行政會議
3 U' _$ a3 N2 t8 j, z' E. Y: `: v公仔箱論壇召集人梁振英
# p9 \- l+ F) v: f5 b公仔箱論壇不斷努力曝光,為其2012年的特首夢創造條件,已是政圈裏無人不知的事實。早陣子,他大力倡議社會要關注低下階層所面對的貧窮問題,相信已為他贏得了不少支持。近日,有象顯示,他正準備就當前另一個社會的主要矛盾——高樓價,發表他的想法。不過,政壇耳語透風謂,梁振英十分明白此事的敏感性,因此已決定了不會在正式參選特首前觸及高樓價背後的制度問題,也不會說透他構思中的解決方法。然而,這名下任特首熱門候選人的思路,大家也不難猜中。5.39.217.77:88981 @" s t# @% z1 |
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梁振英上周五在本報的《筆陣》專欄中,詳細利用政府的數據,來論證香港過去幾年的私樓供應根本追不上住樓的需要。他更警告謂,「如果空置量繼續下跌,買樓自住的市民碰上的問題,將不僅是樓價問題,而是要花更多時間才可以找到在地點、房型和樓價各方面都比較合適的出租和出售盤。」9 i+ r% Q7 x( ^4 d' U$ k4 N
2 H6 Q0 e3 @7 D此外,他亦一矢中的地揭破了不少官員經常掛在嘴邊的「樓價沒有泡沫,樓市無問題」的迷思。他說,「一家人負擔不起一個單位,就變成幾家人合住一個單位,過去香港有句話﹕『一家七口一張』,就是因為收入低,樓價和租金高,當時市場有沒有泡沫?沒有。今天馬頭圍道45J一類的『房』,每呎租金也很高,有沒有泡沫?也沒有。市場沒有泡沫,不等於社會沒有住房問題。」1 d) S; z& P' z( l4 Z8 E
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- l( K3 J1 f0 M& U. ctvb now,tvbnow,bttvb然而,看罷他的文章後,大家很易會察覺得到他的分析是有故意「勒馬」之處的,例如,他說,「市場經濟學的理論說﹕價格愈高,供應量愈大……但在香港過去幾年的經驗中,價格愈高,供應量就愈大的現象並沒有出現﹕我們不僅沒有看見地產商多開新盤,反而市場創了『惜售』這種名詞……我們也沒有看見地產商增購土地以增加住宅單位供應。政府多年來在『勾地表』有數量充裕,可以供地產商申請,買入後可以立即發展的土地,但近年發展商買地極少。實際和理論脫節,箇中原因,值得大家思考。」, h7 x# w+ l7 |* Q' O/ F! K
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2 C/ B$ {9 E+ H( I% `* hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁振英本身就是資深專業測量師,也是一家國際測量師行的大老闆,無道理不知道為何當樓價升但地產商不願意買地的原因。政壇耳語透風謂,他欲言又止,正因為他是行會召集人,而中央現時又不會輕易同意他辭職參選,因這樣一來會令特區政府多了一個強勁的批評者。因此,他只能點到即止。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C1 R4 b" n8 H0 f+ n/ K
. }! F v$ X6 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,明眼人不難猜到答案。因為,香港的主要地產商都有龐大的土地儲備,只要樓價升,他們手上的土地價值自然會水漲船高,其升幅比辛辛苦苦建樓所能賺取的利潤豐厚得多。5.39.217.77:8898$ p$ g& T, P. u* P
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$ ~; p7 M) H7 ?8 i公仔箱論壇政府是由2004年1月起,全面依靠勾地制度(即地產商不勾地,政府便不會賣地)來提供土地供應,情可說維持至今,因為預算案提出的主動賣地安排還未實施。2003年底,反映香港樓價整體情的中原城市樓價指數只錄得37.07,但如今(上周)同一個指數已攀升至78.63(見圖)。換言之,6年多裏,樓價累計升幅達1.12倍,其間香港生產總值只增加了約32%。若單看2009年以來,升幅更厲害,達38.5%。簡而言之,發展商愈不勾地,供應愈緊張,樓價升幅愈厲害,發展商的土地儲備愈有價。那麼,又何來勾地的意欲呢?
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9 @' I# A9 G) [# F. `公仔箱論壇政壇耳語謂,梁振英十分明白這個關鍵,但他的行會身分,令他不可以說勾地制度有問題。筆者有理由相信,這個不能說真話局面,恐怕要一直維持至他正式辭職參選特首為止,屆時,香港這個深層次矛盾看來定必會成為主要的競選議題。有志參選者,恐怕要做足功課了。
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