標題:
杭州濱江豪宅 遭遇「秒殺」
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作者:
咖啡愛奶茶
時間:
2010-9-19 07:59 PM
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杭州濱江豪宅 遭遇「秒殺」
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圖：黃龍區塊是杭州較早的高端公寓聚集區，如今這裡的二手房也已達到40000元／平方米
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本報攝
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本月初，杭州錢江新城核心區濱江．城市之星售樓處，特意從台州趕來的梅先生一邊無奈搖著頭，一邊感嘆：「早就聽說這裡的房子賣得很搶手，但沒想到我就猶豫了幾分鐘，原本看中的那套就被別人買走了，杭州800萬元（人民幣，下同）一套的房子也玩『秒殺』啊！」
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本報記者 王莉 舒杭
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「秒殺」是網上購物常用的手段，即在極短時間（比如一秒鐘）內戰勝對手，或者稱瞬秒（瞬間秒殺）。八月份以來，很多到杭州買房的人亦有梅先生這種感嘆。「千金難求一豪宅」更是成為杭城房產市場的一大奇觀。
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三、四年前，豪宅還幾乎是別墅類產品的代名詞，如今大面積的精裝平層公寓豪宅成為了杭城房產市場的新寵。8月2日開盤的綠城西溪誠園推出236套房源，每套公寓總價約500萬至800萬元，至今共成交142套，成交比例在60%左右。8月21日，萬科在杭州的西溪蝶園2期、金色家園聯動開盤，當天銷售額就達10個億以上。
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高端住宅兩度開盤均瘋搶
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更讓人驚嘆的是刷新杭城住宅定金最高紀錄和杭州高端住宅日成交紀錄的濱江．城市之星樓盤，兩度開盤均遭遇瘋搶，幾個小時宣告售罄。據該樓盤一位售樓小姐介紹，像梅先生這種情況的大有人在，別看現場那麼多購房者，成功搶到房子的最多只有三四成，大部分購房者因為慢了一步只能等下一次三期開盤了。
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據記者了解，濱江．城市之星樓盤遭遇搶購已非第一次。8月6日首次開盤，近3.5萬平方米的建築面積，190至250平方米的主力戶型，每平方米4.06萬元的高房價，一期162套房源在三小時內就被預訂一空。相隔一個月的9月6日，城市之星再次開盤，同樣是162套房源，同樣是200萬元定金，同樣是190至251平米的主力戶型，不同的是二期銷售均價已提升2060元／平方米，達到42660元／平米，但二期開盤的2號樓依然當日售罄，再次吸金約3.2億元。
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城市之星樓盤相關負責人透露，他們也沒想到二期銷售能延續一期的火爆場面，所以目前公司不排除近期將緊急加推三期樓盤，只要相關預售手續辦妥，立刻會將房源推向市場。據悉，三期推出的3號樓位置在已開盤的2號樓和4號樓之間，戶型包括181平米、195平米和223平米三種。買家一次過付款比例大增
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在中國銀監會以不予否認的形式將杭州納入「房價增長過高過快」的城市，並點名禁止對第三套房貸後，杭州的購房者中選擇一次性付款的比例大大增加。城市之星的銷售負責人介紹，購買該樓盤的客戶基本以改善型需求為主，而且都有較好的經濟基礎，一般手頭都有幾套房產，多的甚至5套以上，按揭貸款完全沒有希望，所以絕大多數購房者都選擇了一次性付款，從兩次開盤來看，一次性付款比例達到50%以上。
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購買了西溪誠園樓盤的鄭女士說，西溪誠園的前兩次開盤都錯過了，這次好不容易搶到了一個169平方米的戶型，總價在540萬元左右。得知自己已屬三套房不能按揭，考慮再三還是將股票裡的錢抽出，選擇一次性付款。
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據綠城房產營銷副總監祝軍華介紹，對於西溪誠園這樣500萬至800萬元總價的高端樓盤來說，一次性付款的比例比較高。據統計，誠園7月份開盤房源中，一次性付款的比例佔了50%左右。估計8月這批房源一次性付款比例也不會低於50%。
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投資比例遠小於改善需求
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樓市敏感期，到底是誰在買豪宅呢？
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浙江大學房地產研究中心主任賈生華總結分析，不怕樓盤貴，就怕樓盤品質不好的消費者成為了這一波豪宅購買的主力軍。從當前購買情況來看，投資性購房的比例遠遠小於改善型需求，這些購房者多是年齡在40歲左右，屬社會的中堅力量，個人資本已有相當積累，對生活品質有較高要求，而對價格的敏感性比較低。
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據對城市之星、崑崙公館和遠洋公館三個高檔樓盤購房者做的一次問卷調查顯示，50份有效問卷中，61%的人是杭州戶籍，有46%的受訪者選擇自住，43%的購房者選擇投資兼自住，另外11%則是純投資。而在杭州居住生活這一欄中，有35%的人選擇在杭州居住10年以上，佔三分之一還多，5至10年的有19%，居住1至5年的佔25%，3%選擇居住時間為1年以下，還有18%的人不住在杭州。
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西溪蝶園營銷總監周竟透露，前來購房的客戶中有70%以上持有杭州戶口，其中包括在杭州工作多年的新杭州人，溫州籍客戶只有十幾位。而且絕大部分房客的購買用途是自住的。
作者:
hx47ay
時間:
2010-9-23 11:14 AM
富人的杭州！
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