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財政司長曾俊華公仔箱論壇: R' U2 |. {' M" D D( T) a
昨日發表任內第三份預算案，其中一大特色是他用上了13段的篇幅來論述政府如何處理當前的樓市泡沫風險。對於全文只有178段的演辭來說，13段的論述肯定是頗長的篇幅，相信這反映曾班子中人記取了曾特首去年十月的施政報告
. T" L b, p$ k4 U. p0 o- p' O，由於沒有重點論述樓價問題，事後慘遭輿論猛轟的教訓。不過，對於財爺昨日的論述，主要政黨的第一時間反應均認為無助遏抑炒風，有些甚至奚落相關的措施「無料到」。然而，知情者寄語大眾，要聽完處理此事的發展局長林鄭月娥$ e* \# h v( ~( L" y5 ^
今天解說政府如何「重拾土地供應主導權」的部署後才應下判斷。這番談話令筆者隱約感到，地產市道又到了一個重要的轉捩點。
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/ q3 D$ D. `( D" c5 |官場耳語透風謂，有3個高官正主導政府當前的土地政策﹕第一個是特首曾蔭權。他當然是主帥，而他生怕自己會重蹈前特首董建華的覆轍，在任內推樓市，進而令自己下台，這已是官場的公開秘密，所以他一直主張以不變應萬變。第二個是財爺曾俊華，他是政府財金系統的大將軍，但他酷愛權力下放，亦十分欣賞旗下一大愛將——發展局長林鄭月娥的才華與拼勁，可謂到了「言聽計從」的階段。第三個正是直接負責香港土地政策的林鄭月娥。公仔箱論壇% U$ L4 T" D9 ?3 Z6 _1 u' A
9 K0 Q% v) r' q$ n7 i5.39.217.77:8898知情者指出，經過多番游說後，林太已成功說服特首與財爺，讓她可以在一些特定的地皮上重拾土地供應主導權。具體做法正是財爺昨日在預算案中所說，「在勾地表內指定數幅市區住宅用地，如未被成功勾出，政府會在未來兩年因應情安排作公開拍賣或招標」。' v/ p/ d+ n0 @3 I6 V
% B+ t6 f. [2 L5 H. Ltvb now,tvbnow,bttvb消息續稱，財爺在預算案裏的表述「十分委婉」，但實情是發展局已準備好，除非世界經濟又來一次突變，否則地政署會按部就班主動透過拍賣或招標形式，向市場推出這幾幅豪宅地，用意是希望透過冷卻豪宅市道來控制炒風，不至於蔓延至中小型住宅。官員認定由豪宅入手遏抑炒風是「最穩健」的做法，應不會即時推樓市。
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事實上，發展局不但有了決心，而且亦已選定了最少兩幅豪宅地作試驗。兩地分別是何文田前山谷道及半山聶歌信山道103號的獨立屋地段。由於這兩幅豪宅地已多番被發展商試勾，因此官員有信心政府若把它們拿出來拍賣或招標，也不會出現無人問津的情。
# m I3 I3 h, {4 C* M9 g4 b5 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- F- z/ W6 p- \, H. S公仔箱論壇官場耳語續稱，自從特首曾蔭權於去年十月中明言，政府會研究豪宅的天價情對普羅大眾住宅有沒有「傳染力量」，又強調若有泡沫，便會啟動優化勾地政策後，地產商對於向政府地的意願出現了「戲劇性」轉變，故此先後從勾地表中勾出土地，以及加快與政府的補地價談判。因此，在過去幾個月裏，政府與地產發展商已就7個項目達成了補地價的協議，當中涉及的單位數目多達8000個，而這數字並未加進財爺昨日所指「未來三至四年，約有5.3萬個私人住宅單位供應」的大數裏。同時，也未包括港鐵' T" b. J: g2 J5 ~7 [: l6 B( s. `
; f* s+ J: W) G8 s A. c: A公仔箱論壇新近招標的柯士甸站及南昌站的上蓋物業發展計劃。公仔箱論壇; E8 @1 Q9 }4 e; D8 ~
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最後，消息人士明言，煲呔亦己同意了讓發展局利用元朗西鐵朗屏站的一幅土地，來為無殼蝸牛興建「上車盤」，而發展局高層原來屬意的單位面積是介乎450呎至650呎之間。這項嘗試計劃若然能成功，當然可以再來一次。
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難怪相關的官員甚有信心指出，經過新一番的部署後，政府短期內推出的土地應可滿足以往每年市場吸納1.5萬到1.8萬個私人住宅的需求。公仔箱論壇1 G' O7 n+ H/ f- n" u
7 p% Q! ^4 f/ Q3 f' A7 o5 e) Z9 E. J3 F) X5.39.217.77:8898林鄭月娥的「工作能量」在官場裏早已人所共知，看來炒家不應低估林太的決心，知所進退。 L) [$ E8 c: _( K% ]- H& G
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8 S! g$ m* {3 d0 x) e公仔箱論壇文﹕李先知; O8 K& i/ S. \3 N( M9 p6 R
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發表於 2010-2-25 07:31 AM
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