資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖公仔箱論壇) J* \* l% ^7 j8 D$ n. v
上任後不久（2009年12月14日）在一次演說中提出的警告。 4 F' E3 I- A; Q5.39.217.77:88988 g9 E h3 e6 b7 q4 F7 O
7 S- E0 U7 Q) B* |( I; c公仔箱論壇香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。 3 N" z, d5 D5 _2 l5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* l" i3 s0 Y( I; @
「泡沫自身的動力」 ! D z& }1 W1 o. @公仔箱論壇公仔箱論壇) _# S" A5 [2 Y3 t4 \3 Z. U, L
吸引本地炒家內地豪客 $ u" W9 d( }/ r' V* H$ A$ v- ^0 B5.39.217.77:8898$ R8 [8 B1 z/ \- N
這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。6 \0 w7 u, Y0 z* Y9 N; n$ ~, O
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去年10月，特首曾蔭權公布施政報告 - m9 N$ q5 Z) L8 x) D' ]6 e' uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。5.39.217.77:88981 K, Y. i" Q) N; }* s! W }5 j1 L
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這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。 + G4 g) d! h, ^; y2 x) G# VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898, {$ x# n* J3 r* j
政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光 % M' j5 A% a: l' S' f本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會. u, z4 D/ r* {, n
表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。 & x G: I+ \9 n$ G& |4 [& M5.39.217.77:88980 J2 w; C$ S+ I1 e+ Q2 R
如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。 $ H! [$ K r6 ?1 K M0 `1 \2 a 3 B/ m! N: k+ t2 {5 E" V9 v1 _5.39.217.77:8898在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？ * @% h) p4 X( E/ z6 E5.39.217.77:88987 n/ s$ A6 j7 I7 G( s4 h
香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。 $ X7 O& M2 `$ S% B8 w: `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( ~+ G/ `( D+ o+ \: ktvb now,tvbnow,bttvb對內地客需求視若無睹 ( X! I1 g5 u4 `( c k) |: }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 # Q$ ~" Q9 H2 U, k3 ytvb now,tvbnow,bttvb供不應求樓價又怎會不升？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 `- ^6 c0 {( W; c3 B
配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。5.39.217.77:88981 K, Y. i" Q) N; }* s! W }5 j1 L