會流出，屆時樓市會加速下跌。」
謝國忠認為，中國已進入房地產熊市，將持續五年時間。大城市的平均房價很可能會下降一半以上。土地價格將下降更多。在泡沫最大最瘋狂的浙江省，價格可能會下降
80%
甚至更多。
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「準確斷言市場頂部是一門藝術」
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他說，在泡沫時期，準確斷言市場頂部是一門藝術。人類跟風投資的弱點是泡沫的助推劑，總到最後時刻才能醒悟。泡沫破裂通常由資本退潮觸發。有時，超量供應會超過投機性需求，足以嚇跑投機者。多數泡沫是突然破裂的。但也有個別泡沫是逐漸洩漏的。
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1997
年，外國資金撤出推高了利率，導致香港樓市泡沫破滅，頃刻間，吸光了這個賭場的所有資金。
2000
年互聯網泡沫的破滅，是因為那些上市公司的大股東們手中
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的股票限售期剛過即大規模拋售，驚醒了投機者。而
2007
年美國樓市泡沫破滅，是因為次貸到期了，投機者發現還不上錢。
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謝國忠說，
1998
年，中國的房地產泡沫也破滅了。三年內，上海房價下跌了三分之二。廣東和海南的爛尾樓隨處可見。再近點說，上海的房價從
2005
年
5
月至
2006
年底下跌了三分之一。很多商業區的樓盤甚至下跌了一半。
他
認為，現在的泡沫始於
2007
年，由寬鬆的貨幣政策和人民幣升值預期催生。「我原以為，它也會在瞬間破滅。但最近的事態發展改變了我的觀點。此次的泡沫可
能不會瞬間破滅，而是會慢慢洩氣。之前，我以為政府可能會在四季度放鬆宏觀調控，導致房價再次瘋漲，泡沫會在
2011
年下半年或
2012
年突然破滅。」
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政府目前仍然沒有放寬二、三套房的貸款限制。那些最有潛力的買房者受到了管制，這些買房者其實並沒有足夠的現金，主要依靠貸款買房，因此，房價不能更上一層樓了。
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謝國忠預計，現在中國房地產價格正在慢慢下跌，並將於
2012
年加快步伐，屆時，中國經濟也將會受挫。他警告：「樓市的投機者們就像冷水鍋中的大閘蟹，正在挨煮。但是，趁著現在火小、水溫低，聰明人還有時間逃出生天。」
他還說，為了防止房地產泡沫洩氣而影響到其它投資領域，政府必須迅速向銀行注資。政府有足夠的財力和智力這麼做。在過去十年，中國擁有強大的樓市和疲軟的消費。而未來十年，情況可能剛好相反。
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