政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 x1 L, N% l: ^) Z# h' y
% o& @" R, n- T/ f9 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。 W5 H. K W% j }
. S) k; R" K* v7 r* g( `! v1 @要設交樓標準「清水房」
' ]6 V; U% H& q7 M- V5 I5 d公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* C o% O% Z1 r$ A
長實：李嘉誠公仔箱論壇* t& q; i, r5 M4 y" n- G& O9 ^
0 }' P: A" c# {+ O
曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。公仔箱論壇0 f1 V9 ^5 }4 S3 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 o3 R, Q @- a: i4 {+ a. o/ e! |
7 w k S9 Q5 |) F% s6 p9 _# l/ Z公仔箱論壇新地：郭炳江tvb now,tvbnow,bttvb' d3 U% e1 d( \: K3 f# D
! E: G1 \: Q, Z6 ^1 }) {5.39.217.77:8898 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' o; l0 V; ]1 m% W- D2 z( _
恒地：李兆基tvb now,tvbnow,bttvb# i5 y( c1 Z+ q: V$ w+ J4 t& G
0 L6 F' u- w5 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" w' R; V4 [; ^- P: `
信置：黃志祥
8 a9 y% L4 `" z" n+ K$ s f' s
% }( \! |4 m D1 s0 Q( uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb: F* {+ P" U6 x4 l" t
新世界：鄭裕彤
, E3 f' d0 f4 v( e+ |公仔箱論壇) ~7 J4 S, v- s: i4 Y9 q
若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。& @2 e" v4 H/ L( D: B
+ j- V Q" C: o$ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
) b& |# i8 B/ x- c" q. l6 ]公仔箱論壇* [: M A$ q2 E8 N
政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
* b% D. ?! u4 x) Z8 j5.39.217.77:8898措施：壓制投機5.39.217.77:88987 Q3 F' s d, l }5 T, \: `% `
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台5.39.217.77:8898/ }: g8 ^4 c" c: b6 G8 R: Z
措施：規管樓花銷售5.39.217.77:88984 b0 F9 [- k( e
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
; d. P6 p$ j3 z. w1 M# s公仔箱論壇措施：防止過度借貸5 W' o) F8 M8 J% k: J% w& F* s
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料% }+ J: ?' _. P" [. q# S
措施：增加供應
9 F3 O% s% @ Y/ K8 A5.39.217.77:8898內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙公仔箱論壇" _) p" q9 l; w7 o0 \# o: b1 W% g
5 H3 H2 @$ d# o) T3 |* X公仔箱論壇《規管樓花銷售 9招》5.39.217.77:8898% L( U1 F2 Z* C7 n4 B( ?
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料/ B0 u6 Y) `4 C9 @' w; B I s, ~* N
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
/ W8 P- g# ?& A•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
' }- U" d& O# {8 X& _/ ntvb now,tvbnow,bttvb•樓盤開售前三天公佈價單5.39.217.77:8898+ B! W" E2 K$ a$ J4 ?+ J
•發展商提供首張價單須包括更多公仔箱論壇$ | t+ R; ~ U/ N
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成tvb now,tvbnow,bttvb' T& j" S0 w3 t e
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準5.39.217.77:8898& j2 g! Y+ o: h* a/ E0 c
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單2 A* s7 t- Y! P3 D
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
1 f Q/ F, {) m: h•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
j- j% [" r1 W8 m6 f6 S資料來源：財政司司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb! u4 P+ {7 t( `& S
公仔箱論壇# c" ^, l& D+ H3 |# ?) w
《規管示範單位 12式》tvb now,tvbnow,bttvb; K( n% O/ R5 ~. ^1 k
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
0 d6 _0 D& e5 H公仔箱論壇•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致3 Q2 n1 O L( R6 j3 L; Y2 v U
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# S% T0 B; x! c; B5 o
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
, i l2 E8 A: A5 x•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位tvb now,tvbnow,bttvb1 Z' F1 v; M& v# m2 S; i
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
4 b! X, y$ K9 ]
$ V$ i; Q8 ^5 r( I& m: r5.39.217.77:8898
" m8 t) V1 T3 \# g2 K〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
* k/ _) Y! {3 K8 `, WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" y, n- H: B, Y9 S! Y$ i
 tvb now,tvbnow,bttvb+ I% y7 f7 J! x
〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb$ I3 E+ S( ^ Q9 N" b7 |, m" t
$ M& D7 f2 L& f# r' [, ^
9 P+ M8 S/ y2 a' bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖三〉
. K5 z6 H1 c3 l3 x2 a* D
9 o% L4 X5 d' p, ]. v! I6 b u•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
. ]) r% f) T0 A8 A, [, l公仔箱論壇•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
' b0 R6 o1 K' E' {4 B% [•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
* X& f% d# B8 _tvb now,tvbnow,bttvb•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
. U* N% i" S! H8 z& rtvb now,tvbnow,bttvb•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉9 U, V. G, e" x9 Q. F- Z
•公眾可在示範單位量度尺寸) Y, i: ~( o. i4 Z: }
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 5.39.217.77:88981 |, Q; d1 Q( k1 u9 u
5.39.217.77:88988 q5 Z+ a' ~0 S
 3 k9 _: E# y: R, V
財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
| 
發表於 2010-4-22 05:12 PM
| 