儘管中國政府為了打擊房市投機炒作，以及要求銀行提高房貸標準，然而，在房價依舊偏高之下，近期以來，中國主要城市掀起一股退房潮，其中，具指標意義的北京，部分地產商的退房率甚至高達80％。公仔箱論壇2 Z% F$ A0 K1 `
" C& c, r q3 ~' u" k5.39.217.77:8898中投證券分析師指出，追蹤中國20幾個城市自4月中旬到5月中旬的成交情況，多數城市房市成交量出現30％至50％的萎縮，但房價卻並未出現實質性的下跌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, M# U6 U; a& e o1 p
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至於重慶、天津、南京、北京、上海、深圳等城市的房價下跌，也是因為中、低端樓盤成交比重上升，中、高端樓盤成交比重下降，或者是保障性住房入市，所引起的房價結構性下跌。
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0 g9 ~* d0 t* y% Y$ |羊城晚報引述一項調查結果指出，北京二手房交易市場占有率最大的鏈家地產，退房率被爆高達80％；此外，雖然上海房市調控政策細則尚未完全發布，但從4月下旬截至5月21日，撤單退房超過30套的在售樓盤已經達到6個，上海市中心比較知名的老樓盤「明日星城」以及莘莊的「水清二村」，近期的撤單退房案數都達到70件左右。
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究其原因，房市調控新政策實施後，由於房貸首付比例提高，因而導致負擔不起頭期款而產生退房意願的投資者，比重超過50％；影響所及，即使是原本有能力購屋者，也因為看壞中國房市前景，也開始想退房。公仔箱論壇1 [- w# b* i$ i M E
/ ?2 j# C+ v1 a I) z1 X3 Ztvb now,tvbnow,bttvb中投證券認為，在中國房價尚未出現實質性下跌之前，緊縮房地產的調控政策將不會放鬆，至少會持續到今年底。5.39.217.77:88983 K* n+ X% @4 j8 O# R
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瑞銀估算，去年中國居民負債占GDP或居民可支配收入的比重為23％，占家庭可支配收入的33％，而若在假設只有城市居民才能得到購房貸款之下，購房貸款占城鎮居民可支配收入的比重便會接近50％。5.39.217.77:8898* K" `9 { `. j# N3 Q
, N+ i: R, C% h9 m& {1 N4 q J據北京中原統計，4月15日以後，買屋違約現象開始出現，二手房買方的違約比例已占違約總數的70％，而以銀行首付提高無力籌夠首付為由違約的客戶，佔買房違約總數的80％。tvb now,tvbnow,bttvb( c7 q7 ~1 e/ N
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此外，先前位於上海浦東臨港新城的臨港藍色城邦二期開盤，推出340套小戶型房源，單價最低8,000人民幣（下同），均價每平方公尺9,500 元，原開放VIP貴賓預約，預付定金2萬元，當時300多套房源被一掃而光。隨著新政出台後，開盤當日卻竟意外演變成一天之中相繼有100多套房源退訂。5 l a8 }6 {7 E( }
& O5 o5 c% o G( Q4 }. `' c中金公司首席經濟學家哈繼銘指出，政府現在希望房價既不要漲也不要跌，但是難度很高。據其預測，中國政府對房價上漲幅度有一個容忍範圍，如果未來房價在上漲空間低於10％，政策力度估計不會加大。 |
發表於 2010-6-8 08:39 PM
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