这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看
- l$ R9 v9 X9 F一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有 ' a- @3 {* ^* T1 e9 t; y
这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。 T7 }5 g# a! o
村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。 5.39.217.77:8898( }8 {& E$ |" w+ {& M& P" n
如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。 公仔箱論壇- ^2 |' o& u8 f6 @- g* `
根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。 tvb now,tvbnow,bttvb* x1 E# I5 j$ _, H+ l
协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。 公仔箱論壇$ l% U# B8 h% a" d- v
发展商是买家， ' A% z3 r- l- |: O! d7 j6 G; k
村集体是地主，
8 r# ^4 y2 b& \/ d& o' ^/ _村民是屋主。 公仔箱論壇% J: M" k9 B+ S2 e, B( _
买家买地不买屋
4 I' q$ k+ `/ [7 H) R2 ], @二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约
! X0 ~( L* C" A9 [1 {$ E5 V5.39.217.77:88981：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。
* Y2 z0 L( e; D" QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！
: L: s: a( M2 b+ W& k( {( p3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。
H5 F N; P( L! h其实这里实际就两步工作要做：
* e9 T6 Q6 Z8 @- H) q7 @9 m% i# y5.39.217.77:8898a:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据）
. D b Y9 O, M5 }% k& d- Ltvb now,tvbnow,bttvbb：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力）
" @6 v8 N5 C' J9 T8 ?* G# sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！） 公仔箱論壇' J: c9 d u' y) {
三、上天不会掉馅饼
+ C8 w+ s3 t# L! p H3 f' ?/ P: q* }公仔箱論壇好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。 那一两万可能系 贷 给你的支票， 不是给你一两万啊， 阴毒啊 5.39.217.77:8898% b3 U0 Y& D1 r3 u4 C
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發表於 2010-5-18 07:19 PM
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