香港高度城市化，「樓死人」事件較罕見，但是昨日馬頭圍道一幢55年高齡舊樓倒塌，釀成至少3死2失蹤慘劇，足以警醒政府和市民：本港表面上建築得美侖美奐的石屎森林景觀，其實背後數以千計舊樓，其破落失修情，已經到了不容忽視的程度。政府必須投放更多資源，眼前盡量做好維修工作，中長期則要經過整體規劃，陸續淘汰舊樓，以確保公共安全和改造舊區面貌。( N! T) ~5 D) s* C2 ~# I! f
tvb now,tvbnow,bttvb: e, g& ~& a* `% j3 s1 N. q9 J3 t
; c) R& m1 \' r" H. PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。塌樓或與裝修有關tvb now,tvbnow,bttvb4 v# t% k5 [' y9 Z; ?
* D3 t; b* t+ g* o8 r' Utvb now,tvbnow,bttvb關鍵還在樓宇殘破
- {' ^6 Z" J* J6 X3 H; |8 ^/ y$ _, c公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb5 V0 p% P1 V# S6 O/ h
這次「樓死人」事件，肇因當局仍在調查，由於倒塌舊樓已有55年樓齡，樓宇體質潛伏「隱患」，可能是一個因素；不過，觸發整幢樓宇頹然塌下，可能與地舖正在進行的裝修工程有關。倒塌舊樓為「樑柱框架結構」，樑柱在各層之間相連，若地下主力柱遭到破損，便會像骨牌效應般，把所有上層的樑柱拉下來。事實上，塌樓之前，地舖裝修工人衝出大喊「樓」，目擊者起初見地舖外牆剝落和沙石滑下，隨後才是整幢樓轟然崩塌。裝修工人為何知道會「樓」？他們是否拆過樑柱、外牆？相信會是當局調查的方向之一。
8 V/ w7 B/ E. K+ N# X7 X# N + c5 o, N5 r9 n1 M; R1 V5 J5 ]
公仔箱論壇2 m5 k6 g$ e* G! E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K% {% N; e0 |8 ?
如果裝修工程是導致這次塌樓的原因，現在當局巡查舊樓的工作，就有盲點。據知，塌下的舊樓，2005年迄今，當局發過2次維修令，一次是05年，翌年業主按要求完成維修，另一次是今年1月13日，維修內容包括石屎鬆脫和批盪剝落等，並非涉及即時樓宇結構安全。不過，屋宇署人員巡查，只憑目測外觀，認為有需要就發出維修令。但是舊樓內部間隔大兜亂，司空見慣，例如一些舊樓單位間隔6、7個「套房」出租，為了安裝浴廁設施，往往改動了樓宇結構。這些情，單靠外觀無法得知，在計劃推出的強制驗樓計劃，當局應該研議把改動樓宇結構，列入檢驗範疇，以從內部偵察舊樓結構是否安全。tvb now,tvbnow,bttvb/ C K Y- l: v: S, k* R( c
3 `& A+ r$ S0 n
5.39.217.77:8898+ p2 S$ k# J6 {( j0 J! c
' p! R- u( k R
就往績而言，塌樓的業主並未漠視維修令，不同於許多無業主立案法團的舊樓，難以協調維修，只有讓樓宇持續殘破下去。事實上，與塌下樓宇同時興建的相鄰其他樓宇，其外觀與區內許多舊樓比較，沒有那麼殘舊，樓宇情算是較好的。所以塌樓之後，不少人感到驚訝，因為他們所住樓宇殘舊程度猶有過之，因此，問題核心仍然是檢驗舊樓和維修舊樓，刻不容緩。
; \# L! T4 J" {5 E ]) Y公仔箱論壇
- Q. z% O: _' \- Z# fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ) _$ v( ~' U8 f5 K
. `6 S: p2 X1 l9 U7 t$ w( } Gtvb now,tvbnow,bttvb昨日塌下的樓宇，雖然樑柱以鋼筋石屎建成，屬可靠建築物料，不過有建造業人士認為，塌樓反映樓宇存在一些問題，例如塌下樓宇建於55年前，很多結構以磚砌成，外牆批盪使用疑是強度較差的「黃花沙」而非英泥沙，其強度可能達不到近代建築的要求標準。因此，無論這次塌樓是什麼原因，現在以千計舊樓殘破、物料未符現代要求等，加以監管上的種種掣肘，致使舊樓安全問題，儼然成為危及公安全的計時炸彈。tvb now,tvbnow,bttvb; [' W! S3 J& C. ~% Y& h" f
tvb now,tvbnow,bttvb( h& G+ |4 n, j2 i
公仔箱論壇. l: R7 I4 t$ Z \" x& E( x
tvb now,tvbnow,bttvb( a) j; e; I; v) w
治標強制驗樓維修
$ `! C% I- J( @6 e" HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x" ]) O$ W- U0 o& U
治本改變舊區面貌
5 F. n8 m j0 O! X( ~0 E$ Z公仔箱論壇% ~7 Z3 v; t" i7 e' w
據知，目前全港樓齡50年以上的舊樓約有4000幢，發展局長林鄭月娥
; h+ M/ W+ F9 E. [' X已即時要求屋宇署全面巡查。另外，當局將向立法會
4 @8 @1 |# d8 c5.39.217.77:8898提交條例草案，提出強制驗樓和強制驗窗計劃，所有逾30年樓齡的私人樓宇業主須定期驗樓，逾10年樓齡則要定期驗窗，房協會資助業主首次驗樓費用，發展局預計條例若通過，最快明年底生效。舊樓失修殘破的主要原因，與本港許多樓宇無法組織立案法團有關，則巡查高齡舊樓和推行強制驗樓等做法，完全有必要。6 Z3 u5 k4 c2 `' H: Q8 n) V* `
" ]# r7 M: G! W$ S* r6 m2 C4 a: Z, Q
" L$ }& x* i1 t# n0 E$ V- R" ?0 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ o( Y' U1 n/ q. x2 P$ a; F) Q
現時，全港有逾1.6萬幢樓齡超過30年的私人樓宇，當局預計10年後會增至2.6萬幢。條例實施後，每年揀選2000幢私人樓宇，強制業主驗樓。驗樓是維修的前提，不驗樓，更遑論維修了，我們認為政府應該投放更多資源，提高強制驗樓的指標，例如每年增至4000幢等，以盡量控制問題惡化的速度。
/ S6 i. p# p8 i3 M5 ptvb now,tvbnow,bttvb
6 a, ]; `% t- j) |( P5 l" b1 g9 f* J |7 T/ S) \
另外，土瓜灣、紅磡、九龍城等舊區，破落程度甚為驚人，市區重建局
, V$ X: Z( u. z+ S也較少推動重建，這種情，與缺乏集體運輸系統經過有很大關係。長遠而言，當局應該重新規劃，例如增加交通 設施等，並由市建局在區內開展更多重建項目，以帶動發展商跟進，這樣才可以較大程度從本質上改變舊區和舊樓的面貌。巡查、驗樓都只是治標，治本之道必須由政府以政策帶動舊區重建。 ]' L/ N# x: B8 P( l. ?
6 X$ i, z( J3 h8 T% j' n5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb3 S+ K H) _$ W( ^% i: c8 r
行政長官曾蔭權
$ K$ a5 T% I4 Q& g) P5.39.217.77:8898就塌樓慘劇昨日兩度到現場，顯示他對此事的重視，除了關注救難和慘劇死難者，我們希望他能夠思考從更根本之處，解決「舊樓炸彈」的老大難問題。2 i% V) G% a) W* s$ L+ H8 \
2 }- J8 T3 |$ S2 w* U( {公仔箱論壇
7 [8 I9 @5 D& W) I7 ~9 E' {
* L' J# O" W+ X* ~. s4 Vtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88988 J& j$ \& R5 ~3 S- C
|
發表於 2010-1-30 09:05 AM
| 